РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город ФИО1 07 февраля 2023 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием истца ФИО2, ее представителя по ордеру ФИО3, представителя ответчиков по доверенности ФИО4, представителя третьего лица по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 03RS0014-01-2022-003259-77 (2-12-23) по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о взыскании расходов на устранение недостатков недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО6, ФИО7 о взыскании расходов на устранение недостатков недвижимого имущества, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 24,1 кв.м. в <адрес>, стоимостью 7400000 рублей. После заключения договора и вселения в комнату, истица обнаружила в комнате стойкий неприятный запах, а после осмотра потолка увидела мелкие черные точки. После проветривания комнаты запах не прошел, в связи с чем решила сделать ремонт в комнате и при смене обоев обнаружила очаг плесени на стене. В соответствии с выводами судебной экспертизы стоимость работ по устранению биопоражения плесенью и грибком составляет 63095,88 рублей, которые истица просит взыскать с ответчиков, а также расходы по производству экспертизы 51500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 50000 рублей, почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины 2093 рубля.

Истец ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержали по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что плесень возникла в результате протечки из пожарного гидранта, в связи с чем считает, что ответчики являются ненадлежащими. Также пояснил, что перед покупкой истица осматривала комнату, при этом каких-либо замечаний не высказывала.

Представитель третьего лица ООО УК «Зевс» по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что дом, где находится комната истицы принят на управление с ДД.ММ.ГГГГ, при этом при обследовании дома было установлено, что трубопровод пожарного гидранта не имел рукава. В ноябре 2013 года был произведен капитальный ремонт, пожарный гидрант не работал, его заглушили, в связи с чем протечек с данного трубопровода не могло быть.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 24,1 кв.м. в <адрес>, стоимостью 7400000 рублей.

В договоре и акте приема-передачи оговорок о наличии или отсутствии каких либо скрытых недостатков жилого помещения не имеется.

Обращаясь в суд с иском, истица указала, что после заключения договора и вселения в комнату, она обнаружила в комнате стойкий неприятный запах, а после осмотра потолка увидела мелкие черные точки. После проветривания комнаты запах не прошел, в связи с чем решила сделать ремонт в комнате и при смене обоев обнаружила очаг плесени на стене.

В свою очередь, из заключения судебной эксперты № следует, что в помещении коридора комнаты площадью 24,1 кв.м по адресу: <адрес>, имеется биопоражение плесенью и грибком. Причиной биопоражения является повышенная влажность стен помещения коридора образовавшееся в результате ранее произошедшией протечки трубопровода пожарного гидранта. Давность образования биопоражения составляет не менее 1 года. Площадь поражения 13,7 кв.м.

Во всех пробах встречаются грибы из родов Chaetomium, Penicillium, Сladosporium. Большинство выявленных видов грибов относятся к группе условных патогенов человека. При высоких концентрациях они способны вызывать астматические явления, общее ухудшение состояние организма, снижение иммунитета, микогенные аллергии, различные формы микозов.

Среди видов Penicillium наиболее высокий показатель встречаемости имел Рenicillium oxalicum - активный деструктор материалов. Данный вид активно эодуцирует щавелевую кислоту - факторов коррозии строительных материалов. Микромицеты активно развивались на искусственных питательных средах. Более 30% от общего числа выявленных видов грибов относится к агрессивным деструкторам различных материалов и конструкций. При этом в пробах преобладают грибы, имеющие мелкие споры, которые легко могут разноситься по зданию с воздушными потоками.

Проживание людей в обследованной комнате на момент обследования без вреда здоровью невозможно.

Устранить данные биологические повреждения возможно способом демонтажа и уничтожения пораженных отделочных покрытий и антисептической обработки оснований под покрытия. Следует учесть, что в связи с высоким спорообразованием необходим демонтаж отделочных покрытий и антисептическая обработка оснований под покрытия пола и потолка, а также демонтаж и уничтожение дверей и мебели.

Стоимость работ по устранению биопоражения плесенью и грибком в помещении коридора составляет 63095,88 рублей.

Таким образом, из представленных доказательств, что не было опровергнуто стороной ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ следует, что в спорной комнате на момент заключения договора купли-продажи имелись скрытые существенные недостатки, ответственность за устранение которых в соответствии с приведенными выше нормами права, должен нести собственник отчуждаемого объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы расходы на устранение недостатков купленного недвижимого имущества в размере 63095,88 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчики являются ненадлежащими, истица при осмотре комнаты не предъявляла каких-либо претензий, являются несостоятельными, опровергаются изложенными выше доказательствами и нормами закона. Установление причины залива проданной ответчиками истице комнаты не имеет для разрешения настоящего спора юридического значения в виду изложенных выше правовых норм, в соответствии с которыми продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 2092,88 рублей, почтовые расходы 1289,21 рублей, в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, считая указанную сумму в полном объеме отвечающей принципу разумности и справедливости, определенной с учетом категории и сложности дела, а также фактической работы, проделанной представителем истца по делу, количества судебных заседаний с участием представителя истца.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы расходы по производству экспертизы, включая комиссию, в размере 51500 рублей.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) к ФИО6 (№), ФИО7 (№) о взыскании расходов на устранение недостатков недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков недвижимого имущества в размере 63095 (шестьдесят три тысячи девяносто пять) рублей 88 копеек, расходы по оплате услуг представителя 20000 (двадцать тысяч) рублей, почтовые расходы 1289 (одна тысяча двести восемьдесят девять) рублей 21 копейка, расходы по производству судебной экспертизы 51500 (пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2092 (две тысячи девяносто два) рубля 88 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов