Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023.
УИД 66RS0002-02-2023-001846-45
Дело № 2-2544/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при секретаре Мотовиловой Ю.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-эксплуатационного кооператива «ВОЛНА» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ЖЭК «ВОЛНА» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени с каждого из ответчиков за период с 01.12.2014 по 30.04.2023 в размере 345741,78 руб., а также пени в сумме 122072,02 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб., расходы по оплате госпошлины.
В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный *** находится под управлением ЖЭК «ВОЛНА» на основании Устава. Собственниками *** указанном доме являются ответчики по 1/8 доли, а также еще по 5/16 в порядке наследования. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебной корреспонденции, а также лично через представителя истца.
Суд, руководствуясь положениями статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – *** в *** находится в собственности у ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи, а также права на наследственное имущество (л.д. 25-29, материалы наследственного дела – л.д. 30-32).
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Как следует из поквартирной карточки, сведений УФМС в жилом помещении, принадлежащем ответчикам, зарегистрированы и проживают сами ответчики, а также ранее - наследодатель (л.д. 38-43).
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения.
Соответственно обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья возложена на ответчиков законом, не требует дополнительного подтверждения.
При этом названная обязанность ответчиками не выполняется.
В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом.
Судом также установлено, что на основании Устава, жилой *** в *** находится под управлением ЖЭК «ВОЛНА» (л.д. 63-64). В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчикам коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.
В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В связи с тем, что ответчики являлись долевыми собственниками квартиры весь спорный период задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг лежит на ответчиках, вместе с тем, ранее сложившуюся задолженность также следует включить в указанный период, поскольку ответчиками принято в установленный законом срок наследство после смерти собственника ФИО4, ответчики также проживали в данном жилом помещении, имели в нем регистрацию и пользовались коммунальными услугами.
На основании изложенного, у суда отсутствуют основания не доверять расчетам истца по определению задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, который по существу не оспаривается ответчиками. В связи с чем, задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 691483,56 руб. надлежит взыскивать с собственников жилого помещения пропорционально их долям.
Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Истцом к взысканию предъявлена пеня в размере 244114,03 руб. за несвоевременную оплату коммунальных платежей.
Учитывая компенсационную природу неустойки, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность просрочки исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, суд считает возможным взыскать сумму пени, рассчитанную истцом.
Суд соглашается с расчетами пеней, произведенными истцом. Поскольку оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, возражений ответчиками не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в виде пени в полном объеме в сумме 244114,03 руб., также пропорционально долям собственников жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. В подтверждение несения данных расходов истцом представлены договор на оказание юридических услуг, платежные поручения.
Принимая во внимание сложность дела, объем выполненной представителем работы, руководствуясь принципом разумности, учитывая отсутствие мотивированных возражений, суд приходит к выводу, что требования подлежит удовлетворению в полном объеме, пропорционально с каждого из ответчиков.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 40000 руб. (по 20000 руб. с каждого), а также расходы уплате государственной пошлины в размере 6278,14 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Жилищно-эксплуатационного кооператива «ВОЛНА» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <...>) в пользу Жилищно-эксплуатационного кооператива «ВОЛНА» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 30.04.2023 в размере 345741,78 руб., а также пени в сумме 122072,02 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6278,14 руб.
Взыскать с ФИО3 (<...>) в пользу Жилищно-эксплуатационного кооператива «ВОЛНА» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2014 по 30.04.2023 в размере 345741,78 руб., а также пени в сумме 122072,02 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6278,14 руб.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области.
Судья Е.А. Цициковская