УИД 16RS0010-01-2023-000627-19
Дело №2-563/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11.12.2023 пгт. Балтаси
Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,
при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Слобода» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Слобода» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ЖКХ Слобода». Жилое помещение № ком. 1 многоквартирного <адрес> находится в собственности ответчика. Однако ответчик с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение ни разу не оплатила жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ в размере 406 671 руб. 25 коп., из которых сумма основного долга – 239 282 руб. 86 коп., пени – 167 388 руб. 39 коп. Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому на основании ст. 39, 155, 158 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность на содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 406 671 руб. 25 коп., зачесть уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 4 045 руб. и расходы по оплате государственной пошлины – 3 222 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик и третье лицо ФИО5 надлежаще извещены, в суд не явились. От ответчика имеется возражение на исковое заявление, в котором она просит применить последствия пропуска срока исковой давности, а в случае удовлетворения требований уменьшить размер неустойки с учетом п. 1 ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела. приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащей ему квартиры.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Судом установлено, что в управлении ООО «ЖКХ Слобода» с ДД.ММ.ГГГГ находится многоквартирный жилой <адрес> Республики Татарстан
Согласно финансово-лицевому счету № собственником жилого помещения – комнаты 1 <адрес> многоквартирного <адрес> Республики Татарстан является ФИО2 (ответчик).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления, кв. соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, справки ООО «ЖКХ «Слобода» от ДД.ММ.ГГГГ и представленным счетам, непогашенная задолженность ответчика по плате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 406 671 руб. 25 коп. Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ – 25 195,08 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб.
Оснований не доверять указанному расчету задолженности у суда не имеется, поскольку они подтверждаются материалами дела.
Из пояснений представителя истца денежные средства на сумму 180 000 руб. поступившие от семьи А-вых (прежних собственников жилого помещения) были зачтены в счет уплаты коммунальных платежей за период с апреля 2017 года по декабрь 2019 год и частично за январь 2020 года.
Истец обратился к мировому судье судебного участка № по Балтасинскому судебному району Республики Татарстан. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с должника задолженности.
По заявлению должника, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. До настоящего момента задолженность не погашена.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку своевременно платежи не производились по оплате коммунальных платежей, то требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.
На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность подлежащих взысканию процентов последствиям нарушения обязательств. Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.
С учетом длительности неуплаты коммунальных платежей (более шести лет) и отсутствием доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера пеней по статье 333 ГК РФ.
Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По смыслу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заявление о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ, за это период срок исковой давности не течет. С настоящим исковым требованием истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета с учетом срока исковой давности следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 391 355 руб. 88 коп.
Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным, кроме того, не оспорен и не опровергнут иным расчетом ответчика.
При таких данных суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на сумму 391 355 руб. 88 коп.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 7 267 руб.
Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7 114 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Слобода» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 391 355 руб. 88 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 114 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтасинский районный суд Республики Татарстан.
Председательствующий: