Дело № 2-1154/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 19 июля 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Реутов Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Реутов Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г. Реутов, . Истец произвел перепланировку указанной квартиры. 20.04.2022 г. истец обратился в Администрацию г. Реутов с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по указанному адресу. В разрешении на перепланировку и переустройство жилого помещения истцу было отказано.

Просит суд:

Сохранить жилое помещение по адресу: Московская область, г. Реутов, в и (или) перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 15.03.2022 г.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Реутов – отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, просят в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2021 г., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов,

Из Решения Администрации городского округа Реутов от следует, что ФИО1 было отказано в согласовании проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Реутов, .

Согласно техническому заключению № г., составленному АНО «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая защита», перепланировка квартиры по адресу: Московская область, г. Реутов, кв., соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам. Несущие конструкции жилого дома по адресу: Московская область, г. Реутов, при перепланировке квартиры № конструктивным изменениям не подвергались, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как работоспособное состояние. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Реутов, , проведенная перепланировка в квартире № не создает. После выполненной перепланировки квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Ответчиком доказательств, опровергающих выводы специалиста в техническом заключении, суду не представлено. Ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не было. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание выводы технического заключения, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: Московская область, г. Реутов, , после перепланировки были произведены следующие работы:

1. демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок и возведение новых;

2. увеличена площадь жилой комнаты за счет площади коридора;

3. увеличена площадь кухни за счет площади кладовой;

4. устройство совмещенного санузла и ванной.

Работы по указанной перепланировке не повлияли на несущую способность конструктивных элементов, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, соответствуют строительным и техническим нормам; не создали угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не затрагивают их права и законные интересы.

В соответствии с экспликацией помещений спорной квартиры, выполненной ГБУ МО «МО БТИ» после перепланировки, общая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м., жилая – 37,8 кв.м., подсобная –18,8 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение по адресу: Московская область, г. Реутов, , в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) выданным ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 15.03.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Реутов Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов, , в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 15.03.2022 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 19 июля 2022 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева