№ 2-707/2022

64RS0015-01-2022-001072-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Кортышковой М.В.,

при секретаре Лубинской Е.С.,

с участием помощника прокурора Ершовского района Саратовской области Колесниковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении их жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Ершовский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении их жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя, что Решением Ершовского районного суда Саратовской области по гражданскому делу № 2-314/2017 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РУ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В рамках принудительного исполнения решения суда, через ФССП России, в порядке ст.ст. 69, 91, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и ст. ст. 56, 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке», взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставил за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. АО «ДОМ.РУ» является собственником квартиры, однако у собственника отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с чем истцом были предприняты неоднократные выяснения незаконно проживающих лиц в квартире, включая бывших собственников, что подтверждается ответами компетентных органов. Истец просил признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять данных граждан с регистрационного учета и выселить их из незаконно занимаемого или жилого помещения, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Истцом – представителем Акционерного общества «ДОМ.РФ», извещенным о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч.ч. 2.1 и 3 ст. 113 ГПК РФ, представлено заявление, указанное в иске, с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия в судебном заседании.

При таком положении неявка представителя Акционерного общества «ДОМ.РФ» не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца в судебном заседании.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч.ч. 2.1 и 3 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении дела, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела.

При таком положении неявка ответчиков не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия данных лиц.

При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также ст. 67 ГПК РФ, согласно которой, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Изучив сведения и доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав мнение помощника прокурора Ершовского района Саратовской области Колесниковой А.В. полагавшей необходимым в иске отказать, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, а также их достаточность и взаимную связь, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 04 сентября 2017 года, по гражданскому делу № 2-314/2017 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены требования АО «ДОМ.РУ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога- недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

Обстоятельства, выясненные судом при вынесении данного решения, суд считает установленными, поскольку решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, члены семьи собственника вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рамках принудительного исполнения решения суда, через ФССП России, в порядке ст.ст. 69, 91, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и ст. ст. 56, 57, 58 Федерального закона «Об ипотеке», взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставил за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Как указано в иске АО «ДОМ.РУ» является собственником квартиры, однако у собственника отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с чем истцом были предприняты неоднократные выяснения незаконно проживающих лиц в квартире, включая бывших собственников, что подтверждается ответами компетентных органов.

В связи с отчуждением жилого помещения правомочия ответчиков, в том числе и право пользования, прекратились. Членом семьи нового собственника ответчики не являются.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено. Факт наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также в судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 24 октября 2022 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Акционерное общество «ДЖОМ.РУ» с 18 февраля 2019 года.

У ФИО2 имеется недвижимость в собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 октября 2022 года

У ФИО1 также имеется недвижимость в собственности, земельные участки и нежилое здание. У ФИО3 недвижимость в собственности не имеется, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно сведениям, представленным О МВД России по Ершовскому району Саратовской области от 03 ноября 2022 года № 26/2258, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета 27 сентября 2017 года, выбыл в <адрес>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> 02 февраля 2022 года по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета 18 июля 2012 года.

Согласно рапорту УУП отдела МВД России по Ершовскому району ФИО6 от 12 декабря 2022 года, им был произведен выход по адресу: <адрес>, для установления лиц, проживающих в данном жилом помещении. В ходе проверки установлено, что в данной квартире более двух лет никто не проживает и не появляется. В почтовом ящике данной квартиры скопилось огромное количество почтовой корреспонденции, квитанций о задолженности по оплате коммунальных услуг. Кто является хозяином данной квартиры не установлено, соседям не известно, со слов соседей квартира выставлена на продажу, что также подтверждается объяснениями соседей: ФИО7, проживающего по адресу: <адрес> ФИО8, проживающего по адресу: <адрес> от 12 декабря 2022 года.

Таким образом, судом установлено, что квартирой, расположенной по адресу: <адрес> никто более двух лет не пользуется, в квартире не проживает, ответчики по указанному адресу сняты с регистрационного учета, в квартире не проживают и ею не пользуются, при таких обстоятельствах, права истца как собственника жилого помещения ответчиками не нарушено, исковые требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении их жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ершовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Кортышкова