УИД: 66RS0011-01-2022-002115-56

№ 2-76/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 30 января 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с 20 сентября 1999 года по 5 ноября 2019 года являлся собственником жилого помещения - *. С 5 ноября 2019 года собственником жилого помещения является ФИО1

24 апреля 2019 года * умер.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

- с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 в размере 70 417 руб. 14 коп., пени по состоянию на 05.04.2022 в размере 22 936 руб. 42 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 688 руб. 85 коп.;

- солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 в размере 193 345 руб. 30 коп., пени по состоянию на 05.04.2022 в размере 74 237 руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 466 руб. 23 коп.;

- солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 357 руб. 04 коп.

Определением суда в протокольной форме от 05.12.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Строй-К» и ООО «Сервис Кран» (л.д.97).

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала (л.д.150).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на амбулаторном лечении (л.д. 148-149). Определением суда в протокольной форме данное ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие невозможность участия в судебном заседании.

Ранее ответчик представила письменные возражения о несогласии с иском, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился (л.д. 140, 146).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился (л.д. 141, 146).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась (л.д. 142, 146).

Представитель третьего лица ООО «Строй-К» в судебное заседание не явился (л.д. 143, 145).

Представитель третьего лица ООО «Сервис Кран» в судебное заседание не явился (л.д. 144, 147).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме и соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные платежи, т.е. холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно постановлению № * от 19.09.2008 в управление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с 01.10.2008 передан жилой дом по адресу: * (л.д. 19) на основании решения собственников жилого дома от 15.09.2008 (л.д.20).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

В жилом помещении по адресу: * зарегистрированы с 21.04.2000- ФИО1, ФИО2, ФИО3, с 25.08.2000 – ФИО2 (л.д. 8, 9).

Из материалов гражданского дела установлено, что * умер 24 апреля 2019 года (л.д.9).

Наследниками после смерти * являются ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что спорное жилое помещение с 05 ноября 2019 года на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 10).

Расчетом (л.д. 11-15) и выписками из лицевого счета подтверждены период и размер задолженности.

У ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 70 417 руб. 14 коп., у ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 193 345 руб. 30 коп.

Суд находит расчет истца верным, ответчиками данный расчет не оспорен.

15.04.2022 года мировым судьей судебного участка № 2 Красногорского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-1093/2022 о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который отменен 28.04.2022 на основании поступивших возражений от ФИО1 (л.д. 18).

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии договора на управление с истцом, незаконность управления истцом жилым домом № 5 по улице Строителей в городе Каменске-Уральском не могут повлиять на обязанность нести расходы по содержанию жилья и оплате за коммунальные услуги.

Доказательств того, что ответчики вносят обязательную плату другой управляющей компании либо поставщикам напрямую, суду не представлено.

Отсутствие письменного договора не освобождает собственника жилого помещения и членов ее семьи от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку ответчики принимают и пользуются жилищно-коммунальными услугами.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг ответчикам подтверждается договорами соответствующими договорами с ресурсоснабжающими организациями (л.д.115-137).

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится на основании тарифов, установленных постановлениями администрации г. Каменск-Уральского и постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области. Таким образом, расчеты задолженности, составленные на основании данных лицевого счета (л.д.14-15), являются законными и обоснованными.

Лицевой счет на имя ФИО1 открыт на основании сведений единого государственного реестра недвижимости о собственнике жилого помещения.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, заявлено истцом обоснованно.

Истец просит взыскать пени.

Из представленного расчета следует, что по состоянию на 05.04.2022 начислены пени в размере 97 174 руб. 01 коп., в том числе: пени, начисленные на задолженность по оплате за жилое помещение - 22 936 руб. 42 коп., за коммунальные услуги- 74 237 руб. 59 коп. (л.д. 12-13).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также компенсационную природу неустойки, находит, что начисленные пени на задолженность по оплате за коммунальные услуги и за жилое помещение несоразмерны последствиям допущенных ответчиками нарушений, поэтому считает возможным снизить этот размер до 10 000 руб. и 30 000 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, заявлено истцом обоснованно, подлежит удовлетворению частично.

Суд находит заявленные ответчиком ФИО1 ходатайств о прекращении производства по делу и оставлении иска без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора незаконными и необоснованными, следовательно, не подлежащими удовлетворению (л.д.46-48, 57-60, 49-50).

Кроме того, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 688 руб. 85 коп. (6-7).

Учитывая, что ответчики являются солидарными должниками, то согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 466 руб. 23 коп. (6-7), почтовые расходы с ответчиков в пользу истца в размере 357 руб. 04 коп. (л.д. 23, 24).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (*) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (*) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 года в размере 70 417 руб. 14 коп., пени по состоянию на 05.04.2022 в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 688 руб. 85 коп., всего 82 105 (восемьдесят две тысячи сто пять) руб. 99 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (*), ФИО2 (*), ФИО2 (*), ФИО3 (*) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (*) задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 в размере 193 345 руб. 30 коп., пени по состоянию на 05.04.2022 в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 466 руб. 23 коп., расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 357 руб. 04 коп., всего 229 168 (двести двадцать девять тысяч сто шестьдесят восемь) руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: С.Л. Мартынюк