УИД: 16RS0048-01-2022-006722-74
Дело №2-260/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи Газтдинова А.М.,
с участием старшего помощника прокурора Дворянского И.Н.,
при секретаре Хайбуллиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении.
В обоснование иска указала, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован по результатам публичных торгов, посредством публичного предложения. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики в добровольном порядке съехать с квартиры и сняться с регистрационного учета отказывается.
Просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из принадлежащего ей жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела произведена замена истца ФИО5 на ФИО1, ввиду того, что по договору купли-продажи от от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно указала, что ответчики членом семьи ее доверительницы не является, регистрация и проживание последних в квартире препятствует реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение имуществом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики в добровольном порядке съехать с квартиры и сняться с регистрационного учета отказываются.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые регистрацией ответчиков, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, по поводу которой возник спор, со всеми вытекающими из указанного права полномочиями по владению и распоряжению данным имуществом.
Таким образом, поскольку истец не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, право собственности на квартиру принадлежит истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчика подлежит прекращению, в связи с чем заявленные требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Отказываясь добровольно выехать и сняться с регистрационного учета и сохраняя регистрацию ответчики нарушают права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, и злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая данные обстоятельства, а также вышеприведенные положения законодательства, требования истца о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении их из данного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.
При этом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 167, 233 - 235, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Газтдинов А.М.