Решение по делу № 2-480/2025 от 04.02.2025

16RS0049-01-2024-007649-85

2.128

Дело №2-480/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 февраля 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ :

МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование своего иска истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение с кадастровым номером №--, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., ... ... принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации права собственности.

В адрес Администрации Авиастроительного и ... ...ов ... ... из Казанской городской жилищной инспекции поступили материалы проверки по факту самовольной перепланировки (переустройства) ... ... в ... ....

Согласно акту проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля от --.--.---- г. №№-- установлено, что в указанной комнате выявлена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

- возведение дополнительных перегородок в жилой комнате, выделение части площади жилой комнаты под устройство отдельного помещения - санузла;

- монтаж в санузле санитарно-технического оборудования - душевая кабина, унитаз, водонагреватель.

Указанная перепланировка и переустройство выполнены самовольно, не соответствуют поэтажному плану жилого помещения. Согласно поэтажному плану комната 2 является жилой, расположена на 5 этаже, не имеет санузла и инженерных коммуникаций.

В результате переустройства жилого помещения выполняется подключение к общедомовым сетям водоснабжения и канализации, что оказывает большую нагрузку и может привести к аварии и затоплению соседних квартир.

Кроме того, изначально проектом жилого дома не была предусмотрена организация санузла в каждом жилом помещении, в связи с чем, прокладка труб водоснабжения и водоотведения производилась с учетом равномерной.

Более того, согласно пункту 7.20 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО2 и ФИО1 привести жилое помещение с кадастровым №-- площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., ... ... в первоначальное состояние, существовавшее до осуществления перепланировки и переустройства в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 и ФИО1 судебную неустойку в размере 5 000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда.

Заочным решением от --.--.---- г. частично удовлетворены исковые требования Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

На ФИО2 (СНИЛС №--), ФИО1 (СНИЛС №--) возложена обязанность привести жилое помещение комнату №-- в ... ... в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

С ФИО2 (СНИЛС №--), ФИО1 (СНИЛС №--) взыскана в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО2, ФИО1 о взыскании судебной неустойки отказано.

Определением от --.--.---- г. заочное решение суда по данному делу от --.--.---- г. отменено, производство по делу по иску Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние возобновлено.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебную неустойку в размере 6 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые не признала, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №-- от --.--.---- г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности помещение, расположенное по адресу: ... ..., ... ....

Согласно Акту проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля №НС673/1 от --.--.---- г. в ходе обследования ... ... в ... ... зафиксирован факт самовольной перепланировки, именно:

- монтаж в санузле санитарно-технического оборудования - душевая кабина, унитаз, водонагреватель.

Как видно из материалов дела, ответчики, фактически самовольно произвели перепланировку.

Из акта от --.--.---- г., составленным управляющими МКД ООО «ЖЭК-14» ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что на момент проверки ... ... жилого дома по ... ... было выявлено, что собственником собственными силами демонтированы инженерные коммуникации в общем коридоре, в комнате 29/2 демонтированы незаконно установленные перегородки, унитаз, раковина.

Актом осмотра от --.--.---- г., составленным главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации Авиастроительного и ... ...ов ИКМО г. ФИО7 ФИО9 установлено, что по итогам выхода на место по адресу: ... ..., ... ... по вопросу перепланировки и (или) переустройства помещения в ходе визуального обследования выявлено, что указанные нарушения в акте проверки №НС-673/1, составленном КГЖИ, а именно: возведенные в комнате дополнительные перегородки с образованием совмещенного санузла с установленным санитарно-техническим оборудованием (душевая кабина, унитаз, водонагреватель) устранены – демонтированы.

Их технического паспорта спорной комнаты, составленного по состоянию на --.--.---- г. видно, что ... ... в ... ... самовольно возведенного переустройства и переоборудования не имеет.

Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании следует, что все нарушения устранены.

Представитель истца в судебном заседании не отрицала, что нарушения, выявленные актом проверки №НС-673/1 от --.--.---- г., в ... ..., устранены.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, которые не противоречат материалам дела, доводы сторон, суд считает установленным, что ответчиками нарушения, выявленные актом проверки № НС-673/1 от --.--.---- г., в ... ... устранены, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку имеющиеся нарушения устранены ответчиками в добровольном порядке.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО2, ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.