РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего Шелапуха Ю.В.
при секретаре судебного заседания Степановой М.Ю.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей и ее дочери ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В целях повышения комфортности проживания в жилом помещении истицей в 2024 году выполнены работы по перепланировке и переустройству. В части перепланировки истицей выполнены работы по закладке входа в кладовую (помещение № 7) из кухни (помещение № 4) с устройством входа из коридора (помещение № 3), ванная (помещение № 5) объединено с туалетом (помещение № 6) в совмещенный санузел (помещение № 5), при переустройстве в помещении совмещенного санузла установлен умывальник, в кухне кухонная мойка перенесена на смежную стену. После выполненных работ площадь квартиры изменилась с 82,2 кв.м на 85,3 кв.м за счет включения эркера в площадь квартиры и уточнения замеров. Работы по перепланировке и переустройству не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно, с хорошим качеством и с соблюдением строительных и санитарных норм, что подтверждается техническим отчетом № ТО-17/12/24, выполненным ИП ФИО5 Работы проводились без получения разрешения органа местного самоуправления, однако истица обращалась к ответчику с заявлением о приемке выполненных работ, в чем им было отказано ввиду того, что перепланировка и переустройство фактически выполнены. Ссылаясь на ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Советского городского округа – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.
Определением суда от 01.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена сособственник спорного жилого помещения ФИО3, которая представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласившись с исковыми требованиями.
Заслушав истицу, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 – по ? долив праве у каждой.
Из технического паспорта на указанную квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение располагается на четвертом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 82,2 кв.м (без учета эркера), жилую – 55,8 кв.м, и состоит из жилой комнаты (помещение № 1) площадью 23,7 кв.м, жилой комнаты (помещение № 2) площадью 32,1 кв.м, коридора (помещение № 3) площадью 9,4 кв.м, кухни (помещение № 4) площадью 12 кв.м, ванной (помещение № 5) площадью 2,4 кв.м, санузла (помещение № 6) площадью 1,4 кв.м, кладовой (помещение № 7) площадью 0,6 кв.м, кладовой (помещение № 8) площадью 0,6 кв.м, а также эркера площадью 2,2 кв.м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как следует из ч. 1 ст. 26 названного кодекса, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 5 и 6 данной статьи решение о согласовании органа, осуществляющего согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
При этом согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 в отсутствие разрешительной документации выполнены следующие работы в спорной квартире: при перепланировке вход в кладовую из кухни закрыт, новый вход выполнен из коридора; на площади ванной и туалета выполнен совмещенный санузел; в не отапливаемый эркер установлена складная дверь типа «гармошка»; при переустройстве кухонная мойка перенесена на смежную стену, в помещении совмещенного санузла установлен умывальник.
Как следует из технического отчета № ТО-17/12/24, составленного ИП ФИО5, и дополнений к нему, с целью создания совмещенного санузла демонтирована кирпичная перегородка между туалетом и ванной; в деревянной перегородке, ограждающей кладовую, со стороны кухни закрыт дверной проем (зашит облегченной конструкцией из ГКЛ), новый дверной проем выполнен со стороны коридора путем демонтажа части деревянной каркасной перегородки. Уменьшение площади кухни на 0,4 кв.м произошло за счет выравнивания ее стен гипсокартонными листами. В результате переноса кухонной мойки и установки в совмещенном санузле умывальника внутриквартирная сеть водоснабжения и канализации сохранилась.
Согласно техническому плану жилого помещения по состоянию на 20.11.2024 в результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась и составила 85,3 кв.м. Жилое помещение состоит из жилой комнаты (помещение № 1) площадью 23,8 кв.м, жилой комнаты (помещение № 2) площадью 32,3 кв.м, коридора (помещение № 3) площадью 9,9 кв.м, кухни (помещение № 4) площадью 11,6 кв.м, санузла (помещение № 5) площадью 4,1 кв.м, кладовой (помещение № 6) площадью 0,6 кв.м, кладовой (помещение № 7) площадью 0,6 кв.м, и эркера (помещение № 8) площадью 2,3 кв.м.
Ответчик в ходе рассмотрения дела возражений, относительно произведенных ФИО1 перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, не представил.
В ноябре 2024 года истица обратились в администрацию Советского городского округа с заявлением о приемке в эксплуатацию жилого помещения после выполненных переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес>. Ввиду того, что на дату обращения работы уже были выполнены, в приемке истице 05.12.2024 отказано.
Согласно выводам специалиста ФИО5, изложенным в техническом отчете № ТО-17/12/24, выполненные работы по перепланировке, переустройству спорной квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортность проживания, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. Квартира № <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м, пригодна для эксплуатации по назначению как двухкомнатная.
Доказательств тому, что выполненные истицей перепланировка и переустройство нарушают права и охраняемые интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено. Жалоб в связи с проведенными ФИО1 работами в администрацию Советского городского округа не поступало.
Разрешая требования истицы, суд на основе установленных обстоятельств, анализа представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь положениями ст. 29 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, приняв во внимание, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в <адрес> соответствуют градостроительным, строительным и другим обязательным нормам и правилам; сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в перепланированном и переустроенном состоянии: с общей площадью 85,3 кв.м, жилой – 56,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты (помещение № 1) площадью 23,8 кв.м, жилой комнаты (помещение № 2) площадью 32,3 кв.м, коридора (помещение № 3) площадью 9,9 кв.м, кухни (помещение № 4) площадью 11,6 кв.м, санузла (помещение № 5) площадью 4,1 кв.м, кладовой (помещение № 6) площадью 0,6 кв.м, кладовой (помещение № 7) площадью 0,6 кв.м, и эркера (помещение № 8) площадью 2,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025.
Судья Ю.В. Шелапуха