Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 15 мая 2025 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Литвинцевой Н.П., при секретаре судебного заседания Кот А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могочинского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилмассив» (ООО УК «Жилмассив»), об обязании совершить определенные действия,

установил:

Могочинский межрайонный прокурор, действуя в интересах ФИО1 обратился в суд с иском, в последующем с уточненными требованиями к ООО УК «Жилмассив», мотивируя свои требования следующим. Могочинской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу несогласия с размером начисленной платы за ОДН, по результатам которой установлено следующее. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства, деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенном по <адрес> осуществляет ООО УК «Жилмассив» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, производится исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии. Вместе с тем, управляющей организаций ООО УК «Жилмассив» нарушены требования ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ, п.29.2 Правил №, выразившихся в неправомерном определении размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, потребителям, проживающим по адресу: <адрес>, поскольку ООО УК «Жилмассив» в течении расчетного 2023 года производило начисления за электроэнергию, для нужд содержания общего имущества, исходя из норматива потребления с последующим перерасчетом равными долями в течение года, следующего за расчетным годом. Указанные обстоятельства, подтверждаются в том числе актом внеплановой документарной проверки государственной инспекции Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, процессуальный истец просит обязать ООО УК «Жилмассив» производить расчет начислений за электроэнергию для нужд содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в соответствии с п.29.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч.9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании заместитель Могочинского межрайонного прокурора – Федоткина Т.Е. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «Жилмассив» ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц АО «Читаэнергосбыт», Государственной инспекции по Забайкальскому краю, а также собственники жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, социальной защиты, включая социальное обеспечение, охрану здоровья.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Согласно п.29.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», (далее - Правила №) установлено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулой 12 Приложения № к Правилам №.

В соответствии с указанной формулой 12 Приложения № Правил № при определении объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, используется общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в порядок начисления платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установленными Правилами №.

Согласно п.29.2 Правил № размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений собрания собственников помещений об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления.

При отсутствии таких решений собственников помещений управляющей организацией производится перерасчет размера платы по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме (п.29.3 Правил №).

П.37 Правил № установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.44 Правил № Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статей 153,154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение для граждан включает в себя, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домов.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Жилмассив», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Читаэнергосбыт» и ООО УК «Жилмассив» заключен договор электроснабжения №, согласно которому АО «Читаэнергосбыт» осуществляет поставку электроэнергии по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в Могочинскую межрайонную прокуратуру ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявления, просила провести проверку правильности начисления ОДН, в феврале 2024 года обращалась в Государственную инспекцию <адрес>, ответ не получила, считает, что суммы за ОДН начисляются незаконно (л.д. 9).

В Государственную инспекцию Забайкальского края ФИО1 обращалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно квитанции по лицевому счету № размер платы за «Электроэнергия общедомовая ОДН» составил 500,17 рублей (л.д. 17).

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ОДН в многоквартирных домах начисляется по норме и сверх нормы. Также с жителями заключен договор, согласно которому ОДН начисляется согласно фактическому потреблению.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по март 2024 года общедомовой счетчик по данному адресу был неисправен. В декабре размер ОДН стал возрастать, три месяца был завышен, позже АО «Читаэнергосбыт» произвел корректировку.

Как следует из материалов дела, расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, производится исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии.

Вместе с тем, управляющая организация ООО УК «Жилмассив» в течении расчетного 2023 года производило начисления за электроэнергию, для нужд содержания общего имущества, исходя из норматива потребления с последующим перерасчетом равными долями в течение года, следующего за расчетным годом.

Указанные обстоятельства, подтверждаются в том числе актом внеплановой документарной проверки государственной инспекции Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию по договору энергоснабжения определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Законодательство обязывает осуществлять расчеты за энергоресурсы на основании данных о количественном значении потребленных энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета энергетических ресурсов (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО УК «Жилмассив» неправомерно определяет размер платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества потребителями, проживающими по адресу: <адрес>, поскольку ООО УК «Жилмассив» в течении расчетного 2023 года производило начисления за электроэнергию, для нужд содержания общего имущества, исходя из норматива потребления с последующим перерасчетом равными долями в течение года, следующего за расчетным годом, в нарушение требований ч.9.2 ст.156 ЖК РФ, п. 29.2 правил №, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ООО УК «Жилмассив» производить расчет начислений за электроэнергию для нужд содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> в соответствии с п.29.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч.9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.П. Литвинцева