УИД 47RS0№-89
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 18 июля 2022 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при секретаре – помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Магирус» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведение ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведение ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.
В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Магирус» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с Дата (далее - МКД) на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от Дата и Устава ТСЖ «Магирус» от Дата.
В соответствии с пунктом 6.2 вышеназванного Устава истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Согласно пункту 11.1.8 данного Устава собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
ФИО2, является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что в результате аварии на трубе ГВС, а именно на участке, проходящем через перекрытие, образовался свищ, требующий замены участка трубопровода, о чем составлен соответствующий акт осмотра жилого помещения от Дата. Осмотром установлено, что требуется замена аварийного участка, расположенного в квартире ответчика. В связи с создавшейся аварийной ситуацией, водоснабжение (ГВС) прекращено.
Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе водоснабжения, проходящей через квартиру ответчика.
Ответчику неоднократно направлялись уведомления, согласно которым последний должен был Дата обеспечить доступ работников ТСЖ «Магирус» в жилое помещение для проведения аварийных ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
В результате действий ФИО2, ТСЖ «Магирус» не имеет возможности выполнить свои обязательства, связанные с надлежащим техническим обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества в МКД.
ТСЖ «Магирус», неоднократно уведомляло ФИО2 о дате и времени проведения ремонтных работ. Дата, составлен акт об отказе собственника <адрес> предоставить допуск общему имуществу для проведения ремонтных работ. Согласно акту, ФИО2 уведомлен о дате и времени проведения ремонтных работ, назначенных на Дата, путем отправки письма с уведомлением, а также сообщениями в мессенджере «Viber». Аналогичный акт составлен Дата, в котором указано, что ответчик лично уведомлен Дата в присутствии членов ТСЖ о проведении ремонтных работ.
Истец просит суд обязать ФИО2 Дата в 10 часов 00 минут обеспечить доступ в жилое помещение представителям ТСЖ «Магирус» с целью проведения аварийных ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и устранения неисправности общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, подъезд №.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика и ответчик требования не признали, считают, что решение о проведении ремонтных работ МКД не принималось, ответчик не чинит препятствия в производстве работ,
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
ТСЖ «Магирус» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с Дата (далее - МКД) на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от Дата и Устава ТСЖ «Магирус» от Дата.
В соответствии с пунктом 6.2 вышеназванного Устава истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Согласно пункту 11.1.8 данного Устава собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
ФИО2, является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что в результате аварии на трубе ГВС, а именно на участке, проходящем через перекрытие, образовался свищ, требующий замены участка трубопровода, о чем составлен соответствующий акт осмотра жилого помещения от Дата. Осмотром установлено, что требуется замена аварийного участка, расположенного в квартире ответчика. В связи с создавшейся аварийной ситуацией, водоснабжение (ГВС) прекращено.
Решением общего собрания членов МКД от Дата протокол № принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД.
Предоставленными суду актами от 03 марта, 28 октября и Дата подтверждается отсутствие возможности провести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и с последующим устранением недостатков в его работе в связи с не допуском в жилое помещение. Свое несогласие с осмотром и заменой оборудования ответчик выразил и в судебном заседании.
Таким образом суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает из подлежащими удовлетворению.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере 300 руб.. требования подлежат удовлетворению, государственная пошлина подлежит взыскания с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников жилья «Магирус» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведение ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения удовлетворить.
Обязать ФИО2, паспорт №, обеспечить доступ товарищества собственников жилья «Магирус», ИНН <***>, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и устранения неисправности общего имущества в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу товарищества собственников жилья «Магирус», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..
В остальной части требований товарищества собственников жилья «Магирус» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведение ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено Дата.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Помощник ФИО4
Подлинный документ находится в гражданском деле №Дата год в Выборгском городском суде <адрес>.