Решение по делу № 2-189/2025 от 31.07.2025 | Балаклавский районный суд (город Севастополь)

Дело №2-189/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием истца ИСТЕЦ

представителей ответчика ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об определении границ земельных участков, установлении сервитутов и обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований от 28.11.2024г просит суд: определить правильность границ участков; возвратить незаконно захваченные земли истинному владельцу; установить сервитуты; снести соседские постройки, заходящие на чужой участок или каким-то образом мешающих гражданину; устранить незаконно построенные заборы, ограждения; пресечь незаконные действия соседей. ( л.д. 26-27).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № в границах <адрес> Ответчик ОТВЕТЧИК возвел забор и хозяйственные постройки в том числе на территории земельного участка, принадлежащего истцу, нарушив границу между участками, то есть перенес ограждение на территорию земельного участка истца. Возведение ограждения и хозяйственных построек нарушает право собственности истца на землю, ввиду чего истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представители ответчиков ФИО1, ФИО2 просили суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ИСТЕЦ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>. (л.д. 58-69).

Ответчик является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика заявила письменное ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, производство которой просила поручить ООО «Офкадин», оплату гарантируют. Истец не возражала относительно заявленного ходатайства. Пояснила, что самостоятельных вопросов для экспертизы не имеет.

ООО «Офкадин» проведена судебная землеустроительная экспертиза №6006-С от 11.06.2025г, из выводов которой следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:017001:234 накладываются на границы земельного участка 91:01:017001:77, в определенных точках координат, площадь наложения составляет 15 кв.м.

Также эксперт пришел к выводу, что фактические границы хозяйственного строения № ( хозяйственное) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № в определенных координатах, площадь наложения составляет 0,44 кв.м. Наложение фактических границ строения № (хозяйственное) накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № в определенных координатах, площадь наложения составляет 2 кв.м. Реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в сведениях ЕГРН отсутствует.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу, при этом отмечает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Из части 3 статьи 196 ГПК РФ следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд неоднократно предлагал истцу уточнить заявленные требования, в том числе с учетом выводов судебной экспертизы, однако истец категорически отказалась.

Поскольку из заключения эксперта суд усматривает нарушение прав истца, с целью защиты и восстановления нарушенного права, суд считает целесообразным обязать ОТВЕТЧИК не чинить препятствия ИСТЕЦ в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

КООРДИНАТЫ

Данные координаты отражены в заключении эксперта (стр. 61) и соответствуют технической документации от 2006г, не уменьшают площадь земельного участка истца, которая составляет 518 кв.м.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить частично.

Обязать ОТВЕТЧИК не чинить препятствия ИСТЕЦ в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 518 кв.м., расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

КООРДИНАТЫ

В удовлетворении иной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.

Судья И.В. Казарина