Дело № 2-11314/2022

УИД 16RS0042-03-2022-009874-51

Заочное решение

именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 о предоставлении доступа к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения, системе водоотведения в квартире для обследования их технического состояния и проведения капитальных ремонтных работ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о предоставлении доступа к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения, системе водоотведения в квартире для обследования их технического состояния и проведения капитальных ремонтных работ, указав в обоснование, что истец осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... на основании протокола общего собрания собственников помещений от .... Ответчик является собственником ..., расположенной в ... Республики Татарстан. Ответчик своими действиями препятствует проведению технических работ по обеспечению безопасной эксплуатации общедомового имущества, что создает угрозу жизни и здоровья жильцов дома. Ответчику за исходящим ... от ... направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в ... для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и замены внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, системы водоотведения на 09:00 часов .... Однако ответчиком доступ в квартиру не предоставлен, что подтверждается актом от .... На основании изложенного просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру для обследования технического состояния и проведения капитальных ремонтных работ, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела без ее участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354 (ред. от ...) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (ред. от ...), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит ..., расположенная в ... Республики Татарстан (л.д. 12-13).

На основании проекта договора управления многоквартирным домом от ... истец осуществляет функции управления многоквартирным домом ... расположенным по ... Республики Татарстан (л.д. 5-11).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 14) и справке с места жительства – финансовый лицевой счет (л.д. 15) ответчик с ... зарегистрирована и проживает по адресу: ....

Ответчику за исходящим ... от ... направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в ... для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и замены внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, системы водоотведения на 09:00 часов ... (л.д. 16-17).

Согласно акту от ... следует, что ответчик не предоставляет доступ в квартиру (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3.3.1 договора управления многоквартирным домом собственник помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее собственником или иным потребителем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и (или) устранения аварийных ситуаций, а также проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

Указанное обязательство установлено в подпункте «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... собственник помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации, подрядной организации для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время.

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д. 3). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 о предоставлении доступа к внутридомовой инженерной системе теплоснабжения, системе водоотведения в квартире для обследования их технического состояния и проведения капитальных ремонтных работ удовлетворить.

Понудить ФИО1 к обеспечению работникам общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» доступа в ..., расположенную в ... Республики Татарстан, для обследования технического состояния и проведения капитальных ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение31.10.2022