Дело № 2-1-5689/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Князевой Е.Ю.
при ведении протокола помощником судьи Дурсун Л.В.,
с участием прокурора Осинцевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, освобождении жилого помещения, признании подлежащими снятию с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства , Городской Управе о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищно-коммунального хозяйства обратилось в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения требований просила изъять к ФИО1 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенного по адресу: , пер. Станционный, , путем выплаты ответчику выкупной цены в размере 3920252,70 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: , пер. Станционный, ; признать право собственности муниципального образования «» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: , пер. Станционный, , и признать их подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчиком соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.
ФИО1 предъявила встречный иск к Управлению жилищно-коммунального хозяйства , в котором просила возложить на ответчика обязанность предоставить ей в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 51 кв.м. в пределах муниципального образования «» взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: , пер. Станционный, , общей площадью 51 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску с согласия истца по встречному иску привлечена Городская Управа .
В судебном заседании представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства , Городской Управы первоначальные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.
ФИО1, ФИО3 просили удовлетворить встречный иск, против удовлетворения первоначального иска возражали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу : , пер. Станционный, , общей площадью 51 кв.м.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован супруг ФИО1 – ФИО2
Постановлением Городской Управы №-пи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, срок расселения физических и юридических лиц установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлениями Городской Управы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок расселения физических и юридических лиц продлевался и окончательно установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Городской Управы №-пи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение изъято для муниципальных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищно-коммунального хозяйства в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии жилого помещение путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд.
Соглашение между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований на 2019-2025 годы.
Указанный дом включен в третий этап региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований на 2019-2025 годы.
В соответствии с частями 1 и 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление жилищно-коммунального хозяйства с заявлением, в котором просила заключить с ней соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, выразила согласие на предоставление жилого помещения.
Принимая во внимание изложенные правовые нормы и установленные обстоятельства, в частности, что спорный многоквартирный жилой дом признан аварийным в 2015 году, дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд полагает необходимым встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить, исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить частично, возложить на Городскую Управу обязанность предоставить ФИО1 в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 51 кв.м. в пределах муниципального образования «» взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: , пер. Станционный, , общей площадью 51 кв.м.; после предоставления указанного жилого помещения в собственность ФИО1 изъять у нее жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: , пер. Станционный, ; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: , пер. Станционный, ; признать право собственности муниципального образования «» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: , пер. Станционный, , и признать их подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать Городскую Управу предоставить ФИО1 в собственность вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 51 кв.м. в пределах муниципального образования «» взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенного по адресу: , пер. Станционный, , общей площадью 51 кв.м.
После предоставления указанного жилого помещения в собственность ФИО1 изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: , пер. Станционный, ; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: , пер. Станционный, ; признать право собственности муниципального образования «» на указанное жилое помещение; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: , пер. Станционный, , и признать их подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению жилищно-коммунального хозяйства отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление, в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю.Князева
Решение в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Копия верна. Судья: