К делу № 2-2482/2022 23RS0042-01-2022-003030-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 29 декабря 2022 года
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Иващенко А.М.,
с участием истца и его представителя ФИО1, представителя ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании имущества совместным имуществом супругов и его разделе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что с 06.03.2020 г. он состоял в зарегистрированном браке с ФИО5 В период брака ими совместно приобретены: земельный участок площадью 564 кв.м., кадастровый <№> и расположенный на нем недостроенный жилой дом, площадью 69,8 кв.м., кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, на которые право собственности зарегистрировано на имя ответчицы. В ходе совместного супружеского проживания дом был достроен и введен в эксплуатацию. Просил суд произвести раздел указанного имущества путем признания за ним права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом, с уменьшением доли ответчицы на указанное имущество с целой – до ? доли.
В ходе рассмотрения дела ФИО3 увеличил свои исковые требования и просил суд признать совместным имуществом супругов земельный участок площадью 564 кв.м., кадастровый <№> и расположенный на нем недостроенный жилой дом, площадью 69,8 кв.м., кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 30.03.2022 г. ФИО5 и ФИО6; прекратить право собственности ФИО6 на спорное имущество и признать за истом и ответчицей право собственности на ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. В дополнении к обстоятельствам, указанным в первоначальном исковом заявлении, ФИО3 указал на то, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ФИО7, действуя от имени своей дочери ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности, 30.03.2022 г. по договору купли-продажи произвела отчуждение ФИО6 спорных земельного участка и жилого дома. Данная сделка не соответствует требованиям закона, поскольку осуществлена без получения его согласия, как супруга собственника объектов недвижимости.
В окончательной редакции ФИО3 утонил свои исковые требования, исключив из числа ответчиков по его иску ФИО6, а также из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - АО «Россельхозбанк» и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Просит суд признать совместным имуществом супругов земельный участок площадью 564 кв.м., кадастровый <№> и расположенный на нем недостроенный жилой дом, площадью 69,8 кв.м., кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес> и взыскать с Виглай (Поповой) А.Ю.) ? часть стоимости проданных ею указанных объектов недвижимости, составляющую 1 361 522,5 руб.
В судебном заседании ФИО3 и его представитель поддержали измененные исковые требования, ссылаясь на то, что брак между ответчицей и им был расторгнут без его ведома, что позволило ФИО5 произвести отчуждение общего имущества супругов, о котором ему стало известно только в судебном заседании. В период брака и на общие средства супругов ими был приобретен земельный участок, на котором был расположен незавершенный строительством жилой дом, готовность которого составляла 90%. Для окончания строительства дом он вынужден был уволиться с работы и лично завершать строительство дома. Не оспаривает факт помощи брата супруги в проведении в доме электричества. Все строительные материалы приобретались за счет кредитов, взятых для этих нужд. Все это время между ним и ответчицей были нормальные семейные отношения. Только 15.04.2022 г., в рамках гражданского дела по иску к нему о выселении из жилого помещения, ему стало известно о том, что заочным решением мирового судьи его брак с ФИО3 был расторгнут, хотя после вынесения заочного решения, они продолжали совместно жить с ФИО8 и вести совместное хозяйство. Скрывая от него факт расторжения брака, ФИО3 в тайне от него оформила на свое имя право собственности на жилой дом 24.03.2022 г. и продала его 30.03.2022 г.
ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, пояснив, что с 24.03.2021 г. фактические брачные отношения между супругами П-выми были прекращены. Спорный земельный участок хоть и был приобретен в период брака, но не за счет общих средств, а за счет кредитных средств супруги, полученных ею в банке АО «Россельхозбанк». Другими денежными средствами супруги П-вы не располагали, поскольку работала одна ФИО5 и её заработок был единственным в семье. Земельный участок был приобретен за 900 000 руб. Мать ответчицы подарила дочери 45 000 руб., на которые были приобретены строительные материалы для постройки дома. Признает право истца на получение денежной компенсации за приобретенный земельный участок в размере 1/3 доли его приобретенной стоимости, составляющей 300 000 руб. В остальной части требования истца просит оставить без удовлетворения.
ФИО7 в судебмном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца, пояснив, что она приходится матерью ФИО9 Спорный земельный участок был приобретен за кредитные средства, оформленные на имя её дочери и по данному кредитному договору она выступала созаемщиком. Она помогала своей дочери оплатой процентов по кредиту. На приобретенном земельном участке располагался небольшой дом, который был без окон и дверей. Крыша дома частично была установлена. Дом достаивался в период брака супругов ФИО10 за средства её дочери, полученные по кредиту, а также частично за счет подаренных ею дочери денежных средств в сумме 45 000 руб. В это время истец нигде не работал. Электричество в спорном доме провел её другой зять. Истец частично принимал участие в строительстве дома, а именно в строительстве крыши дома, установке окон и дверей, внутренней отделке дома. Но все строительные материалы приобретались за счет кредитных средств и заработной платы её дочери.
ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом. В письменных возражениях на иск, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку при заключении сделки по приобретению земельного участка и жилого дома, указанное имущество было свободно от прав третьих лиц и никаких арестов на его отчуждение зарегистрировано не было. Кроме того, брак между супругами П-выми был расторгнут 20.07.2021 г., а государственная регистрация перехода права собственности к ней на указанное имущество была произведена 24.03.2022 г.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.
Как видно из представленных суду свидетельства о заключении брака <№> и свидетельства о расторжении брака №<№>, ФИО3 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, в период времени с 06.03.2020 г. по 20.07.2021 г., когда брак прекращен на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №76 г. Новороссийска от 17.05.2021 г.
Указанное заочное решение суда первой инстанции оставлено без изменения Приморским районным судом г. Новороссийска 08.09.2022 г., что отражено в апелляционном определении по делу №АП 11-66/2022.
Представленным суду свидетельством о перемене имени №<№>, выданным Отделом ЗАГСа г. Новороссийска 01.06.2022 г., подтверждается изменение ФИО5 фамилии с «Попова» на «Виглай».
В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Поскольку между истцом и ответчицей не заключался брачный договор, в отношении имущества, нажитого ими во время брака, действует законный режим.
Как установлено ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Представленным суду выписками из ЕГРН, полученными 25.03.2022 г., подтверждается право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 564 кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано 18.06.2020 г. и на жилой дом площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером <№>, право собственности на который зарегистрировано 24.03.2022 г. на основании договора купли-продажи от 05.06.2020 г.
Как следует из указанного договора купли-продажи земельного участка, ФИО5 приобрела земельный участок за 900 000 руб. (п.3), которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания договора.
Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного 30.03.2022 г. ФИО5 с ФИО6, видно, что ФИО5 произвела отчуждение, зарегистрированных на её имя земельного участка с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома, кадастровый <№>, находящихся по адресу: <адрес>)
Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 18.05.2022 г., что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН, подготовленными по состоянию на 06.06.2022 г., которыми подтверждается право собственности ФИО6 на приобретенные объекты недвижимости, на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 на срок до 01.07.2027 г.
Справкой, выданной АО «Россельхозбанк» 31.10.2022 г., подтверждается факт заключения 01.06.2020 г. банком с ФИО11 кредитного договора <№>, по которому заемщику выдано 1 505 000 руб. кредитных средств под 9,4% годовых, на срок до 01.06.2027 г. По состоянию на 31.10.2022 г. остаток ссудной задолженности составляет 1 117 695,92 руб. и остаток по процентам – 1 727,07 руб.
Как видно из самого письменного соглашения №2003221/0143, заключенного 01.06.2020 г. АО «Россельхозбанк» с ФИО5 и ФИО7 (созаемщиками), последним предоставлен кредит в размере 1 505 000 руб. на срок до 01.06.2027 г. под 9,4% годовых. В соответствие с п. 11 данного соглашения потребительский кредит предоставлен банком на рефинансирование (погашение) основного долга на сумму 315 000 руб., а также на любые цели на сумму 1 190 000 руб., в том числе и на оплату страховой премии/страхового взноса по договору страхования.
Поскольку в судебмном заседании сторонами по делу не оспаривается факт приобретения земельного участка с кадастровым номером <№> за 900 000 руб. на кредитные средства, полученные по кредитному договору <№>, суд признает, что поскольку часть кредитных средств в размере 900 000 руб. были получены ФИО5 в период брака с истцом и на общие нужды семьи – для приобретения земельного участка, указанный земельный участок является общим имуществом супругов ФИО10.
Рассматривая требования истца о признании совместным имуществом жилого дома площадью 69,8 кв.м., кадастровый <№>, находящегося по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлен и не оспаривается сторонами факт того, что по договору купли-продажи от 05.06.2020 г. ФИО5 был приобретен земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, не смотря на то обстоятельство, что в п. 2 самом договора купли-продажи имеется ссылка на отсутствие на продаваемом земельном участке с кадастровым номером <№> объектов недвижимости. В период брака истца и ответчицы, строительство указанного жилого дома было завершено и супруги совместно проживали в названном жилом помещении, не смотря на то обстоятельство, что указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет только 24.03.2022 г. и в этот же день на него зарегистрировано право собственности ФИО5
Факт приобретения земельного участка с не введенным в эксплуатацию жилым домом, а также совместное проживание супругов ФИО10 в указанном жилом помещении подтверждает и сама ФИО5 в своих объяснениях, отраженных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенном 03.06.2021 г. по заявлению ФИО5 о привлечении её супруга ФИО3 к уголовной ответственности за самоуправство.
Как видно из справки, выданной председателем СНТ «Холодок» ФИО12, последний подтвердил, что на момент приобретения супругами П-выми земельного участка №97 в указанном с/т, на приобретенном земельном участке имелся дом, построенный прежним хозяином, готовность которого составляла 90%. Работы по строительству дома велись супругами П-выми совместно
В соответствие с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поскольку право собственности на спорный жилом дом перешло к ФИО5 не до заключения брака с истцом и не по безвозмездной сделке, указанный жилой дом не может быть отнесен к личному имуществу ФИО13
Рассматривая доводы стороны ответчицы о том, что спорный дом не может быть признан совместным имуществом супругов по той причине, что его строительство было осуществлено только за денежные средства ФИО5, суд признает их необоснованными.
Как видно из справок по операции ПАО «Сбербанк» 27.06.2020 г. ФИО7 перечислила на счет своей дочери ФИО5 45 000 руб. 26.08.2021 г. на карту ФИО5 перечислено 5 000 руб. и 50 000 руб. от Марии Юрьевны В. 27.08.2021 г. на карту ФИО5 Мария Юрьевна В. перечислила еще 240 000 руб.
Представленными суду справками о доходах и суммах налога физического лица подтверждается факт трудоустройства ФИО5 в МБУ ДО ДЮСШ «Олимпиец» и её доход за 2020 г. в сумме 710 035 руб., за 2021 г. – 751 419 руб.
Факт трудоустройства истца в АО «Новороссийскгоргаз» в должности слесаря по эксплуатации и ремонту подземных газопроводов с 10.12.2020 г. и по 16.08.2021 г. подтверждается справкой, выданной 15.08.2022 г., а также справками о доходах и суммах налога физического лица, из которых видно, что за декабрь 2020 г. доход ФИО3 составил 18 161 руб., а за 2021 г. – 206 714 руб.
При таких обстоятельствах суд признает, что в период совместного проживания в браке супругов ФИО10, каждый из них имел доход, который использовался на общие нужды семьи, в том числе и на завершение строительства жилого дома, в строительстве которого истец принимал непосредственное участие своим трудом, что подтверждено, как письменными доказательствами по делу, так и пояснениями матери ответчицы.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка, датированного 25.08.2021 г., ФИО14, действующая, как в своих интересах, так и представляя интересы ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности, продала за 300 000 руб. принадлежащий её и дочери на праве равной долевой собственности, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от 25.08.2021 г. ФИО7 продала за 900 000 руб. принадлежащий ей и ФИО5 на праве равной общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,
Доводы ответчицы о том, что полученные ею денежные средства от реализации принадлежащей ей доли в вышеуказанном недвижимом имуществе, находящемся в ст. Кисляковской, в строительство спорного дома, находящегося в с/т «Холодок», опровергаются представленными ответчицей письменными доказательствами, а именно договором аренды комнаты, заключенным 24.03.2021 г., из которого видно, что с указанной даты ФИО5 фактически не проживала в спорном доме и её личным местом жительства было другое жилое помещение в г. Новороссийске.
Из апелляционного определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 08.09.2022 г. по делу №11-АП-66/2022 по иску ФИО5 к ФИО3 о расторжении брака следует, что судом установлен факт проживания ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> в апреле – мае 2021 г. и по день вынесения судом апелляционного определения, а также факт того, что супруги П-вы совместно не проживают с марта 2021 г.
В соответствие с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
С учетом перечисленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что приобретенный ФИО5 вместе с земельным участком, незавершенный строительством жилой дом был достроен супругами П-выми до марта 2021 г., то есть до установленного судом факта прекращения совместного проживания и ведения совместного хозяйства супругов ФИО10.
Таким образом, полученные ФИО5 денежные средства от продажи принадлежащей её доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости в ст. Кисляковской, не могли быть потрачены на строительство спорного дома, поскольку задолго до продажи указанных объектов недвижимости, а именно с 24.03.2021 г. и получения от их продажи денежных средств (25.08.2021 г.) она не проживала в жилом доме по адресу: <адрес> и соответственно, не могла вести его строительство.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, приобретен супругами П-выми в период брака по возмездной сделке и за общие средства супругов, в связи с чем, указанный объект недвижимости является общим имуществом супругов ФИО10.
Согласно ч. 1ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствие с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 16 постановления от 05.11.1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Поскольку общее имущество супругов ФИО10 в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, возмездно отчуждено ФИО5 30.03.2022 г. в собственность ФИО6, с определением стоимости проданных объектов недвижимости в общей сумме 2 722 845 руб., которая признается истцом, как реальная стоимость спорного имущества и эта стоимость не оспаривается ответчицей в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает возможным произвести раздел общего имущества супругов ФИО10 путем взыскания с ответчицы в пользу истца ? части стоимости проданных земельного участка и жилого дома, составляющей 1 361 422,5 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе общего имущества супругов - удовлетворить.
Признать совместным имуществом супругов ФИО3 и ФИО5 земельный участок площадью 564 кв.м., кадастровый <№> и расположенный на нем жилой дом, площадью 69,8 кв.м., кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес>
Произвести раздел совместного имущества супругов ФИО3 и ФИО5 в равных долях и взыскать с ФИО11, (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <№>), в пользу ФИО3, (<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <№>), денежную компенсацию в виде ? доли стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>, находящихся по адресу: <адрес>, в размере 1 361 422 (одного миллиона трехсот шестидесяти одной тысячи четырехсот двадцати двух) руб. 50 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2023 года.
Судья Н.С. Семенов