РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.03.2023 город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Мишиной К.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО10,
с участием прокурора ФИО11,
представителя истца – администрации Ангарского городского округа ФИО13,
ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1824\2023 (УИД 38RS0001-01-2023-000208-39) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ангарского городского округа в обоснование иска указала, что ФИО1 и членам ее семьи ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... по договору краткосрочного найма жилого помещения от ** № сроком до **.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ.
Договор краткосрочного найма от ...№ заключен на срок до 1 года и действовал с ** по **, то есть срок действия договора истек **.
На основании пункта 5.1 договора его действий прекращается по истечении срока действия договора, следовательно, с прекращением срока действия договора прекращается право пользования указанным жилым помещением.
ФИО1 и членам ее семьи были направлены уведомления от ** о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи в срок до **. В установленный срок ответчиками жилое помещение по акту приема-передачи не передано.
Согласно акту проверки от ** ФИО1 продолжает занимать жилое помещение по окончанию срока договора.
Кроме того, ** ответчиками по договору мены с администрацией Ангарского городского округа произведен равноценный обмен 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 44,1 кв.м., принадлежащей в равных долях ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО3, на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 44,1 кв.м., в равных долях.
Однако, ФИО1 свою долю на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., по договору дарения от ** передала ФИО3, что подтверждается договором дарения и выпиской из ЕГРН от **.
Из чего следует, что ФИО1 намеренно ухудшила свои жилищные условия.
Таким образом, у ФИО1 и членов ее семьи отсутствуют основания для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., .... Спорное жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем ФИО1 и членов ее семьи администрацией Ангарского городского округа по договору социального найма не передавалось. Следовательно, жилое помещение занято ими незаконно. Оснований для дальнейшего использования и проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется.
В настоящее время у ответчиков отсутствует право пользоваться спорным жилым помещением, поэтому они подлежат признанию утратившими права пользования спорной квартирой и должны быть выселены из него.
Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, администрация Ангарского городского округа просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – администрации Ангарского городского округа ФИО13, действующая на основании доверенности, на иске с учетом его уточнения настаивала, считала подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения иска не возражала, просила предоставить ей время для выезда из жилого помещения. Пояснила, что в настоящее время в спорной квартире проживает она и трое ее несовершеннолетних детей. Остальные ответчики в квартире не проживают. ФИО8 умерла.
В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, однако, против его удовлетворения не возражал. Суду пояснил, что в квартире проживает только ФИО1 и трое ее детей. Он в квартире не живет, имеет служебное жилье, на спорную квартиру не претендует.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО2 не явились, о его дате и времени извещались по известным суду адресам, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск в адрес суда не направили.
Выслушав пояснения ответчиков, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора ФИО11, считавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорная квартира, спорное жилое помещение).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа № от **, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира по адресу: ..., ..., ... является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ.
В указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется (0 человек), что подтверждается справкой о составе семьи с движением № от **, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа.
** между администрацией Ангарского городского округа (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, на основании которого кроме нанимателя ФИО1, занимали спорное жилое помещение по адресу: ..., ..., ... члены ее семьи – ФИО8 (мать), ФИО3 (брат), ФИО7 (сестра), ФИО2 (племянник).
Договор был заключен сроком на 1 год, договор действовал в период с ** по ** без права пролонгации.
На основании пункта 5.1 договора его действий прекращается по истечении срока действия договора, следовательно, с прекращением срока действия договора прекращается право пользования указанным жилым помещением.
Таким образом, в настоящее время срок действия договора краткосрочного найма спорного жилого помещения истек, договор на новый срок между сторонами не заключался. Суд приходит к выводу о том, что отношения по поводу пользования спорным жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года, то есть краткосрочный наем.
Несмотря на это, в спорной квартире по адресу: ..., ..., ... фактически до настоящего времени проживают ответчики ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, что не оспаривалось в судебном заседании.
Факт проживания вышеперечисленных лиц в квартире не только не оспаривался ФИО1 в судебном заседании, но и подтверждается представленными в материалы дела актами о фактическом проживании от **, от **.
** Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи и ключи от него. До настоящего времени указанные требования не исполнены.
Поскольку срок договора найма истек, администрация Ангарского городского округа просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 671 указанного Кодекса предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пунктов 1, 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением определено статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего спора договор краткосрочного найма прекратил свое действие; администрация Ангарского городского округа, как собственник жилого помещения, не принимала решений о предоставлении ответчикам в пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма; то у суда имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Исковые требования заявлены в отношении несовершеннолетних.
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, права несовершеннолетних производны от прав их родителей, в том числе, на жилые помещения. В связи с чем, утрата права пользования спорной квартирой у матери несовершеннолетних ФИО1, влечет утрату права пользования спорной квартирой несовершеннолетними.
В части требований иска о выселении из спорной квартиры, они подлежат удовлетворению только в отношении проживающих лиц, а именно, выселению подлежит ФИО1 и ее троих несовершеннолетних детей, которые не имеют права законного проживания в квартире. Доказательств иного ответчиками суду не представлено.
В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа к ФИО3, ФИО7, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., надлежит отказать, поскольку последние в квартире не проживают, следовательно, не подлежат выселению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***>), - удовлетворить частично.
Признать ФИО1 (паспорт №, выдан **), несовершеннолетних ФИО4 (свидетельство о рождении IV-СТ №, выдано **), ФИО5 (свидетельство о рождении № №, выдано **), ФИО6 (свидетельство о рождении IV-СТ №, выдано **) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....
Выселить ФИО1, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....
В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа к ФИО3 (паспорт <...>, выдан **), ФИО7 (паспорт ..., выдан **), ФИО2 (паспорт <...>, выдан **) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Н. Мишина
Мотивированное решение принято судом в окончательной форме **.