УИД 73RS0014-01-2023-000374-14
Дело № 2-1-286/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Яниной И.В., при секретаре Прокофьевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, администрации МО Барановское сельское поселение Ульяновской области о прекращении обременения, погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка,
установил:
В суд с иском обратилась ФИО1, просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером: № и земельного участка, с кадастровым номером: №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>, погасить регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ, истец по договору купли- продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, у ФИО2 за 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, расплатилась с продавцом за счет собственных средств, из которых 300 000 рублей были уплачены продавцу до подписания договора купли-продажи, а остальные 50 000 рублей в течение 12 месяцев со дня подписания договора купли-продажи.
После состоявшейся сделки истица стала проживать в приобретенном ею жилом доме, где проживает до настоящего времени, без регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрации права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок истицы, при этом в Выписках из ЕГРН указаны Сведения об ограничении прав и обременение объектов недвижимости в отношении приобретённых жилого дома и земельного участка - Ипотека в силу закона в пользу ФИО2
В настоящее время погасить регистрационные записи об ипотеке невозможно, так как для этого требуется совместное обращение сторон договора, а продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, АМО Барановское сельское поселение, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо ФИО3 – в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно удовлетворения требований не имеет, оставшуюся сумму по договору купли-продажи 50 000 рублей получила от покупателя.
Третье лицо – нотариус нотариального округа Николаевского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся соответственно по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена приобретенного имущества составила 350 000 рублей. В соответствии с п. 3 Договора расчет с продавцом за проданное имущество производился в следующем порядке: сумма в размере 300 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания Договора путем перечисления денежных средств на указанный лицевой счет, остальные 50 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 12 месяцев со дня подписания Договора. Цена сторонами определена самостоятельно и обоюдно.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о зарегистрированных правах ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу соответственно <адрес>, <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО2 зарегистрирована ипотека, соответственно записи регистрации № и №.
Согласно копии акта о смерти, наследственному делу к имуществу ФИО2, последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство является дочь наследодателя ФИО3
В соответствии со ст. 25,77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:.. .совместного заявления залогодателя и залогодержателя;...Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона 11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО2, записи регистрации № и №.
Стоимость недвижимого имущества полностью оплачена покупателем, что нашло свое подтверждение представленными истцом доказательствами, не опровергнутыми стороной ответчика, а также позицией третьего лица, - наследника продавца. Данное обстоятельство в силу приведенных правовых норм является безусловным основанием для прекращения ипотеки, зарегистрированной в силу закона.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, следует погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона (прекратить ипотеку) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные в пользу ФИО2, относительно объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРН удовлетворить.
Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона (прекратить ипотеку) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные в пользу ФИО2, относительно объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения обременения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд.
Председательствующий судья: И.В. Янина.