Дело № 2-489/2022
УИД 21RS0017-01-2022-000569-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шумерля 28 ноября 2022 года
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Степановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) обратился ФИО1 (далее по тексту – истец) о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью _____________ кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, адрес объекта: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________, на основании договора купли - продажи от "___" ___________ г.. ФИО2 является собственником смежного земельного участка общей площадью _____________ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________, на основании решения Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г.. В отсутствие законных и договорных оснований ФИО2 захватил _____________ кв.м. земельного участка с кадастровым номером № ___________, расположив на захваченной части забор, плодовые деревья и кустарники. При этом решением Шумерлинского районного суда от "___" ___________ г. суд обязал ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № ___________, путем демонтажа металлического забора и освобождения от посадок растений с территории данного земельного участка. При рассмотрении спора, судом была назначена экспертиза. Согласно заключению экспертов земельный участок с кадастровым номером № ___________ налагается на земельный участок с кадастровым номером № ___________ по линии № ___________ на № ___________ кв.м. Вступившее в законную силу решение Шумерлинского районного суда от "___" ___________ г. не исполнено. Неосновательным обогащением являются деньги, которые ответчик должен был бы плачивать за аренду участка. Стоимость права незаконного использования ФИО2 земельного участка определена на основании независимой оценочной экспертизы ООО ЦНОЭ «Эксперт» от "___" ___________ г. и составляет 226 751,73 рублей. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, "___" ___________ г. в адрес должника была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, но ответа на указанное требование не поступило. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование части земельного участка в размере 226 751,72 рублей за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..
Далее истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование части земельного участка в размере 227 930,73 рублей за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали частично, по основания изложенным в отзыве на уточненное исковое заявление.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ___________ от "___" ___________ г. ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью _____________ кв.м, адрес объекта: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ___________ от "___" ___________ г. ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, общей площадью _____________ кв.м, адрес объекта: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________.
Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республик от "___" ___________ г. обязали ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № ___________, путем демонтажа металлического забора и освобождения от посадок растений с территории данного земельного участка.
Согласно заключению экспертов № ___________ от "___" ___________ г. земельный участок с кадастровым номером № ___________ налагается на земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадь наложения составляет _____________ кв.м.
Согласно экспертного заключения № ___________ от "___" ___________ г. рыночная стоимость арендной платы земельного участка площадью _____________ кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. составляет 226 751,73 рублей.
В силу требований ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу положений ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и регулирующие отношения по обязательствам, возникающим из неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с правилами ч. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Земельным кодексом РФ.
Ответчик должен возместить то, что он сберег от использования земли, по цене на момент окончания пользования в месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Неосновательным обогащением являются деньги, которые ответчик должен был бы уплачивать за аренду участка.
В результате на стороне ответчика образовалась имущественная выгода, истцу причинен вред, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для возникновения у ответчика обязательства из неосновательного обогащения.
В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал, что пользовался спорным земельным участком, посаженными на нем плодовым деревьями и кустарниками. Таким образом, ответчик безосновательно получил имущество истца, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
Учитывая невозможность возврата в натуре неосновательно полученное имущество, суд возлагает на ответчика обязанность возместить истцу действительную стоимость этого имущества.
Так как истец изменил размер исковых требований, то сумма неосновательного обогащения за использование части земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________ за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. составляет 127 930,73 рублей.
Государственная пошлина взыскивается с ответчика в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения за использование части земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________ за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 127 930 (сто двадцать семь тысяч девятьсот тридцать) рублей 73 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 758 (три тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей 61 копейку.
Взыскать излишне оплаченную государственную пошлину в пользу ФИО1 из местного бюджета в размере 1 709 (одна тысяча семьсот девять) рублей 39 копеек по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Чувашия ВВБ 8613/200, операция № ___________ от "___" ___________ г..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.
В окончательной форме решение суда принято "___" ___________ г..
Председательствующий:
Решение13.12.2022