Решение по делу № 2-2133/2023 от 26.12.2023

№ 2-2133/2023

25 RS 0039-01-2023-003002-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что в 1993 году она была принята в члены с/т «Альтаир» и ей был выделен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным видом использования: для ведения садоводства, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным по настоящее время. Истец использует указанный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, выращивает на нём овощи, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его, несет расходы на его содержание, а также принимает меры по обеспечению сохранности имущества.

Земельные участки в с/т «Альтаир» были отведены под организацию территории коллективного сада с выделением на семью по 0,10 га.

Проект организации территории коллективного сада «Альтаир» на площади 18,9 га для 189 семей был утвержден распоряжением главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Из ответа Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным архива правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на земельные участки, поступившего в структурное подразделение (Артемовский межмуниципальный отдел) Управления Росреестра по Приморскому краю в порядке правопреемства упраздненного Управления Роснедвижимости по Приморскому краю и его структурных подразделений, свидетельство на право собственности на земельный участок № <адрес> отсутствует. Кроме того, в Артемовском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Приморскому краю также отсутствует журнал выданных свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по <адрес>

В настоящее время, истец намерена оформить указанный земельный участок надлежащим образом, однако не может этого сделать по причине отсутствия у неё правоустанавливающего документа.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что проект организации территории коллективного сада «Альтаир» на площади 18,9 га для 189 семей был утвержден распоряжением главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно справке председателя правления с/т «Альтаир» с 1993 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № общей площадью 1 000 кв.м., расположенным в с/т «Альтаир» <адрес>. Задолженности по утвержденным общим собранием товарищества взносам и платежам не имеет.

Согласно членской книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Альтаир», пользуется земельным участком №.

Из ответа Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в архиве правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на земельные участки, поступившего в структурное подразделение (Артемовский межмуниципальный отдел) Управления Росреестра по Приморскому краю в порядке правопреемства упраздненного Управления Роснедвижимости по Приморскому краю и его структурных подразделений, свидетельство на право собственности на земельный участок № в с/т «Альтаир», урочище «Тавричанское» Надеждинского района отсутствует. Кроме того, в Артемовском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Приморскому краю также отсутствует журнал выданных свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по <адрес>

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в с/т «Альтаир», урочище «Тавричанское» <адрес>.

С 1993 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Новичихина