... Дело № 2-7489/2022
16RS0046-01-2022-011597-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,
при секретаре Д.А. Усамбаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «УЮТ» к ФИО18 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (далее по тексту также ТСЖ) «Япеева» обратились в суд с иском к ФИО18 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что ... находится в управлении и обслуживании ТСЖ «Уют».
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Ответчиком была произведена перепланировка и переустройства своего жилого помещения, без согласия истца и уведомления соответствующих органов.
Изменения в квартире зафиксированы в акте б/н от ..., составленном председателем правления ТСЖ «Уют» ФИО20 в присутствии главного инженера ТСЖ «Уют» ФИО21 и подписан представителем одного из собственников вышеуказанного помещения.
Администрацией Вахитовского и ...ов ... РТ ответчику было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Руководствуясь изложенным, истец просит суд обязать ФИО18 привести жилое помещения, расположенное по адресу: ... первоначальное состояние. Взыскать с ФИО18 уплаченную ТСЖ «Уют» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Протокольным определением суда от ... в качестве третьих лиц привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: ...В, ....
Согласно соглашению о порядке владения и пользования квартирой от ... ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являющиеся покупателями квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... литера А, ...; назначение: жилое; общей площадью 156,58 квадратных метра; расположенной на 2 этаже, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
3. Стороны настоящего Соглашения устанавливают следующий порядо владения и пользования Квартирой:
3.1. Сторона 1, как участник долевой собственности на Квартиру, получает единоличное пользование изолированную комнату общей площадью 28,3 кв. м., в том числе лоджию 3,2 кв.м., находящуюся первой слева от входа.
3.2. Сторона 2, как участник долевой собственности на Квартиру, получает единоличное пользование изолированную комнату общей площадью 23,6 кв.м., находящуюся второй слева от входа.
3.3. Сторона 3, как участник долевой собственности на Квартиру, получает единоличное пользование изолированную комнату общей площадью 23,7 кв.м., в том числе лоджию 2 кв.м., находящуюся третьей слева от входа.
3.4. Сторона 4, как участник долевой собственности на Квартиру, получает единоличное пользование изолированную комнату общей площадью 27,6 кв. м., в том числе лоджию 4 кв.м., находящуюся четвёртой слева от входа.
3.5. Сторона 5, как участник долевой собственности на Квартиру, получает единоличное пользование изолированную комнату общей площадью 28,4 ке м., в том числе лоджию 4,6 кв.м., находящуюся второй справа от входа.
3.6. Сторона 6, как участник долевой собственности на Квартиру, получает единоличное пользование изолированную комнату общей площадью 24,7 кв. м., находящуюся первой справа от входа.
4. Каждая приобретаемая комната участниками настоящего соглашения имеет отдельный санузел и кухонную зону.
5. Все участники долевой собственности на квартиру на равных условия пользуются общим коридором и общим входом в квартиру, имеют одинаковые права доступа к общему инженерному оборудованию.
В указанной квартире ФИО18 была произведена самовольная перепланировка и переустройство занимаемой комнаты согласно соглашению, в результате чего возведены дополнительные деревянные перегородки длиной 4,72 м.м. и 1,2 м.м. в холле, т.е. создано новое помещение, изолирующее часть помещения 1, а также полностью 2 и 3, согласно поэтажного плана объекта. Установлена железная входная дверь с замком. В результате перекрыт доступ в один из санузлов (помещение ... согласно поэтажного плана объекта), что подтверждается актом б/н от ..., составленном председателем правления ТСЖ «Уют» ФИО20 в присутствии главного инженера ТСЖ «Уют» ФИО21 и подписан представителем одного из собственников вышеуказанного помещения.
ФИО18 обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» за согласованием перепланировки, однако получила отказ со ссылкой на то, что проведенной перепланировкой нарушаются права иных граждан, проживающих в вышерасположенных квартирах, на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха в комнатах.
Решением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... исковые требования ФИО18, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО13 к МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставлены без удовлетворения, в связи с чем суд приходит к необходимости возложения на ФИО18 обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу ... первоначальное состояние, поскольку разрешение на перепланировку указанного помещения ФИО18не выдавалось.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «УЮТ» расходы на госпошлину в размере 6000 рублей.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО18 паспорт серии 9213 ... привести жилое помещение, расположенное по адресу ... первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО18 паспорт серии 9213 ... в пользу ТСЖ «УЮТ» ИНН <***> расходы на госпошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение21.10.2022