<данные изъяты>
УИД: 66RS0052-01-2023-000428-50
Гражданское дело 2-529/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 06 июня 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре Махневой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на жилой дом кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 1995 году истец купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 5 млн.руб. При приобретении дома ФИО2 написала расписку из которой следует, она продала в 1995 году дом ФИО1 ФИО9 Примерно в 2017 году ФИО2 умерла. Оформление сделки не было завершено до конца. С июня 1995 года дом перешел во владение истца, она следит за состояние дома, содержит его. На протяжении многих лет истец открыто и добросовестно владеет и пользуется домом как своим собственным.
В судебное заседание истец ФИО1 ФИО10 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указали, что удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.53).
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, по сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемого в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 21.12.1999), зарегистрированы сведения о принадлежности в единоличную собственность 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 (л.д.51).
На основании Договора от 24.02.1983 ФИО2 приобрела в собственность жилой дом (1/2 доля) по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
Согласно расписке (л.д.15) ФИО2 заверяет, что продала дом по <адрес>, гражданке ФИО1 ФИО11 в 1995 году.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОЗАГС Сухоложского района, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).
Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположена квартира, площадью № кв.м, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.20,22,54). При этом согласно Выписке из ЕГРН квартира № в <адрес> принадлежит ФИО12 (л.л. 56)
Из домовой книги № для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> (л.д. 10-14) следует, что ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 11.12.2007.
Согласно справке Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО1 ФИО13 не имеет задолженности за услугу «Электроэнергия» по объекту обслуживания: <адрес> (л.д.19).
С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, частью жилого дома (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру оформлено не было.
Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО14 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО15 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома - квартиру, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова