УИД 91RS0№-27
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2025 г. г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Кит М.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осауленко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО16, третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19, о понуждении к заключению договора купли-продажи части квартиры,
УСТАНОВИЛ:
В сентябре 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, третьи лица ФИО2 представляющего интересы несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о понуждении к заключению ФИО9 купли-продажи части квартиры. Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен ФИО9 внесения задатка. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен ФИО9 купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда, <адрес>, площадью 42,1 кв.м, кадастровый №, стоимостью 1 850 000 руб. Согласно п. 7 ФИО9 2, п. 4 ФИО9 1, ответчик гарантировал, что отсутствуют факторы ограничивающие регистрацию права собственности истца. Апелляционным определением Верховного Суда РК по гражданскому делу N 33-4781/2019 отменено решение Керченского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, принято новое решение. По 1/8 части квартиры, что составляет 5,25 кв.м истребованы в пользу ФИО3 и ФИО15 Евы ФИО10, т. е. 1/4 части квартиры, площадью 10,5 кв. м. <адрес> в денежном выражении составляет 462 500 руб. от суммы ФИО9. ФИО9 купли - продажи <адрес> по шоссе Героев Сталинграда <адрес>, признан недействительным. Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана сумма в размере 462 500 руб. Истец неоднократно обращалась к ответчику с целью урегулирования вопроса оставшейся 3/4 части квартиры, но на письменные запросы, телефонные звонки ФИО5 не отвечала. Со стороны ответчика, по настоящее время, не поступало никаких предложений о заключении ФИО9 или возврате оставшейся суммы по ФИО9 купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 687 500 рублей. С момента приобретения квартиры истец оплачивала коммунальные услуги в полном объеме, за свои средства установила бойлер, газовую плиту и кондиционер, провела ремонт канализационной системы, подключила интернет, произвела замену окон в квартире. Ответчику был направлен ФИО9 купли-продажи 3/4 части <адрес> по шоссе Героев Сталинграда <адрес>, РК, часть площади квартиры составляет 31,6 кв.м стоимостью 1 (один) рубль, для ознакомления, согласования и подписания. Ответа истец не получила. В связи с указанным она вынуждена обратиться в суд. Просила суд понудить ФИО5 заключить с ФИО1 ФИО9 купли-продажи ? части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда, <адрес>, площадью 31,6 кв.м, кадастровый №, стоимостью 1 (один) рубль.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО14, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление и обеспечила явку в судебное заседание своего представителя. Представитель ответчика адвокат ФИО12 иск не признала, поддержала письменные возражения и пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен ФИО9 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда, <адрес>. Однако апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана сумма в порядке реституции в размере 462 500 руб.. В силу признания ФИО9 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным на сегодняшний день и на момент обращения истца с настоящим иском никаких договорных отношений, понуждающих хоть какую-то сторону к заключению какого-либо ФИО9, не имеется. К последствиям недействительности сделки не относится заключение нового ФИО9. Ответчик не имеет каких-либо обязательственных отношений по любым основаниям с истцом на заключение ФИО9 купли-продажи квартиры. Оснований для удовлетворения исковых требований нет. Просила в удовлетворении иска отказать.
В связи с тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла 15 лет и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла 14 лет, они были признаны судом третьими лицами.
В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4 и их законный представитель ФИО2 не явились, о времени и месте разбирательства извещались, почтовое уведомление возвратилось в связи с истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО5 был заключен ФИО9 внесения задатка, согласно которого покупателем ФИО13 в обеспечение обязательств по приобретаемой ею квартиры, принадлежащей ФИО5 и расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда, <адрес>, внесен задаток в размере 50 000 руб. (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 к продавцом ФИО5 был заключен ФИО9 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда, <адрес>, площадью 42,1 кв.м. стоимостью 1850000 руб. (л.д.11).
Право собственности на квартиру за ФИО1 было зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.
Керченским городским судом Республики Крым было рассмотрено дело по иску ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО15 Евы ФИО10 к ФИО5, ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус ФИО6, управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении права собственности на наследство, признании права собственности по праву наследования по закону на часть квартиры, признании ФИО9 купли-продажи недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО5 к ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО15 Евы ФИО10, третьи лица: нотариус ФИО6, управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации <адрес>, ФИО1 о разделе наследственного имущества и прекращении права на наследство.
Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО15 Евы ФИО10 был удовлетворен частично.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и принято новое решение, которым иск ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО15 Евы ФИО10 был удовлетворен частично.
Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на имя ФИО5, зарегистрированное в реестре нотариуса за №, в части ? доли наследственного имущества, что составляет ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда <адрес>, кадастровый №.
Признано за несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/8 долю, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО7 Валерьевны.
Признано за несовершеннолетней ФИО15 Евой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/8 долю, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО7 Валерьевны.
Признан недействительным ФИО9 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 как продавцом и ФИО1 как покупателем.
Истребовано из незаконного владения ФИО1 в пользу несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/8 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда <адрес>, кадастровый №.
Истребовано из незаконного владения ФИО1 в пользу несовершеннолетней ФИО15 Евы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/8 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда <адрес>, кадастровый №.
В остальной части исковых требований ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО15 Евы ФИО10 отказано.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 отказано (л.д.98-111).
За несовершеннолетними ФИО3 и ФИО15 Евой ФИО10 право общей долевой собственности за каждой на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда <адрес>, кадастровый №, было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-80).
Пи этом сведения о регистрации пава собственности на указанную квартиру за ФИО1 исключены.
В октябре 2021 года ФИО1 обратилась в Гагаринский районный суд <адрес> с иском к ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ФИО1 было удовлетворено частично и с ФИО5 взыскана сумма полученных по частично недействительной сделке денежных средств в размере 462 500 руб..
Суд указал, что вследствие признания в судебном порядке недействительным ФИО9 кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда <адрес>, кадастровый №, ФИО1 имеет право на получение с ФИО5 денежных средств пропорционально доли в праве собственности на квартиру (1 850 000,00/4). (л.д. 89-94).
Истец ФИО1 вновь обратилась в суд и просит понудить ФИО5 заключить с ФИО1 ФИО9 купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда, <адрес>, площадью 31,6 кв.м, кадастровый №, стоимостью 1 (один) рубль.
В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу признания ФИО9 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным никаких договорных отношений, понуждающих хоть какую-то сторону к заключению какого-либо ФИО9, не имеется, кроме применимых последствий недействительности сделки, к которым не относится заключение нового ФИО9.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении ФИО9. Понуждение к заключению ФИО9 не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить ФИО9 предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Обосновывая заявленные требования, из сути иска не следует по каким основаниям ответчик должна заключить ФИО9 с истцом, имеются ли основания, предписанные Гражданским кодексом Российской Федерации, законом либо данные обязательства по заключению ФИО9 приняты добровольно ответчиком и в силу какой нормы.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании ФИО9" указано, что требование о понуждении к заключению ФИО9 может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой ФИО9. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению ФИО9 могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия ФИО9 определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ ФИО9 считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО9.
Существенными являются условия о предмете ФИО9, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для ФИО9 данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ к существенным условиям ФИО9 купли-продажи недвижимости относится письменная форма ФИО9, предмет ФИО9, его цена.
Из вышеуказанного следует, что при том, что ФИО9 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан в целом недействительным, ответчик не имеет каких-либо обязательственных отношений с истцом на заключение ФИО9 купли продажи 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Героев Сталинграда, <адрес>, и по цене, как указывает истец, один рубль.
Расходы, понесенные истцом на содержания жилого помещения, не имеют значения по делу о понуждении к заключению ФИО9 купли-продажи доли квартиры.
В связи с указанным в удовлетворении иска следует оказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ суд,
решил :
В удовлетворении иска ФИО8 к ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, о понуждении к заключению ФИО9 купли-продажи части квартиры отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кит М.В.