Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Лучегорск 7 ноября 2025 года
Пожарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Атрошко М.Н., при секретаре ФИО3, с участием:
представителей гражданского истца ФИО4, ФИО5,
представителя третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пожарского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Пожарского муниципального округа <адрес> обратилась к ФИО1 с иском о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, право собственности в ЕГРН было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу ответчик не проживает более 15 лет, а само жилое помещение заброшено, входная дверь заколочена, окна выбиты и забиты фанерой. По результатам комиссии установлено, что ответчик в квартире не проживает, обращается с ней бесхозяйственно. Ответчику были направлены предписания с требованием произвести ремонт, однако никаких действий не последовало. Просит прекратить право собственности ФИО1 на бесхозяйственно содержимую квартиру по адресу: <адрес>, пгт <адрес> продать указанную квартиру с публичных торгов с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, суду пояснили, что ответчик на звонки не отвечает, по коммунальным платежам образовалась задолженность, квартира находится в заброшенном состоянии, из-за отсутствия окон промерзают стояки.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не направила.
Представитель третьего лица ООО «Жилкомпания» ФИО6 поддерживает исковые требования, поскольку имеется задолженность по коммунальным платежам, никаких мер к ее погашению со стороны ответчика не предпринимается, от соседей поступают жалобы, действия ФИО1 нарушают права других жильцов.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
В п. 1 ст. 287.1 ГК РФ предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Исходя из диспозиции п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления собственника жилого помещения о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возможно по соответствующему иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления.
По смыслу приведенных положений ст. 287.7 ГК РФ суду при разрешении вопроса о возможности продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения необходимо выяснить, допускают ли собственники бесхозяйственное обращение с жильем, предупреждал ли орган местного самоуправления собственников о необходимости устранения нарушений с предоставлением им соразмерного срока для их устранения, а также возможное наличие у собственников уважительных причин, препятствующих проведению ремонта жилого помещения.
Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, целенаправленно допускает действия постоянного характера, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов дома.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из домовой книги установлено, что ФИО1 по адресу пгт <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, представленным ОМВД России «Пожарский» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрации по месту жительства по адресу: пгт <адрес>, зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных по адресу: пгт <адрес> граждан по месту жительства, месту пребывания нет.
Сведений о наличии записи акта о смерти в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ЕГР ЗАГС не найдено.
Согласно акту технического осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ помещение заброшено, на окнах вместо двух стекол установлен оргалит, попасть в квартиру не представилось возможным, входную дверь неоднократно взламывали, поэтому по просьбе соседей ее заколотили.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Пожарского муниципального округа <адрес> составлен акт проверки, из которого следует, что жилое помещение <адрес> находится на втором этаже, собственником является ФИО1, со слов соседей, не проживает в квартире более 15 лет, неизвестные лица проживали в квартире и учинили пожар, по этой причине дверь в квартиру была заколочена, на окнах вместо стекло оргалит, балконная дверь в квартиру приоткрыта, что приводит к промерзанию смежных квартир, из-за этого соседям пришлось утеплять стены.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пожарского муниципального округа <адрес> в адрес ФИО1 по месту ее пребывания направлено предписание с требованием произвести ремонт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Пожарского муниципального округа <адрес> составлен акт проверки исполнения ответчиком предписания от ДД.ММ.ГГГГ, при этом комиссией было установлено, что ответчик ФИО1 не исполнила требования, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ, дверь заколочена, помещение пустует, требуемый ремонт не произведен, ФИО1 в квартире не появлялась, помещение находится в прежнем бесхозяйном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пожарского муниципального округа <адрес> в адрес ФИО1 по месту ее пребывания направлено повторное предписание с требованием произвести ремонт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Пожарского муниципального округа <адрес> составлен акт проверки исполнения ответчиком предписания от ДД.ММ.ГГГГ, при этом комиссией было установлено, что квартира продолжает пустовать, ответчик ФИО1 в квартире не появлялась, дверь заколочена, требуемый ремонт не произведен, помещение находится в прежнем бесхозяйном состоянии.
Сведения, изложенные в указанных актах проверки, объективно подтверждаются приложенными фотоматериалами.
Из представленных квитанций следует, что по адресу: пгт <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг свыше 100000 рублей.
Таким образом, ответчик ФИО1 на протяжении более 15 лет злоупотребляет правами собственника жилого помещения, не содержит принадлежащее ей имущество, не производит ремонт в квартире, тем самым нарушает права и законные интересы соседей, подвергая опасности соседние квартиры, поскольку своим бездействием и бесхозяйным отношением создает угрозу пожара и других чрезвычайных ситуаций.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, учитывая, что несмотря на неоднократное предупреждение уполномоченным органом ответчика об устранении нарушений и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, ответчиком ФИО1 не были совершены действия по производству ремонта и иные действия, направленные на восстановление надлежащего состояния помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) на бесхозяйственно содержимую квартиру по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.
Продать с публичных торгов квартиру по адресу: <адрес>, пгт <адрес> выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Пожарский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Атрошко М.Н.
Мотивированное решение составлено 21.11.2025.