УИД 72RS0014-01-2022-007100-21

Дело № 2 – 5600/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: <данные изъяты>. Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 66,40 кв.м. Истцом была произведена самовольная перепланировка квартиры. Истец произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно: <данные изъяты>. Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры), выполненному ООО «АС Проект», произведенная перепланировка соответствует действующим нормам, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003, в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает существующих инженерных коммуникаций жилого дома, находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Представитель третье лица ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2022 № (л.д.40-41).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленного суду технического заключения ООО "АС Проект", суд пришел к выводу о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <...> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 2011, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, помещения находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни или здоровью.

Техническое заключение оценено судом как достоверное и допустимое доказательство. Оснований ставить под сомнение объективность сделанных в нем выводов суд не усматривает.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6527/к от 23.05.2022 установлено, что <адрес> расположена на девятом этаже в девятиэтажном жилом доме. Общая площадь квартиры после изменений - 66,7 кв.м. Состав помещений: <данные изъяты>

Квартира оборудована системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, что соответствует п.127 СанПиН 2.1.3684- 21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В жилых комнатах и кухне - естественное освещение осуществляется через оконные проемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует п.130 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Искусственное освещение имеется во всех помещениях жилой квартиры и выполнено светодиодными лампами.

Естественная вентиляция в жилых комнатах и кухне осуществляется путем притока воздуха через форточки, что соответствует п.127 СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Ввиду отсутствия протоколов лабораторно-инструментальных исследований параметров микроклимата, качества атмосферного воздуха жилых помещений, уровней физических факторов воздействия, санитарно-эпидемиологическая экспертиза о соответствии (несоответствии) требованиям СанПиН 2.1.3684-21 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", в части оценки параметров микроклимата, уровней искусственной освещенности и физических факторов, не проводилась.

В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <...> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры №36 в доме № 223 по ул. Республики г. Тюмени отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью в следующем виде: демонтированы перегородки: между помещениями туалета и ванной, с закладкой проема в "туалет" и образованием помещения совмещенного санузла; с дверным проемом образующие помещение шкафа в коридоре; с дверным проемом между помещением кухни и коридором; с дверным проемом между помещением кладовой и коридором. В совмещенном санузле изменено расположение умывальника и унитаза, ванна заменена на душевой поддон в заводском исполнении.

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022 года.

Председательствующий судья Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>