77RS0030-02-2023-010342-55

Дело № 2-105/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 февраля 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителей истца – фио, фио,

представителя ответчика - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» был заключен договор долевого участия в строительстве № 3-4/8 от 13 сентября 2013 г. Кроме того, между ФИО1 и ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» был заключен договор долевого участия в строительстве № 14Б-6/9 от 26 апреля 2016 г. 25 января 2022 г. застройщик направил в адрес истца односторонние акты приема-передачи квартир. При осмотре квартир был выявлен ряд недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков квартиры № 24 составляет сумма, квартиры № 56 – сумма В добровольном порядке ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков не удовлетворил.

В этой связи истец первоначально просил суд взыскать в его пользу расходы на устранение недостатков объектов долевого строительства по договору № 3-4/8 от 13 сентября 2013 г. в размере сумма, по договору № 14Б-6/9 от 26 апреля 2016 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01 ноября 2023 г. по день исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные требования истец по результатам судебной экспертизы уточнил, просил суд взыскать в его пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № 3-4/8 от 13 сентября 2013 г. в размере сумма, по договору № 14Б-6/9 от 26 апреля 2016 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 10 декабря 2023 г. по 20 февраля 2025 г. в размере сумма и далее до момента исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на подготовку рецензии в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представители истца уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда на период действия моратория.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» были заключены два договора участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства:

- договор № 3-4/8 от 13 сентября 2013 г. в редакции дополнительного соглашения от 11 января 2016 г. в отношении квартиры с проектным номером 8 площадью 209, 5 кв. м., цена договора сумма;

- договор № 14Б-6/9 от 26 апреля 2016 г. в отношении квартиры с проектным номером 9 площадью 164,5 кв. м., цена договора сумма

Оплата по договорам долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартиры участнику долевого строительства переданы по односторонним актам передачи от 25 января 2022 г.

20 октября 2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков квартир, которая была доставлена в место вручения 24 ноября 2023 г.

ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» в добровольном порядке требования участника долевого строительства не удовлетворило.

В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения ФИО1 представила суду заключения ИП фио от 04 сентября 2023 г., согласно которым стоимость устранения недостатков квартиры № 24 составляет сумма, квартиры № 56 – сумма

Данные заключения не могут быть приняты судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку примененные экспертом цены и объемы работ не подтверждены и не обоснованы.

Согласно заключению судебной экспертизы от 02 мая 2024 г., заключению дополнительной судебной экспертизы от 22 октября 2024 г., выполненных ООО «КЭТРО», в квартирах имеются строительные недостатки, причиной возникновения которых является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком; общая стоимость устранения указанных недостатков составляет сумма Кроме того, экспертом выявлены недостатки неустановленной причины возникновения - механические повреждения оконных блоков и входной двери (с учетом того, что акт первичного осмотра объекта не составлялся, а на момент осмотра прошло длительное время с момента принятия квартир, установить причину возникновения данных недостатков не представляется возможным), стоимость устранения которых составляет сумма и сумма

Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «КЭТРО» фио суду пояснил, что отклонений несущих и ограждающих конструкций установлено не было; повреждения элементов, не входящих в состав квартиры (повреждения фасада) не учитывались.

С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика стоимости устранения недостатков неустановленной причины возникновения - механических повреждений оконных блоков и входной двери судом не усматривается, поскольку указанные недостатки могут являться следствием неправильной эксплуатации, а их наличие непосредственно после получения квартир истцом зафиксировано не было.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г.

Неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 10 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г. составляет сумма (сумма х 15%/300 х2 х 123 дня).

Неустойка также подлежит взысканию за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет сумма

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» в пользу ФИО1 подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям (10,3%) расходы по оплате услуг специалистов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по устранению строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 10 декабря 2023г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг специалистов в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков равной сумма за каждый день просрочки за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического погашения задолженности по оплате стоимости устранения недостатков, в сумме, не превышающей сумма

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.

Предоставить ЧОО «С&Т Инвестментс Лимитед» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 г.