УИД: 31RS0005-01-2025-000233-56 № 2-237/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 год п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лепетюх Г.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучиной Ю.А.,

с участием: представителя истицы ФИО1 (ответчика по встречному иску) - Дьяченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Занимаемая ею в соответствии с названной долей часть объекта недвижимости располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО2

ФИО1 обратилась в суд с иском, основываясь на приведенных обстоятельствах, просит выделить из названного жилого дома в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве фактически занимаемый ею дом блокированной застройки, общей площадью 105,3 кв.м., состоящий из помещения № 1 – тамбура площадью 7,6 кв.м.; помещения № 2 – коридора площадью 10,1 кв.м.; помещения № 3 – кухни площадью 6,9 кв.м.; помещения № 4 – ванной площадью 3,2 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., помещения № 6 – жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., помещения № 7 – жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., помещения № 8 – жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., помещения № 9 – жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., согласно градостроительному заключению от 18.03.2025 г., с видом – здание, назначением – жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, признать за ней право собственности на данный объект недвижимости, ее право долевой собственности на жилой дом прекратить.

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, в которых, просила выделить из вышеуказанного жилого дома в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве фактически занимаемый ей дом блокированной застройки, общей площадью 105,0 кв.м., состоящий из помещения № 1 – тамбура площадью 6,6 кв.м.; помещения № 2 – ванной площадью 4,9 кв.м.; помещения № 3 – кухни площадью 11,6 кв.м.; помещения № 4 – коридора площадью 7,2 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., помещения № 6 – жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., помещения № 7 – жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., помещения № 8 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., помещения № 9 – жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., согласно градостроительному заключению от 18.03.2025 г., с видом – здание, назначением – жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, признать за ней право собственности на данный объект недвижимости, ее право долевой собственности на жилой дом прекратить.

Истица (ответчица по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 146), в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения встречного иска не возражала (л.д. 149).

Представитель истицы (ответчика по встречному иску) – адвокат Дьяченко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик (истица по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 147), в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием о признании первоначальных исковых требований и поддержании встречных исковых требований (л.д. 148).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выпиской из ЕГРН (л.д. 8 – 15) подтверждается принадлежность ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Спорный дом располагается на двух земельных участках: земельный участок площадью 1040 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка находится в собственности у ФИО1 (выписка из ЕГРН - л.д. 16-30); земельный участок площадью 1705 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка находится в собственности ФИО2 (л.д. 85-87).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Как следует из градостроительного заключения от 18.03.2025 г. (л.д. 32–33), спорный жилой дом одноэтажный, является домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных блоков, изначально имеющих отдельные входы, каждый блок является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Объект расположен на двух земельных участках, каждая часть (блок) жилого дома находится на отдельном земельном участке. Площадь дома блокированной застройки, находящейся в пользовании ФИО2, составляет 105,0 кв.м., ФИО1 – 105,3 кв.м.

С момента проведения технической инвентаризации в 2007 году конфигурация здания изменилась в результате реконструкции, проведенной на основании разрешения на строительство № RU 3150500-0059 от 04.09.2014 г. (л.д. 96). Площадь рассчитана в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020. г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020. г. № П/0393), согласно которого площадь жилого дома для целей государственного регистрационного учета считается как площадь этажа и определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Жилые помещения могут быть признаны домами блокированной застройки. Проведение ремонтно – строительных работ для раздела жилого дома не требуется. Образование домов блокированной застройки в результате раздела вышеуказанного объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения указанные дома блокированной застройки не оказывают, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.

В соответствии с эскизным проектом (л.д. 37-38) площадь дома блокированной застройки по помещениям ФИО1 составляет 88,7 кв.м. и состоит из следующих помещений: тамбура площадью 7,6 кв.м.; коридора площадью 10,1 кв.м.; кухни площадью 6,9 кв.м.; ванной площадью 3,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 22,4 кв.м.; по помещениям ФИО2 – 87,5 кв.м. и состоит из следующих помещений: тамбура площадью 6,6 кв.м.; ванной площадью 4,9 кв.м.; кухни площадью 11,6 кв.м.; коридора площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м.

Включение в площадь части дома, занимаемой ФИО1, помещения площадью 10,1 кв.м. (литер а на ситуационном плане технического паспорта) и помещения площадью 7,6 кв.м. (литер а1 на ситуационном плане технического паспорта), общей площадью 17,7 кв.м. обосновано. Таким образом указанные помещения имелись на момент технической инвентаризации в 2007 году, были отражены в техническом паспорте, не включались в общую площадь ввиду действовавшей на тот момент методики определения площадей. Также из градостроительного заключения и дополнения к нему следует, что при исчислении общей площади помимо вышеуказанных помещений включены в площадь внутренние стены и перегородки общей площадью 16.6 кв.м. Включение в общую площадь вышеуказанных помещений площадью 17,7 кв.м., а также внутренних стен и перегородок площадью 16.6 кв.м., соответствует требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020. г. № П/0393.

Увеличение площади части дома, занимаемой ФИО2, произошло за счет помещений площадью 6,6 кв.м и 19,8 кв.м., общей площадью 26,4 кв.м., в результате проведенной реконструкции на оснований разрешения на строительство № RU 31505000-0059 от 04.09.2014 г. (л.д. 96). Признаков самовольной постройки не имеется. Включение в общую площадь внутренних стен и перегородок площадью 17,5 кв.м., соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020. г. № П/0393.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01.03.2022 г., блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в редакции, действовавший до 01.03.2022 г., под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

Наличие в правоустанавливающих документах сторон указание на принадлежность им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Суд, на основании приведенных норм права и исследованного градостроительного заключения признает, что каждая из занимаемых сторонами спорных частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, которые могут быть признаны самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются. Оба жилых блока жилого дома блокированной застройки расположены на изолированных друг от друга, самостоятельных земельных участках, находящихся во владении и пользовании сторон. Таким образом, в судебном заседании было доказано наличие возможности и допустимости настоящего выдела блоков жилого дома блокированной застройки без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При таких обстоятельствах, исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежат удовлетворению.

Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить из жилого <адрес> с кадастровым номером №, дом блокированной застройки, общей площадью 105,3 кв.м., состоящий из: помещения № 1 – тамбура площадью 7,6 кв.м.; помещения № 2 – коридора площадью 10,1 кв.м.; помещения № 3 – кухни площадью 6,9 кв.м.; помещения № 4 – ванной площадью 3,2 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., помещения № 6 – жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., помещения № 7 – жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., помещения № 8 – жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., помещения № 9 – жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., согласно градостроительному заключению от 18.03.2025, с видом – здание, назначением – жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него право собственности ФИО1.

Прекратить право ФИО1 общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить из жилого <адрес> с кадастровым номером №, дом блокированной застройки, общей площадью 105,0 кв.м., состоящий из: помещения № 1 – тамбура площадью 6,6 кв.м.; помещения № 2 – ванной площадью 4,9 кв.м.; помещения № 3 – кухни площадью 11,6 кв.м.; помещения № 4 – коридора площадью 7,2 кв.м.; помещения № 5 – жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., помещения № 6 – жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., помещения № 7 – жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., помещения № 8 – жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., помещения № 9 – жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., согласно градостроительному заключению от 18.03.2025, с видом – здание, назначением – жилой дом, наименованием и видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него право собственности ФИО2.

Прекратить право ФИО2 общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья Г.Ю. Лепетюх