Дело № 2-1421/2025
УИД 89RS0002-01-2025-001990-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лабытнанги о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лабытнанги о признании права пользования квартирой № в ... на условиях договора социального найма, мотивируя тем, что с августа 1998 года, она была вселена Муниципальным унитарным производственным жилищно-коммунальным ремонтно-эксплуатационным предприятием г. Лабытнанги (МУП ЖК РЭП г. Лабытнанги) вместе с мужем ФИО4, в общежитие и постоянно проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., комната №. Позднее, в этом же общежитии ей была предоставлена комната №, большей площади. С указанного времени она постоянно проживает в данном общежитии. При этом ордер на вселение не выдавался. С момента вселения, в августе 1998 года, она проживает в указанном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Данное жилое помещение на момент её вселения в 1998 году имело статус общежития. Другого жилого помещения в своем пользовании она не имеет. В 1999 году, после вселения в спорное жилое помещение, Постановлением мэра города Лабытнанги от 06 августа 1999 года № 248 «О создании маневренного жилого фонда» общежитию, находящемуся по адресу: ..., был присвоен статус маневренного жилого фонда. После присвоения общежитию статуса маневренного фонда, с 23 ноября 1999 года с истцом заключались договоры коммерческого найма. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., до 1999 года имело статус общежития, а с 1999 года стало иметь статус маневренного фонда, она была лишена права использовать единственное жилое помещение, в котором постоянно проживает с 1997 года, на условиях социального найма. При обращении в Администрацию г. Лабытнанги с вопросом заключения договора социального найма на спорное жилое помещение, ей было отказано, так как она проживает в доме, относящимся к маневренному жилому фонду. В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд за защитой своих жилищных прав.
В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация города Лабытнанги в судебное заседание своего представителя не направило, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в ходатайстве, адресованном суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражения относительно иска не представив.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правоотношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование город Лабытнанги, является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ..., которое ранее имело статус общежития.
Постановлением мэра г. Лабытнанги от 06 августа 1999 года № 248 «О создании маневренного жилого фонда», общежитию, находящемуся по адресу: ..., был присвоен статус маневренного жилого фонда (л.д. 30-31).
Согласно Договору коммерческого найма жилого помещения от 23 ноября 1999 года, заключенного между МУП ЖК РЭП г. Лабытнанги и ФИО1, последней предоставлено для постоянного проживания, жилое помещение по адресу: .... Совместно с ФИО1 в указанное жилое помещение был вселен ФИО4 (муж) (л.д. 32).
Из Договора коммерческого найма жилого помещения от 22 мая 2001 года № 94 и от 15 мая 2002 года № 187, заключенных между РЭСП-1 МУПП «Жилкомхоз» (МУПП Жилкомхоз) и ФИО1, последней предоставлено для постоянного проживания, жилое помещение по адресу: ..., комната №. Совместно с ФИО1 в указанное жилое помещение был вселен ФИО4 (муж) (л.д. 33, 35-36).
В период с 12 мая 2011 года по настоящее время ФИО1 и её супруг ФИО4 проживают в жилом помещении по адресу: ..., на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключаемых с Администрацией города Лабытнанги (л.д. 37-60).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития. В силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие оформленного договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданских прав нанимателям жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления правоотношений с собственником, к которому перешли права от прежнего владельца, с разрешения которого вселились и проживают.
Из имеющихся в деле доказательств подтверждается, что ... в ..., до перевода его в 1999 году в статус маневренного жилого фонда, являлся общежитием.
С 04 декабря 1999 года по 25 мая 2001 года ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, по адресу: ..., а с 25 мая 2001 года по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства, в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России «Лабытнанги» от 10 мая 2025 года (л.д. 61).
Таким образом, с достоверностью установлено, что занимаемое истцом жилое помещение имеет статус муниципальной собственности, ранее являлось общежитием, право распоряжения, которым принадлежит Администрации города Лабытнанги.
Доказательств незаконности пользования ФИО1 квартирой № в жилом ... в ... с 1999 года, стороной ответчика не представлено и судом не добыто.
Установленные обстоятельства о приобретении жилищных прав ФИО1 по пользованию спорным жилым помещением с даты вселения в него в качестве нанимателя жилого помещения, свидетельствуют о фактически сложившимся бессрочном договоре найма жилого помещения, сторонами которого являются стороны дела.
Доказательств обратного суду не представлено.
Более того, согласно сведениям представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, истец ФИО1 не имеет и не имела в собственности объекты недвижимости (жилые помещения).
Установленные судом обстоятельства дают основание для вывода о правомерности требований истца о признании за ней права пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., на условиях договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженкой ... (паспорт ...) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.
Судья: ...
...
...
Решение в окончательной форме принято 22 июля 2025 года.