Решение по делу № 2-4-39/2023 от 27.02.2023

УИД 40RS0020-04-2022-000614-23

Дело № 2-4-39/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Бабынино 27 февраля 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Федорова М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой Т.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Поселок Воротынск», администрации МР «Бабынинский район», УК ООО «Универсал» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП «Поселок Воротынск», администрации МР «Бабынинский район», УК ООО «Универсал» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии (с учетом уточнения иска и привлечения соответчиков), в котором содержится требование сохранить самовольно перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, с признанием права собственности на реконструированный объект.

В обоснование заявленных требований в иске указывается на то, что истец является собственником вышеназванной квартиры, в которой в 2021 году был проведен ряд строительных работ, указанных в иске, в том числе, увеличение площади коридора за счет демонтажа перегородок и образование подсобного помещения из бывшей лоджии и ее объединение с кухней путем демонтажа оконно-дверного блока и разборки подоконной кирпичной стены. В результате реконструкции квартиры ее общая площадь увеличилась с 48,5 кв.м до 50,8 кв.м. Истец, ссылаясь на заключение ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 1612 от 28.10.2022 года, ссылается на то, что перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам. В администрации ГП «Поселок Воротынск» в выдаче разрешения на перепланировку отказали, поскольку она уже произведена.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что до проведения строительных работ в администрацию ГП «Поселок Воротынск», администрацию МР «Бабынинский район» за разрешением не обращалась, согласия всех собственников многоквартирного дома на объединение кухни с лоджией путем демонтажа оконно-дверного блока и разборки подоконной кирпичной части стены не получала.

Представитель ответчика администрации ГП «Поселок Воротынск», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации МР «Бабынинский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика УК ООО «Универсал», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В данной квартире в 2021 году истцом без получения соответствующего разрешения были проведены следующие строительные работы согласно составленному КП «БТИ» г. Калуга 12.10.2022 года плану названной квартиры:

изменение конфигурации и увеличение площади коридора № 4 за счет площади кладовой № 7 (ранее) и демонтаж перегородок, в результате которого площадь коридора № 4 составляет 8,4 кв.м;

снос кладовой № 7 (ранее);

устройство открытого проема в перегородке между жилой комнатой № 2 и коридором № 4 за счет демонтажа дверного полотна/дверной коробки;

утепление ограждающих конструкций лоджии и устройства/прокладки гидроизоляции на лоджии;

образование подсобного помещения № 7 площадью 2,3 кв.м за счет площади лоджии (ранее);

устройство открытого проема (в пределах существующего проема) между кухней № 3 и подсобным помещением № 7 за счет демонтажа оконно-дверного блока, разборки подоконной кирпичной части стены без выноса отопительного прибора (от центральной сети).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно перепланировавшее (без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления) помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, как предусмотрено ч. 4 названной статьи на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 1612 от 28.10.2022 года <адрес> после произведенной перепланировки признана соответствующей санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из имеющегося в техническом заключении № 189, составленном КП Калужской области «БТИ», теплотехнического расчета следует, что теплопотери через ограждающие конструкции помеещния № 7 составляют 226 ВТ. Подсобное помещение № 7 (в том числе кухня № 3) отапливается за счет установленного чугунного радиатора отопления МС-140 с общей (паспортной) тепловой мощностью 1400 Вт. Отапливаемая площадь составляет 10 кв. -140 Вт/м?. Установленный чугунный радиатор отопления МС-140 покрывает определенные расчетом теплопотери подсобного помещения № 7.

Как следует из письма Минстроя России от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04, утепление лоджии является перепланировкой, которую необходимо производить по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст лоджия – это вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением.

П. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, запрещает использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

С учетом совокупности исследованных доказательств, с учетом позиции ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части сохранения произведенной истом перепланировки в части, не связанной с образованием подсобного помещения № 7 площадью 2,3 кв.м за сет площади лоджии (ранее) и устройством открытого проема (в пределах существующего проема) между кухней № 3 и подсобным помещением № 7 за счет демонтажа оконно-дверного блока, разборки подоконной кирпичной части стены без выноса отопительного прибора (от центральной сети), подлежат удовлетворению, так этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Данные положения конкретизированы в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно которому в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (пп. «в»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (пп. «г»).

Таким образом, наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства здания, его защита от воздействия внешней среды - обслуживает весь дом, и для целей определения состава общего имущества дома не может рассматриваться как совокупность отдельных конструкций, расположенных в каждом из внутренних помещений дома, и обслуживающих только то помещение, внешней стеной которого она является. Аналогичное по существу толкование закона приведено в Письме Минстроя России от 22 октября 2020 года № 31768-ОГ/04.

Ч. 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истцом технического паспорта квартиры от 10.10.2022 года, в результате реконструкции квартиры ее общая площадь увеличилась с 48,5 кв.м до 50,8 кв.м.

Согласия всех собственников многоквартирного дома на объединение кухни с лоджией путем демонтажа оконно-дверного блока и разборки подоконной кирпичной части стены истец не получала.

Поскольку положения ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК носят императивный характер, суд происходит к выводу о том, что ФИО1 не имеет права без согласия всех собственников многоквартирного дома совершать действия, влекущие уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, в указной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации ГП «Поселок Воротынск», администрации МР «Бабынинский район», УК ООО «Универсал» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в части следующих строительных работ согласно составленному КП «БТИ» г. Калуга 12.10.2022 года плану названной квартиры:

снос кладовой № 7 (ранее);

утепление ограждающих конструкций лоджии и устройства/прокладки гидроизоляции на лоджии.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение суда составлено 02.03.2023 года.

Председательствующий М.А. Федоров