Решение по делу № 2-645/2023 от 15.05.2023

Дело 2-645/2023

УИД: 42RS0037-01-2023-000732-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

15 мая 2023 года

рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что 15.09.2011 между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения *** и ФИО1, П.А.Е. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ***, согласно которому банк предоставил последним денежные средства в сумме 2 076 000 рублей на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***Б, на срок по ***, под 13,3% годовых.

03.10.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора ипотеки на земельный участок за ФИО1 Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной.

02.03.2023 было подано электронное заявление через личный кабинет Росреестра на погашение регистрационной записи № ***.

Уведомлением от 06.03.2023 Росреестр приостановил государственную регистрацию прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, представленный пакет документов не соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к заявлению не приложена закладная.

Оригинал закладной после регистрации был получен представителем банка (копия ответа Росреестра прилагается). В дальнейшем закладная была утрачена.

09.02.2023 в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой об оказании содействия банку в восстановлении прав на утраченную документарную закладную посредством получения дубликата. До настоящего времени ответа не получено. Таким образом регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

При указанных выше обстоятельствах, требования указанные абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), исполнить невозможно.

Просит суд, признать регистрационную запись об ипотеке *** от 03.10.2011 в пользу ПАО Сбербанк в отношении земельного участка, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, прекращенной (отсутствующей); взыскать с ответчика пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд определил рассмотреть дело с имеющейся явкой.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2011 между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения *** и ФИО1, П.А.Е. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ***, согласно которому банк предоставил последним денежные средства в сумме 2 076 000 рублей на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***Б, на срок по 15.01.2020, под 13,3% годовых.

02.03.2023 было подано электронное заявление через личный кабинет Росреестра на погашение регистрационной записи № ***

Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 обязательства перед Банком исполнены 06.08.2015, о чем свидетельствует справка о состоянии задолженности, но снять обременение не представляется возможным, поскольку закладная утеряна, а ФИО1 не оказывает содействия истцу в получении дубликата закладной, соответственно погасить регистрационную запись об ипотеке возможно только в судебном порядке.

Вследствие чего, имеются все основания для признания регистрационной записи об ипотеке *** от 03.10.2011 в пользу ПАО Сбербанк в отношении земельного участка, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, прекращенной.

Настоящее решение суда является основанием для совершения регистрационных действий по погашению записи в ЕГРН об обременении в пользу ПАО «Сбербанк» в отношении вышеуказанного земельного участка.

Так как решение в целом состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН ***, ОГРН ***) к ФИО1 (паспорт серии *** ***, выдан ***) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать регистрационную запись об ипотеке *** от 03.10.2011 в пользу ПАО Сбербанк в отношении земельного участка, кадастровый номер *** расположенного по адресу: ***, прекращенной (отсутствующей).

Настоящее решение суда является основанием для совершения регистрационных действий по погашению записи в ЕГРН об обременении в пользу ПАО «Сбербанк»: земельного участка, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 22.05.2023.