РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре Прияшкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5816/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселении и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что он с 14 ноября 2022 года является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2022 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

При заключении данного договора, в спорной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО2

Как указал истец, данные лица не состоят с ним в родственных отношениях, право пользования спорной квартирой не имеют, зарегистрированы в квартире до заключения договора-купли-продажи от 26 сентября 2022 года, и в силу закона должны быть сняты с регистрационного учета из спорной квартиры.

Однако, до настоящего времени фактически проживают в спорном жилом помещении, в добровольном порядке его не освобождают.

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует истцу распоряжаться своей собственностью.

Представитель истца в суде настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещались по адресу регистрации, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

3-и лица - представители УСЗН района «Нагатинский затон» города Москвы, ОУФМС района «Нагатинский затон» города Москвы, прокурор ЮАО города Москвы в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещались, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, площадью 45, 1 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Согласно выписки из домовой книги, выданной 22 марта 2023 года ГБУ города Москвы Межрайонный МФЦ районов Левобережный и Молжаниновский, в спорной квартире зарегистрированы постоянно: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 17 декабря 2019 года;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 23 октября 2020 года;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 04 февраля 2019 года.

Спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2, запись о регистрации права № 77-77-04/084/2013-761 от 19 апреля 2013 года. Прежним собственником спорной квартиры до перехода права собственности к ФИО2 указана ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 17 октября 2006 года внесена запись о регистрации права за № 77-77-05/060/2006-410.

Как указал истец в обоснование своих исковых требований, решением Хамовнического районного суда города Москвы от 27 сентября 2021 года удовлетворены исковые требования АКБ «Держава» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, путем продажи с публичных торгов.

Впоследствии спорное жилое помещение было выставлено на торги, о чем публиковалась информация в журнале «Бюллетень оперативной информации. Московские торги» № 32 /2022 от 15 августа 2022 года и размещена в сети Интернет. От имени истца ФИО1 в торгах на электронной торговой площадке https://rustorg.online. участвовал ФИО7, и в соответствии с протоколом о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества за № 3 от 20 сентября 2022 года, победителем торгов признан истец.

В дальнейшем, а именно, 26 сентября 2022 года, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п. 1.1 указанного договора купли-продажи, в квартире постоянно зарегистрированы ответчики.

Истец на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2022 года зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 14 ноября 2022 года внесена запись за № 77:05:0004009:7315-77/072/2022-10.

В обоснование своих требований истец указал, что 13 марта 2023 года отправлял ответчикам уведомление о прекращении права пользования спорной квартирой, освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в срок до 21 марта 2023 года.

Однако, до настоящего времени ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись.

Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику имущества принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения.

Право собственности, в том числе и право пользования имуществом прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или на квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713 (в редакции от 06 июня 2023 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку право собственности прежнего собственника спорной квартиры ФИО2 с членами ее семьи малолетними ФИО3, ФИО3, ФИО4 прекращено, в у них отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования квартирой, то их право пользования спорной жилой площадью должно быть прекращено, они также должны быть сняты с регистрационного учета из спорной квартиры.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, со снятием их регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья