Дело № 2 -127/2023 .
14RS0014-01-2023-000018-35
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ленск 27 февраля 2023 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при помощнике судьи Корниловой А.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «г. Ленск» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к АМО «г. Ленск» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что с ___ года истец владеет гаражом, расположенным по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР]. Правоустанавливающих документов на гаражный бокс и земельный участок истец не имеет, хотя гаражный бокс был приобретен на этапе строительства, иных лиц, имеющих правопритязания на него не имеется. Поскольку оформить правоустанавливающие документы в настоящее время на гараж и земельный участок не представляется возможным, истец просит признать право собственности на гараж и земельный участок.
Ответчик извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, на судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие и в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Истец ФИО1 иск поддерживает, поясняет, что иного способа оформить документы на гараж и земельный участок, не имеет.
Ответчик направил отзыв на иск, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения иска в части гаража, в части требований по земельному участку просит отказать.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], состоит на кадастровом учете с [ДАТА], имеет кадастровый номер [НОМЕР], площадь ___ кв.м., правообладатель отсутствует.
Постановлением Президиума Ленского городского совета народного депутата от 16 октября 1991 года № 10-14, ГСК «___» отведен земельный участок, площадью 0,21 га. Данное обстоятельство подтверждается актом об отводе границ земельного участка в натуре.
Согласно открытым сведениям с сайта https://egrul.nalog.ru/index.html, деятельность ГСК «___» прекращена [ДАТА].
Постановлением АМО «г. Ленск» от 14 ноября 2023 года, спорному земельному участку присвоен адрес: г. Ленск, [АДРЕС].
Постановлением АМО «г. Ленск» от 17 ноября 2022 года утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 февраля 2023 года, на данном земельном участке возведен гараж, общей площадью ___ кв.м., из них основная площадь гаража – ___ кв.м., вспомогательная ___ кв.м., год постройки ___, износ ___ %, правообладатель ФИО1, документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены.
Указывая на длительность и давность владения гаражом, истец, фактически, просит о признании права собственности на гараж на основании приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 (3 + 15) лет.
Начиная с 1992 года указанный срок истек.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Применительно к заявленному спору, доказано, что строительство данного гаража осуществлялось до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что пользование истцом спорным гаражом длительное время добросовестно и открыто, несмотря на то, что доказательств осуществления им строительства не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части признания права собственности на гаражный бокс.
Что касается требования о признании права собственности на земельный участок, то оно удовлетворению не подлежит.
По смыслу закона у гражданина может возникнуть право собственности (в том числе в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ) только на индивидуально определенный земельный участок. В частности участок должен обладать таким индивидуальным признаком как площадь этого участка. Однако из материалов дела не усматривается, что земельный участок под домом истицы когда-либо (в период владения домом истицей или ее наследодателем) выделялся из состава земель государственной или муниципальной собственности. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истица не предоставила суду доказательств, что земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования, был сформирован как самостоятельный объект недвижимости более 18 лет назад. Напротив, межевание и кадастровые работы в отношении земельного участка проведены только в 2022 году.
Таким образом, истец может во внесудебном административном порядке, установленном земельным законодательством РФ, поставить вопрос о выделении ему земельного участка, как самостоятельного объекта недвижимости, то есть иск в данной части заявлен преждевременно.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «г. Ленск» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], на гаражный бокс [НОМЕР], расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., из них основная площадь гаража – ___ кв.м., вспомогательная ___ кв.м.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено 03 марта 2023 года.
Судья п/п О.Е. Петухова
Копия верна.
Подлинник решения суда находится в материалах дела № 2-127/2023.