Дело №2-2611/2024

50RS0040-01-2024-003558-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Ри К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о возложении обязанности предоставить согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, находящегося за пределами границ муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, находящегося за пределами границ муниципального образования «<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Распоряжением администрации муниципального образования «<данные изъяты> года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Спорное жилое помещение включено в адресную программу Архангельской <данные изъяты> (утв. Постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп). Администрацией муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое» распоряжением № <данные изъяты> года принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и двенадцати объектов недвижимости (квартир), расположенных по адресу <данные изъяты> для муниципальных нужд. Ответчиком было дано согласие на предоставление ему иного благоустроенного жилого помещения на территории муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое». В свою очередь у истца отсутствует возможность предоставить ответчику другое благоустроенное жилое помещение на территории муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое», так как в данном населенном пункте в настоящее время отсутствуют пригодные для проживания объекты муниципального жилищного фонда, а также отсутствуют подходящие объекты для приобретения на местном рынке недвижимости.

Представитель истца администрации Приморского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил, явку представителя не обеспечил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, в порядке заочного производства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ.

В соответствии с п. 7 вышеназванного Положения уполномоченным органом для принятия решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – является межведомственная комиссия.

На основании заключения межведомственной комиссии соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Жилищные права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, подлежат защите в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено только при наличии соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в соответствии с пунктом 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения на праве собственности либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Федеральным законодательством не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

Как прямо отмечается в п. 1 ст. 32 ЖК РФ, такое выселение производится путем выкупа жилого помещения по рыночной стоимости в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению компетентного государственного органа (органа местного самоуправления).

Так, межведомственной комиссией, принявшей решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственникам помещений в указанном доме направляются требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (п. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, изымается для муниципальных нужд, а каждое жилое помещение в указанном доме выкупается, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Выкупная цена жилого помещения в этом случае определяется по соглашению сторон либо по решению суда в случае недостижения такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> является ФИО1

Распоряжением администрации муниципального образования «<данные изъяты>. жилой дом, где расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Спорное жилое помещение было включено в адресную программу Архангельской области «<данные изъяты> годы (утв. Постановлением Правительства Архангельской области о 26.03.2019 г. № 153-пп).

Администрацией муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и двенадцати объектов недвижимости (квартир), расположенных по адресу <данные изъяты> для муниципальных нужд, которое выражено в распоряжении <данные изъяты>

<данные изъяты> года ответчиком ФИО1 было дано согласие на предоставление иного благоустроенного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на праве собственности на территории муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое».

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком было дано согласие на предоставление ему иного благоустроенного жилого помещения на территории муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое», в свою очередь у истца отсутствует возможность предоставить ответчику благоустроенное жилое помещение на территории муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое» так как в данном населенном пункте в настоящее время отсутствуют пригодные для проживания объекты муниципального жилищного фонда, а также отсутствуют подходящие объекты для приобретения на местном рынке недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности предоставить согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, находящегося за пределами границ муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Приморского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о возложении обязанности предоставить согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, находящегося за пределами границ муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое», - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, находящегося за пределами границ муниципального образования «<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.01.2025 года.

Судья Е.И.Никифорова