Решение по делу № 2-2502/2022 от 22.11.2023

66RS0051-01-2022-003297-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Серов Свердловская область 22 ноября 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/2023 по иску

ФИО1 к ООО УК «Родной поселок», ООО УК «Жилстройсервис», МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, судебной неустойки,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО УК «Родной посёлок» ФИО3, действующей на основании доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с иском к ответчику ООО УК «Родной поселок» о защите прав потребителей.

В обоснование требований заявления указала на то, что на основании распоряжения Администрации Сосьвинского городского округа МКД №, расположенный по адресу: р.<адрес> передан в управление ООО УК «Родной поселок». Она, как житель данного дома неоднократно обращалась к ответчику с претензиями на ненадлежащее содержание дома и приведение его в соответствующее состояние. Однако, никаких действий предпринято не было. Жильцами дома было подготовлено и направлено в Думу Сосьвинского городского округа коллективное заявление по защите прав потребителей. В рамках проверки доводов обращения жителей осуществлён комиссионный выезд по адресу нахождения дома, составлен акт, где отражены выявленные нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилого дома. Считает, что данные нарушения подлежат устранению ответчиком путём проведения работ по содержанию жилых домов за счет средств ответчика. В добровольном порядке, несмотря на направленную претензию, ООО УК «Родной поселок» действий по устранению выявленных нарушений предпринято не было.

В связи с чем, просит суд: признать бездействие ООО «УК «Родной посёлок» по непринятию мер к устранению выявленных в акте от нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 по <адрес> в р.<адрес>, находящегося в управлении общества, и бездействие по выполнению требований претензии ОМС Думы СГО в интересах истца, претензии, направленной в ООО УК «Родной посёлок» - незаконным.

Возложить на ООО «УК «Родной посёлок» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за счёт собственных средств и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию жилого дома в МКД по <адрес> в п.г.т. Сосьва, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

- на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда соответственно. Восстановить указание на номера квартир в подъездах МКД;

- в подъездах МКД в отопительный период обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках;

- осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов МКД;

- установить двери в МКД, восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды МКД; обеспечить установку самозакрывающихся элементов на двери (доводчиков, пружин);

- восстановить вторые входные двери в тамбурах подъездов МКД, на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, обеспечить наличие самозакрывающихся элементов;

- обеспечить ремонт крылец и козырьков над подъездами МКД;

- на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц; обеспечить плотный притвор дверей в МКД;

- обеспечить восстановительный ремонт (установку) водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки);

- обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

- обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

- осуществить окраску оконных рам;

- осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в МКД;

- очистить чердачное помещение от мусора, птичьего и кошачьего помета, предотвратить попадание птиц, кошек в чердачное помещение;

- провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам; восстановить конек крыши;

- осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей печных воздухозаборных труб, осуществить их оштукатуривание и покраску;

- обеспечить восстановление разрушенной отмостки по всему периметру МКД;

- обеспечить текущий ремонт выгребных ям МКД, устранить обрушение выгребной ямы с южной стороны МКД;

- обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

- обеспечить установку во вводных шкафах вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с п. 5.6.1 Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, дифференциальные автоматы);

- обеспечить установку в соответствии с п. 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро систем МКД;

- обеспечить в соответствии с п. 5.6.7 Правил 170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД;

- восстановить (произвести восстановительный ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

- произвести восстановительный ремонт фундамента по периметру МКД, устранить разрушение фундамента, устранить сквозные отверстия в фундаменте;

- восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие не изолированных проводов на фасаде МКД под коньками входов в подъезды. Устранить наличие старой не изолированной проводки в подъездах МКД;

- обеспечить восстановительный ремонт ветхой электропроводки в подъездах МКД;

- обеспечить ликвидацию захламления вещами и бытовым мусором подъездов МКД.

Также просит взыскать с ООО «УК «Родной посёлок» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя; неустойку; судебные расходы 25 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сосьвинского городского округа.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Общество с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис».

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МБУ ЭХУ СГО, ООО УК Жилстройсервис.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени и месте его проведения, с просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель истца ФИО2 требования истца и доводы, изложенные в обоснование требований в исковом заявлении, в судебном заседании поддержал. Суду также пояснил, что на сегодняшний день никаких работ не производилось, просит обязать ответчика ООО УК «Жилстройсервис» произвести необходимые работы. Первый пункт требований искового заявления подлежит удовлетворению к ООО УК «Жилстройсервис» и ООО УК «Родной посёлок». Дом, в котором проживает истец, находится в аварийном состоянии, никаких маяков не устанавливается, сквозные трещины. В материалах дела имеются акты осмотра жилого дома, которые подтверждают, что дом находится в аварийном состоянии. По п. 2 требований просит возложить обязанность на ООО УК «Жилстройсервис», которая в полной мере должна осуществлять управление и содержание дома. Сумма компенсации морального вреда подлежит взысканию как с ООО УК «Жилстройсервис» так и с ООО УК «Родной посёлок», они обязаны были следить за техническим состоянием дома, продолжают управлять домом и получать денежные средства за содержание. Настаивал на взыскании штрафа, судебной неустойки.

Представитель ответчика ООО УК «Родной поселок» ФИО3 в судебном заседании против требований возражала. Суду пояснила, ООО УК «Родной посёлок» осуществляло управление МКД с 28.02.2020 по 09.07.2023 на основании постановления администрации Сосьвинского городского округа, так как собственники не выбрали управляющую компанию, необходимые работы выполнялись на основании минимального Перечня работ, ставка по содержанию составляла 22,61 копейка, дом старой постройки, с печным отоплением, дом необходимо признавать аварийным. Коммерческая организация не является государственной организацией и избранный способ защиты не соответствует ст.12 ГК и подлежит прекращению. Работы должны выполнятся только те, за которые производят оплату жильцы. Таблички не предусмотрены тарифом, работы капитального характера не выполняются управляющей компанией, установка дверей это капитальные работы, так как необходима установка коробки, в данном доме не предусмотрено крыльцо. Козырьки есть у одного подъезда, но это тоже капитальные работы, установка водоотводящих устройств, также относится к капитальным работам. Почтовые ящики индивидуальные, их установка тарифом не предусмотрена, мытье полов предусмотрено раз в месяц, стен не предусмотрено, покраска окон и очистка чердачного помещения не предусмотрены тарифом. Относительно крыши, то требуется её капитальный ремонт и это обязанность фонда капитального ремонта. Отмостки у дома нет. Ремонт выгребных ям обязанность администрации Сосьвинского городского округа, ставкой платы это не предусмотрено, установка во вводных шкафах оборудования тоже относиться к капремонту, ремонт деревянного тротуара требуется, но это территория Сосьвинского городского округа, требуется ремонт фундамента это работы капитального характера, освещение - обязанность Сосьвинского городского округа. Имеет место наличии неизолированных проводов, ветхая электропроводка - требуется замена, это выполняется в ходе капремонта. Управляющая компания производит только текущие ремонты. В настоящее время ООО УК «Родной поселок» не управляет МКД, в связи с чем все требования и претензии должны быть направлены к новой управляющей организации. Считает в компенсации морального вреда следует отказать т.к. вред не доказан либо взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 руб. 00 коп., неустойку считает разумной 10 руб. 00 коп. в день, расходы на оплату представителя подлежат взысканию не более 15 000 руб. 00 коп.

Представители ответчиков ООО УК «Жилстройсервис», МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменный отзыв по существу предъявленных требований в суд не представили.

Представители третьих лиц Администрации Сосьвинского городского округа, Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представителем третьего лица - Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> – ФИО4, действующим на основании доверенности от 09.01.2023 №76, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что МКД по <адрес> 1965 года постройки, включен в Региональную программу изначально, фонд капитального ремонта дома финансируется на счете регионального оператора на основании решения органа местного самоуправления. В связи со значительным физическим износом общедомового имущества дом исключен из Региональной программы. Тем не менее, работы по содержанию, текущему ремонту, работы капитального характера и неотложный ремонт обязана осуществлять управляющая компания МКД в силу ч.2 ст.162 ЖК РФ, Правил осуществлении деятельности по управлению МКД, Минимального перечня услуг и работ, правил содержание общего имущества, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. На эти обязанности указал Верховный суд РФ в определении от 20.10.2022г. №-ЭС22-15316. Считает, что все перечисленные в исковом заявлении недостатки общего имущества, при их наличии, должны устраняться ответчиком в рамках содержания жилья. Работы по ремонту крыши, отмостки, фундамента, системы теплоснабжения, которые ответчик относит к капитальному ремонту, таковым не являются, если объем таких работ не превышает 30% и более от перечня работ указанных в Приложении № Постановления <адрес> от 01.06.2023г. №-ПП. В связи с изложенным, просит в отношении требований, предъявленных к ООО УК «Родной поселок» принять решение на усмотрение суда, исходя из обязанности УК выполнить указанные работы в случае, если факты необходимости их проведения будут подтверждены.

В соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ООО УК «Родной поселок», изучив письменный отзыв на иск, представленный третьим лицом Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, исследовав иные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая двери помещений общего пользования);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

П. 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии сп.11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил N 491).

Ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 Минимального перечня, управляющая организация при осуществлении управления многоквартирным домом обязана осуществлять работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, а именно: проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам и устранение выявленных нарушений; проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами, а при выявлении нарушений - разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

В соответствии с главой 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, в том числе фундамента, стен, перекрытий, полов, перегородок, крыши, окон, дверей, лестниц, печей.

В силу Приложения №7 к указанным Правилам к текущему ремонту относятся:

устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель,

замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции... (п.4 Приложения № 7 к Правилам);

восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы (п. 1 Приложения № 7 к Правилам);

замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (п. 11 Приложения №7 к Правилам).

Согласно Минимальному перечню к работам, необходимым для надлежащего содержания общего имущества в МКД относятся:

- в отношении крыш - проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ (п. 7 Минимального перечня);

- в отношении отмостки - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (п. 1 Минимального перечня);

- в отношении фундамента - проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением... трещин... в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (п. 1 Минимального перечня);

- в отношении инженерных систем (в том числе теплоснабжения) - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (п. 18 Минимального перечня).

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.

В пункте 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указаны виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в перечень таких услуг и работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления.

Пункт 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает выполнение управляющей организацией работ, выполняемых в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что в минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме.

Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года входит подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В силу п. 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме это:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон.

Из содержания п. 3.2.2., абзаца 1 п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно п. 4.4.1, 4.8.14 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Таким образом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определена периодичность сухой и влажной уборки окон, подоконников, отопительных приборов, стен.

В абзаце 2 п. 3.2.7 указанных Правил предусмотрена периодичность сухой уборки и влажной уборки пола лестничных площадок и маршей, при использовании в уборке централизованных вакуумных систем.

В указанном случае сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей должна производиться не реже чем через пять дней.

Из положений вышеприведенных нормативно – правовых актов следует, что уборка подъезда включена в состав обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, управляющая организация обязана производить указанные работы за счет средств, вносимых собственниками помещений многоквартирного дома в счет отплаты на содержание и текущий ремонт жилья, независимо от того, указаны ли данные работы в договоре управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> р.<адрес>, является нанимателем указанного жилого помещения на условиях договора социального найма.

В судебном заседании из технического паспорта на жилой дом установлено, что данный дом многоквартирный, 1965 года постройки, двухэтажный, 12-квартирный, фундамент дома бутовый ленточный, наружные и внутренние стены кирпичные, перегородки кирпичные; перекрытия деревянные, крыша покрыта шифером, полы дощатые окрашенные, внутренняя отделка стен – штукатурка, отопление печное, электроосвещение, канализация – местный выгреб (выгребная яма).

В соответствии с постановлением администрации Сосьвинского городского округа от 16.03.2022 №111 ООО Управляющая организация «Родной Посёлок» определена управляющей компанией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом и не определена управляющая организация сроком на 1 год, согласно перечню (Приложение №1).

Согласно Приложению №1 к постановлению администрации Сосьвинского городского округа от 16.03.2022 №111, в перечень многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления, включен дом по <адрес>.

Постановлением администрации Сосьвинского городского округа от 10.07.2023 №508 с 10.07.2023 МБУ «Эксплуатационно-хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» определено управляющей компанией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственники помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом и не определена управляющая организация сроком на 1 год.

На основании договора от 02.08.2023 ООО «Управляющая компания «Жилстройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в рп. Сосьва по <адрес>.

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, ответчики знали о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, при этом в силу Правил № 491 управляющая компания, предлагая размер платы за содержание общего имущества дома для утверждения собственниками, должна учитывать перечень, объем и качество услуг и работ, необходимых для полноценного выполнение функций по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом требований, предъявляемых законодательством, в том числе санитарных норм и правил. В связи с чем, доводы представителя истца о том, что принимая на себя обязательства по управлению МКД, управляющие организации несут предпринимательские риски, являются обоснованными и заслуживающими внимания.

В судебном заседании установлено, что 14.07.2022 проведено обследование МКД № по <адрес> в п.г.т. Сосьва. Указанные в иске недостатки зафиксированы в акте осмотра.

Истцы обращались с претензией по качеству оказания услуг по содержанию МКД в ООО «УК «Родной поселок», однако ответов не поступило.

Актом ООО «УК «Родной поселок» от 23.06.2023 зафиксировано:

- таблички на фасаде дома и на подъездах отсутствуют;

-температурный режим в подъездах соблюден;

- оштукатуривание стен не требуется;

- дверей в подъезды нет, отсутствует притвор, пружины, доводчики, нет вторых входных дверей, притвора на вторых дверях в тамбуре подъездов;

- требуется установка крылец и козырьков;

- замки на люках на чердак отсутствуют;

- требуется капитальный ремонт водоотводящих устройств наружных стен;

- почтовые ящики индивидуальные;

- регулярная влажная уборка окон и оконных рам, стен подъездов МКД обеспечивается;

- требуется окраска оконных рам;

- необходим капитальный ремонт слуховых окон;

- чердачное помещение захламлено;

- требуется капитальный ремонт кровли;

- требуется капитальный ремонт кирпичей печных и воздухоотводных труб, оштукатуривание и окраска;

- отмостка отсутствует по всему периметру дома;

- требуется капитальный ремонт выгребной ямы;

- огнезащитная и противогрибковая обработка деревянных элементов чердачных конструкций не проведена;

- шкафы во вводно-распределительных устройствах МКД аппаратуры защиты, контроля и управления отсутствуют;

- требуется капитальный ремонт тротуара;

- требуется капитальный ремонт фундамента;

- освещение на прилегающей к дому территории отсутствует;

- неизолированные провода на фасаде МКД под козырьками входов в подъезд имеются;

- требуется устранить наличие старой неизолированной проводки в подъездах МКД;

- требуется капитальный ремонт ветхой электропроводки;

- требуется ликвидация захламления вещами и бытовым мусором МКД.

Суд, изучив представленные сторонами письменные доказательства, а также видеосъемку, представленную представителем истца и фотоснимки, представленные ответчиком ООО УК «Родной посёлок», считает, что ответчиками достаточных и достоверных доказательств выполнения каких-либо работ по устранению выявленных и указанных истцом нарушений, не представлено.

Между тем, по мнению суда не подлежат удовлетворению требования, указанные истцом в пунктах 2.19, 2.20 искового заявления, а именно:

- обеспечить установку в соответствии с п. 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро систем МКД (2.20);

- обеспечить в соответствии с п. 5.6.7 Правил 170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД (2.20);

поскольку данные виды работ не предусмотрены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности в подъездах в отопительный период обеспечить температурный режим на лестничных клетках, поскольку дом не оборудован системой центрального отопления.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности обеспечить ремонт крылец и козырьков над подъездами МКД ввиду отсутствия крылец и козырьков у данного МКД (п.2.6).

Также не имеется оснований для возложения обязанности обеспечить восстановительный ремонт (установку) водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки); обеспечить установку в соответствии с п. 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро систем МКД, в связи с тем, что дом не был оборудован указанными системами.

Фотографиями и видеозаписью, представленными стороной истца подтверждено том, что крыльца отсутствуют, захламление подъездов отсутствует, отмостка по всему периметру дома отсутствует, вместе с тем в кровле имеются пробоины.

При этом, что касается п. 2.3. требований, то поскольку стены и потолки подъездов дома уже оштукатурены, но присутствуют места где слой штукатурки обрушился или поврежден, в соответствии с Перечнем работ, подлежащих выполнению Управляющей компанией, на ответчика следует возложить обязанность по устранению таких нарушений путем восстановления штукатурного слоя.

Иные требования в части возложения на ответчика обязанности по выполнению работ, относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, остальные виды работ подлежат выполнению, с возложением обязанности на управляющую организацию.

В судебном заседании установлено, что с 02.06.2023 у ООО «УК «Родной посёлок» отозвана лицензия на управление МКД.

В силу ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п.26 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" договоры управляющей организации с организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями, осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, прекращаются одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

Таким образом, обязанность по выполнению текущих ремонтных и неотложных работ обязан ответчик ООО «Жилстройсервис», как действующая управляющая организация за счет денежных средств, которые собственники и наниматели жилых помещений вносят за содержание жилого дома и за счет привлеченных средств и ресурсов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных требований ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца. Возражая относительно характера ремонтных работ, которые по мнению ответчика относятся к капитальному ремонту, доказательств превышения 30% от объема работ в соответствии с требованиями ГОСТ не представлено.

Согласно п. 3.13 ГОСТ Р 51929-2014 под капитальным ремонтом общего имущества в МКД понимается комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно- технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций МКД на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

В силу п. 3.6 ГОСТ Р 56192-14. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования и п.3.1 ГОСТ Р 56535-2015 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утверждённый Приказом Росстандарта от 29.07.2015 № 1005-ст. «текущий ремонт» определен как комплекс работ (услуг), проводимых в рамках содержания общего имущества МКД, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей МКД на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.

Таким образом, капитальным ремонтом признаются работы в объеме 30% и более от перечня работ, приведенных в Приложении № 1 к постановлению Правительства Свердловской области от 01.06.2023 № 378-ПП.

Возражения ответчиков относительно отсутствия конкретизации ремонта и видов работ заявленных в иске, суд считает необоснованными, т.к. истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг, тогда как управляющая организация является профессиональным участником на рынке по управлению многоквартирными домами, и определение объёма и видов работ, является ее обязанностью. Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление

Возлагая обязанность на ответчика по выполнению указанных в иске работ, суд в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полает возможным установить срок для выполнения данных работ в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, находя данный срок разумным, учитывая объем восстановительных работ, а также то, что отопительный сезон уже начался, ответчик ООО «Жилстройсервис», как управляющая организация, обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлен факт ненадлежащего оказания ответчиком услуги по договору управления многоквартирным домом, то требования истца о компенсации морального вреда заявлены обосновано.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства данного дела, период нарушения прав потребителя, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика ООО «УК «Родной поселок» в пользу истца 5 000 руб., с ООО «УК «Жилстройсервис» - 1 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 2 ст. 45 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Именно с этим связано правило абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» о том, что, если с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей, (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Родной поселок» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 рублей, с ООО «Жилстройсервис» в размере 500 руб. 00 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в случае неисполнения ответчиком судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД, суд исходит из следующего.

В силу части 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, а также учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Жилстройсервис» в пользу истца денежную сумму в размере 200 рублей ежедневно, в случае неисполнения ООО «Жилстройсервис» настоящего судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД по истечении шести месяцев после вступления решения суда в законную силу до дня фактического его исполнения.

Относительно требований в отношении ответчика МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа» суд оснований для привлечения его к гражданско-правовой ответственности не находит, т.к. срок его управления МКД составлял 11 дней, в период с 10.07.2023 по 21.07.2023. В силу р.5 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в данный срок фактически деятельность по управлению домами невозможна, т.к. в указанный срок возможно только передача всей технической документации.

Относительно требования о взыскании судебных расходов понесенных истцом на оплату юридических услуг, суд приходит к следующему.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено и подтверждается доказательствами по делу, что между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которым ФИО2 принял на себя обязанность оказать консультационные (юридические) услуги, подготовить исковое заявление, представлять интересы заказчика в суде первой инстанции и выполнять необходимые в связи с этим действия при рассмотрении настоящего дела. Стоимость услуг по договору составляет 25 000 руб. Указанные расходы подтверждены распиской о получении денежных средств и соответствующим актом.

Материалами гражданского дела подтверждается, что истцу были оказаны юридические услуги представителем ФИО2, который составил исковое заявление и принимал участие в судебных заседаниях.

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, из фактических времени, затраченного представителем на подготовку к рассмотрению дела, на представление интересов истца в судебных заседаниях, фактических объема и сложности оказанных истцу услуг, сложившиеся цены на рынке юридических услуг в Серовском городском округе, продолжительности рассмотрения дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в равных долях в сумме 20 000 руб. 00 коп., с каждого по 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на стадии подачи иска.

Поэтому взысканию с ответчиков ООО «УК «Родной поселок», ООО «Жилстройсервис» в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований: в размере 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда и по 300 рублей за требование неимущественного характера, всего с каждого ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО УК «Родной поселок», ООО УК «Жилстройсервис», о возложении обязанности, компенсации морального вреда, судебной неустойки – удовлетворить частично.

Признать бездействие ООО УК «Родной поселок» (№), ООО УК «Жилстройсервис» (№) по непринятию мер нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, находящегося в управлении общества - незаконным.

Возложить на ООО УК «Жилстройсервис» (№) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по содержанию жилого дома по адресу <адрес>, п.г.т. Сосьва, <адрес>, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

- выполнить работы по восстановлению штукатурного слоя стен и окраски стен подъездов МКД;

- обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

- обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

- осуществить работы по восстановлению окраски оконных рам;

- осуществить ремонт слуховых окон, застеклить слуховые окна в МКД;

- осуществить восстановление путем добавления отдельных кирпичей печных, воздухозаборных труб, осуществить работы по восстановлению их оштукатуривания и покраски;

- обеспечить текущий ремонт выгребных ям МКД, устранить обрушение выгребной ямы с южной стороны МКД;

- обеспечить восстановительный ремонт ветхой электропроводки в подъездах МКД;

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» (№) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме по 5000 рублей, штраф, за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере по 2500 руб. 00коп.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» (№) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф, за неудовлетворение требования потребителя в надлежащем порядке в размере 500 руб. 00коп.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» (№) в пользу ФИО1 судебную неустойку за невыполнение решения суда после истечения указанного судом срока для выполнения работ 200 руб. в день до полного исполнения решения суда.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» (№), ООО УК «Жилстройсервис» (№) в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00коп., в равных долях, т.е. с каждого по 10 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 в остальной части, том числе, к ответчику МБУ «Эксплуатационно - хозяйственное управление Сосьвинского городского округа», – отказать.

Взыскать с ООО УК «Родной поселок» (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2024 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко