Дело №2-2582/2023

54RS0013-01-2023-004047-96

Поступило06.09.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Бердска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности в перепланированном состоянии с общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м. с расположением стен и помещений согласно технического паспорта от 22.08.2023 г..

В обоснование указано, что 06.07.2019г. истец приобрела однокомнатную квартиру по адресу <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 36,4 кв.м., квартира надлежащим образом зарегистрирована 15.07.2019г., №. Для удобства пользования истцом в указанной квартире в 2019г. была проведена перепланировка, после которой ванная комната объедена с туалетом, в комнате истец сделала гардеробную комнату, но разрешение на данную перепланировку не было получено.На основании приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 16.06.2021г. № государственной жилищной инспекцией была проведена проверка и составлен акт проверки, в котором отражено, что помещение № (туалет) объедено с помещением №( ванная) путем демонтажа перегородки, между помещением № ( коридор) и помещением № ( кухня) демонтирован дверной проем, между помещением № ( коридор ) и помещением № ( жилая) установлена дополнительная перегородка и дверной проем и при этом образовалось новое помещение.На основании письма администрации г.Бердска № 3971-05/01-18 от 24.08.2021г. истцу необходимо было привести помещение в прежнее состояние в разумный срок, а так же рекомендовано обратиться в суд, т.к. на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В настоящее время истец получила новый технический паспорт, в котором отражены все перепланировки. Согласно технического паспорта от 22.08.2023г. изменилась общая площадь помещения сторону уменьшения, ранее была 35,5 кв.м., после перепланировки34,2 кв.м., уменьшилась и жилая площадь, т.к. истец сделала гардеробную комнату, ранеебыла 21,7 кв.м., в настоящее время 13,2 кв.м., подсобные площади ( коридор, санузел,кухня, гардероб) сейчас составляют 21 кв.м., а ранее 13,8 кв.м.. ФИО1 заказала экспертизу проведенной перепланировки и согласно заключенияотехническом состоянии строительных конструкций в пределах квартиры послепроведенной перепланировки, проведенной Проектно-строительной компанией «БердскСтройПроект» от 22.08.2023г. установлено, что по адресу <адрес> пределах <адрес> несущие и ограждающие конструкции здания, на моментпроведения обследования, находятся в работоспособном состоянии, являютсябезопасными для их эксплуатации. Проведенная перепланировка не влияет на несущиеконструкции жилого дома. Права и законные интересы граждан не нарушены и не созданаугроза для жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, не возражала, рассмотреть дело по существу (л.д. 48).

Представитель ответчика администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, извещены, просят рассмотреть дело без своего участия. Представлен отзыв согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, при условии соблюдения истцом норм действующего законодательства, не нарушая права третьих лиц, не нанося угрозы жизни и здоровью (л.д. 46).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от 06.06.2019 г., выпиской ЕГРН (л.д. 9-10).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно технических паспортов от 27.09.2004 г., от 22.08.2023г. изменилась общая площадь помещения сторону уменьшения, ранее была 35,5 кв.м., после перепланировки 34,2 кв.м., уменьшилась и жилая площадь, т.к. истец сделала гардеробную комнату, ранее была 21,7 кв.м., в настоящее время 13,2 кв.м., подсобные площади ( коридор, санузел, кухня, гардероб) сейчас составляют 21 кв.м., а ранее 13,8 кв.м. (л.д. 11-14).

На основании приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 16.06.2021г. № государственной жилищной инспекцией была проведена проверка и составлен акт проверки, в котором отражено, что помещение № (туалет) объедено с помещением №(ванная) путем демонтажа перегородки, между помещением № ( коридор) и помещением № (кухня) демонтирован дверной проем, между помещением № (коридор) и помещением № (жилая) установлена дополнительная перегородка и дверной проем и при этом образовалось новое помещение (л.д. 6-7).

На основании письма администрации г.Бердска № 3971-05/01-18 от 24.08.2021г. истцу необходимо было привести помещение в прежнее состояние в разумный срок, а так же рекомендовано обратиться в суд, т.к. на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 8).

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного отчета о техническом состоянии строительных конструкций в пределах квартиры после проведенной перепланировки ООО «БердскСтройПроект» в отношении <адрес> экспертами установлено, что в пределах квартиры несущие и ограждающие конструкции здания, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, являются безопасными для их эксплуатации. Проведенная перепланировка не влияет на несущие конструкции жилого дома. прочность и устойчивость жилого здания, на момент проведения обследования, обеспечены. Объемно-планировочные и конструктивные решения перепланированной квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность и устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Объемно-планировочные решения объекта соответствуют его назначению. Права и законные интересы граждан не нарушены и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 15-41).

Учитывая выше изложенное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии с общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м. с расположением стен и помещений согласно технического паспорта от 22.08.2023 г..

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.