УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Усачеве Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута),
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования - Управление Росреестра по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) на земельные участки.
В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг.
Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из жилого дома общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 2626 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предоставленного для дачи, жилищного строительства и иные цели в сельской местности. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Указанный объект фактически находится в закрытом тупике.
Согласно межевому плану, у земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская Область, <адрес> отсутствует доступ к землям общего пользования, отсутствует доступ проезда к земельному участку.
В настоящее время к земельному участку истца примыкает узкая тропинка шириной 0,91 кв.м., которая не обеспечивает проезд транспортных средств, в том числе специальных машин, таких как скорая помощь, пожарная, МЧС.
Принадлежащий по праву собственности истцу земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения. При проведении межевых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к дому истца осуществляется через тропинку шириной 0,91 кв.м., рядом со смежным земельным участком №, принадлежащим ФИО3 Истец обращался к ответчику ФИО3 для установления сервитута, но получил отказ.
Полагает, что организация проезда путем установления сервитута по краю участка с кадастровым номером № является наикратчайшим и наименее обременительным способом обеспечения доступа. Иные варианты обеспечения доступа отсутствуют. Ответчик отказывается от заключения соглашения об установлении сервитута. Истец считает, что предлагаемый вариант установления сервитута соответствует фактически сложившемуся порядку проезда/прохода на земельный участок 50:12:0020101:146.
Установление сервитута предполагается на то части земельного участка ответчика, на которой в настоящее время отсутствуют какие-либо насаждения. Установление сервитута не повлечет необходимости перепланировки участка, несения дополнительных затрат.
В ходе рассмотрения дела, после проведения судебной землеустроительной экспертизы, истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором он просил установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 39 кв. м из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и на часть земельного участка площадью 23 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030108:255, принадлежащего Администрации г.о. <адрес> с целью обеспечения истца проезда к своему земельному участку в соответствии с каталогом координат, приведенным в экспертном заключении (л.д. 219-220).
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, который поддержал уточненные заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил суд удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменном отзыве.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ответчик участие принимал, исковые требования не признал, пояснил, что покупал земельный участок уже в установленных границах. В данный момент проезд им обеспечен, но он против установления сервитута, полагая, что этим ущемляются его права как владельца земельного участка. Относительно оплаты за установление сервитута на вопросы суда указал, что установление платы за сервитут в отношении принадлежащего ему земельного участка в том объеме, который определил эксперт, не требуется, при этом заключение эксперта он не оспаривает. В отношении земельного участка, который находится у него в долгосрочной аренде, пояснил, что установление платы за сервитут не требуется.
Ответчик – Администрация городского округа <адрес>, представитель, в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, представил суду письменные пояснения, из которых следует, что в ходе осмотра территории, установлено, что проход на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется по территории, расположенной между земельными участками с кадастровыми номерами 50:12:0030108:276, 50:12:0030108:255 и земельным участком с кадастровым номером №. Иные способы прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, представитель, в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В главе 13 Гражданского кодекса РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.
В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (п.1 ст.216 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Согласно п. 7 ст. 23 ЗК РФ Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно п. 2 ст. 274 ГК РФ Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).
В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п. 6 ст. 274 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., площадью 2626 кв.м., расположенный по адресу: Московская Область, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленных для дачи, жилищного строительства и иные цели в сельской местности, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью 25,90 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.
Из ситуационного плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон граничит с другими земельными участками, в том числе с земельным участком с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1844 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного хозяйства принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для огородничества» находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
Как указывает истец в своем исковом заявлении, возможность проезда на земельный участок истца, минуя указанные земельные участки, отсутствует, соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.
С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, и в связи с необходимостью специальных познаний, судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5
Согласно представленному Заключению ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведенном обследовании установлено, что проезд к участку № с кадастровым номером №, который находится в собственности истца ФИО2, осуществляется посредством подъезда с юго-восточной стороны, ширина которого составляет 4.0 - 4.3 метра, иного проезда/прохода к земельному участку у истца не имеется.
При сопоставлении результатов съемки местности со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости было установлено, что на территории проезда к участку истца расположены следующие участки:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 486 м., расположенный по адресу: <адрес>
Площадь наложения (пересечения) части границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на проезд составляет 23 кв. м., с участком с кадастровым номером № - 39 кв.м.
При проведенном обследовании установлено, что доступ с земель общего пользования на земельный участок истца возможен путем организации сервитута на части участков с кадастровыми номерами № (39 кв.м.) и № (23 кв.м.), другие варианты доступа к участку отсутствуют.
<адрес>а к участку истца не требует освобождение части земельного участка ответчика для обустройства такого проезда, поскольку ответчиком проведены работы по организации беспрепятственного въезда с главной дороги к участку истца.
Таким образом, использование земельного участка истца с кадастровым номером №, на котором имеются капитальные строения, без установления сервитута для проезда к земельному участку и расположенному на нем жилому дому не представляется возможным. Экспертом разработан 1 вариант организации проезда к земельному участку с кадастровым номером №
Вариант предусматривает обременение части земельного участка с кад. № площадью 39 кв.м. и участка с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, для возможности обеспечения проезда (прохода) ФИО2 к принадлежащему ему на праве собственности участку кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>
Каталог координат границ поворотных точек сервитута на земельном участке с кадастровым № для организации проезда к земельному участку с кадастровым номером №, площадь земельного участка под обременением составляет 39 кв.м.:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
7
510 580,38
2 191 424,64
3,45
29
510 583,39
2 191 426,32
10,50
10
510 578,46
2 191 435,59
4,15
35
510 574,43
2 191 436,59
13,35
7
510 580,38
2 191 424,64
- каталог координат границ поворотных точек сервитута на земельном участке с кадастровым 50:12:0030108:255 для организации проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0020101:146, площадь земельного участка под обременением составляет 23 кв.м.:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
10
510 578,46
2 191 435,59
6,60
11
510 574,97
2 191 441,19
1,01
12
510 575,56
2 191 442,01
5,28
41
510 570,76
2 191 444,20
0,92
39
510 571,00
2 191 443,31
7,54
35
510 574,43
2 191 436,59
4,15
10
510 578,46
2 191 435,59
Общая величина соразмерной платы за пользование сервитутом (на которую имеет право претендовать собственник обремененного участка), определенная путем анализа сравнительных характеристик и сведения их к одному стоимостному показателю, с учётом всех влияющих на ценообразование факторов, составила:
обременение части земельного участка площадью 39 кв.м, с кадастровым номером №
1 297,19 руб. (одна тысяча двести девяносто семь рублей 19 копеек) в год;
обременение части земельного участка площадью 23 кв.м, с кадастровым номером №
- 765,16 руб. (семьсот шестьдесят пять рублей 16 копеек) в год.
Правовые основы проведения судебных экспертиз в гражданском процессе регулируются положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 73-ФЗ).
В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
В соответствии со статьей 8 Закона № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.
Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона № 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Стороны, ознакомившись с заключением эксперта, выводы эксперта не оспаривали, о назначении повторной экспертизы ходатайств не заявляли.
Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям положений статьи 86 ГПК РФ и статьи 67 ГПК РФ, исходя из его достаточности и взаимной связи с иными доказательствами по делу.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Вместе с тем, ответчик ФИО3 указал, что установление платы за сервитут в том размере, который установлен в экспертном заключении, ему не требуется, при этом заключение эксперта он не оспаривал.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант установления сервитута является исключительным, а предоставление такого права истцу – единственным способом обеспечения потребностей как собственника недвижимости, при этом суд принимает во внимание, что указанный способ установления сервитута не лишит ответчика ФИО3 возможности использовать свой участок, находящийся в собственности и участок, находящийся в долгосрочной аренде, в соответствии с разрешенным использованием, не окажет влияния на возможность распоряжения своим участком и не повлечет для последнего никаких трат в будущем, поскольку фактически ответчиком уже проведены работы по организации беспрепятственного проезд истца к своему земельному участку, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований и установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) на земельные участки с кадастровыми номерами№, в соответствии с координатами представленными в заключении эксперта, без установления платы с учетом позиции ответчика.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа <адрес> об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) – удовлетворить.
Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на земельный участок кадастровый № площадью 39 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв.м. для возможности обеспечения проезда (прохода) ФИО2 к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> следующих координатах, установленных заключением эксперта:
- каталог координат границ поворотных точек сервитута на земельном участке с кадастровым № для организации проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0020101:146, площадь земельного участка под обременением составляет 39 кв.м.:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
7
510 580,38
2 191 424,64
3,45
29
510 583,39
2 191 426,32
10,50
10
510 578,46
2 191 435,59
4,15
35
510 574,43
2 191 436,59
13,35
7
510 580,38
2 191 424,64
- каталог координат границ поворотных точек сервитута на земельном участке с кадастровым 50:12:0030108:255 для организации проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0020101:146, площадь земельного участка под обременением составляет 23 кв.м.:
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
10
510 578,46
2 191 435,59
6,60
11
510 574,97
2 191 441,19
1,01
12
510 575,56
2 191 442,01
5,28
41
510 570,76
2 191 444,20
0,92
39
510 571,00
2 191 443,31
7,54
35
510 574,43
2 191 436,59
4,15
10
510 578,46
2 191 435,59
Данное решение является основанием для государственной регистрации сервитута в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.С. Кулькова