№ 2-6140/2024

УИД 77RS0028-02-2024-008843-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А. при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании денежных средств в размере сумма, расходов на подготовку технического описания в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что 22.08.2023 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» заключен договор № ЮЖБ-КВ-11/5-7-419-1/АН участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира № 419, расположенная по адресу: адрес, стоимость которого составила сумма. 21.03.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта, площадью 32,1 кв.адрес проверки фактической площади квартиры истец обратился к ИП фио, заключением кадастрового инженера № 16-2024 от 27.03.2024 установлено, что площадь квартиры без учета лоджии составляет 31,2 кв.м., с учетом лоджии – 32,9 кв.адрес переданной истцу квартиры меньше площади, указанной в договоре, и ответчик должен вернуть излишне уплаченные истцом денежные средства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам представленного отзыва.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 22.08.2023 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» заключен договор № ЮЖБ-КВ-11/5-7-419-1/АН участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является квартира № 419, расположенная по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора, объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства со следующими характеристиками: общая приведенная площадь жилого помещения 33,9 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая 4,4 кв.м., кухня 13,6 кв.м., санузел 3,5 кв.м., лоджия 1,8 кв.м.

21.03.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта, площадью 32,1 кв.м., право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Для проверки фактической площади квартиры истец обратилась к ИП фио, заключением кадастрового инженера № 16-2024 от 27.03.2024 установлено, что площадь квартиры без учета лоджии составляет 31,2 кв.м., с учетом лоджии – 32,9 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре на 1 кв.м.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что Адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение адрес (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом Многоквартирного дома (далее по тексту Договора - «Техническая документация»), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту Договора - «Кадастровый инженер») по итогам обмеров произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте (далее по тексту Договора - «фактическая площадь»).

Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной.

Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной адрес строительства (проектной) и фактической адрес существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической адрес строительства превышает 5% (пять процентов) от указанной в п.2.1 Договора общей приведенной адрес.

Фактическая адрес строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной адрес (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической адрес строительства от общей адрес, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности Участника на Объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как «общая площадь», а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в Технической документации.

Согласно п. 4.5 цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим Договором, после получения Застройщиком Технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации.

Стороны, после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком Технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

В случае увеличения фактической адрес Участник долевого строительства производит доплату Застройщику за разницу в площади между фактической адрес, установленной по данным Технической документации и общей приведенной адрес (проектной), указанной в п.2.1. Договора, на следующих условиях:

если отклонение (увеличение) фактической адрес от её общей приведенной площади (проектной), указанной в п. 2.1 Договора, составит до 1% (включительно) доплата за разницу адрес не производится;

если отклонение (увеличение) фактической адрес от общей приведенной адрес составит более 1 % доплата производится за разницу площади объекта в полном объеме.

В случае уменьшения адрес, за разницу в площади между фактической адрес, установленной по данным Технической документации и общей приведенной адрес (проектной), указанной в п. 2.1 Договора, Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет Цены Договора на следующих условиях:

если отклонение (уменьшение) фактической адрес от её общей приведенной площади (проектной), указанной в п. 2.1 Договора, составит до 1% (включительно) возврат денег за разницу адрес от общей приведенной адрес (проектной) не производится;

если отклонение (уменьшение) фактической адрес от её общей приведенной площади (проектной) составит более 1 % возврат денег производится за разницу площади объекта в полном объеме.

Указанное условие согласуется со ст. 5, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которыми договором участия в долевом строительстве могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Цена договора участия в долевом строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Из содержания приведенных норм права следует, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Стороны предусмотрели допустимое изменение общей площади передаваемого участнику объекта долевого строительства не более чем на 5 процентов от проектной площади. При наличии расхождений между проектной и фактической площадью в пределах допустимой разницы цена договора изменению не подлежит. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной, в проект могут вноситься изменения и дополнения, в результате чего может быть изменена площадь объекта, при условии сохранения количества комнат в нем.

Данным условием договора между сторонами установлена невозможность пересмотра размера финансирования, если фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров окажется меньше проектной площади более чем на 5%, о чем истцу было достоверно известно при заключении договора.

В данном случае условие договора участия в долевом строительстве содержит конкретные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительстве, между тем данное условие, касающееся изменения общей площади квартиры, равным образом относится к обязательствам как участника долевого строительства (в случае увеличения площади застройщик не вправе требовать доплаты), так и в случае уменьшения площади (участник строительства не вправе требовать возврата денежных средств ввиду уменьшения площади).

Более того, данное условие договора не нарушает прав истца, поскольку стороны поставлены в равное правовое положение. Застройщик не поставлен в привилегированное положение перед участником долевого строительства, так как п. 2.2 предполагает зеркальное правило на отказ от требований каждого участника договора при несоответствии проектной и фактической площади квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска и взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства и расходов на составление технического описания не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: О.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года