Дело № 2-206/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 11 З.С о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и по встречному исковому заявлению 11 З.С к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском ФИО2 о признании жилого дома № 25 с кадастровым номером № <номер>, площадью 102.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированного типа, разделе жилого дома. В обоснование иска указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных <дата> 5, нотариусом Смоленского городского нотариального округа <адрес>, является собственником ? доли права собственности на жилой <адрес> кадастровым номером № <номер>, площадью 102.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в праве собственности на земельный участок площадью 4091 кв.м. Еще одним собственником ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО2 До настоящего времени не определен порядок пользования земельным участком.

Просит признать жилой <адрес> кадастровым номером № <номер>, площадью 102.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого <адрес> кадастровым номером № <номер> площадью 102.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 49.8 кв.м., с учетом внутренних перегородок 55 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> кадастровым номером № <номер> площадью 10.9 кв.м.

ФИО2 уточнив встречные исковые требования, обратилась с иском к ФИО1, в обоснование требования, указав, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 102.9 кв.м., и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 4091 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>. Другим собственником ? доли вышеуказанного имущества является ФИО1 Между собственниками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

Просит признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № <номер> площадью 10.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № <номер> признав право собственности на здание, блок-секцию № <номер>, признав за ней право собственности на здание, блок-секцию № <номер>, назначение: жилое, площадью здания 55,5 кв.м., площадью помещений 53,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, согласно технического плана здания, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО3

Представитель ФИО4 уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем, в удовлетворении уточненного встречного искового заявления не возражал.

Представитель ФИО5: уточненное встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, в удовлетворении уточненного искового заявления ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных от <дата> нотариусом Смоленского городского нотариального округа <адрес> 5, 1 принадлежит ? доли права собственности на жилой <адрес> кадастровым номером № <номер> площадью 102.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 4091 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону выданных <дата> нотариусом Смоленского городского нотариального округа <адрес> ФИО6, ФИО2 принадлежит ? доли права собственности на жилой <адрес> кадастровым номером № <номер>, площадью 102.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 4091 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта указанного объекта недвижимости от 08.09.2011, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, жилой дом площадью 102,9 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, имеет назначение: жилое, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 4091 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Также ? доли на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Заявляя требование о признании жилого дома отдельным домом блокированной застройки стороны, реализуя право собственников, фактически заявили требования об изменении правового статуса объекта недвижимости, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.п.1,2 ч.2 ст.49 ГК РФ, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с Техническим планом кадастрового инженера ФИО3 от 27.12.2022 установлено, что жилой дом состоит из двух независимых частей, имеющих отдельные входы, отделенные друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов. По своему целевому назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка, возведен с соблюдением строительных норм и правил, соответствует техническим регламентам надежности и безопасности эксплуатации объекта недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возражений от смежных землепользователей не имеется.

Суд находит, что заключение и технический план кадастрового инженера является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов сторон.

Из материалов дела усматривается, что части дома сторон располагаются на земельном участке, имеют отдельные выходы, нарушений градостроительных и строительных норм не допущено.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к 11 З.С о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома – удовлетворить.

Встречное уточненное исковое заявление 11 З.С к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и 11 З.С на жилой <адрес> кадастровым номером № <номер>, площадью 102.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № <номер>, общей площадью 49.8 кв.м, а с учетом внутренних перегородок 55 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Признать за 11 З.С право собственности на блок-секцию № <номер>, общей площадью 55,5 кв.м, в том числе площадью помещений 53.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Праксин

Мотивированное решение составлено 29.03.2023