Дело № 2-1129/23

18RS0023-01-2023-000655-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домовой» к Тийман ФИО5 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ООО «Домовой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Заявленные требования мотивированы тем, что нежилое помещение площадью 176,6 кв.м. в <адрес>/а по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности ФИО1. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ и решением общего собрания собственников МКД ООО «Домовой» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, о чем между собственниками помещений дома и предприятием заключен соответствующий договор. Задолженность по л/счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате платежей за коммунальные услуги перед истцом составила 74 761,88 руб., пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 904,51 руб. Между ООО «Домовой» и ООО «Кредитор» заключен договор возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого ООО «Кредитор» поручено оказывать за плату услуги по подготовке заявлений о выдаче судебных приказов, исковых заявлений, расчетов задолженности и пени, представлению интересов при рассмотрении гражданского дела по заявлению, что подтверждается актом выполненных работ и платежным поручением об оплате за оказанные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Домовой» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 761,88 руб., пени по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 904,51 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 919,99 руб., судебные расходы за подготовку составление искового заявления в размере 1 180,00 руб., почтовые расходы в размере 79,80 руб.; взыскать пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день фактической оплаты за каждый день.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, оформил в тексте искового заявления ходатайство о рассмотрении дела без его участия и выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Считая извещение сторон надлежащим, суд приходит к выводу о том, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и сторонами управление многоквартирным домом по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>/а осуществляет истец ООО «Домовой» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.19-21) и договора № оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание домовладения в размере 74761,88 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 15904,51 руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась собственником нежилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>/а, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из расчета истца следует, что площадь помещения составляет 176,6 кв.м (л.д.7)

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась собственником нежилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>/а, площадью 176,6 кв.м, следовательно за указанный период ответчик была обязана производить оплату за помещение и коммунальные услуги ООО «Домовой».

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, включая обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, предусмотрена положениями ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Договором управления предусмотрено внесение платы ха жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п.5.4).

В связи с тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, оплату за содержание домовладения которого не производил, образовалась задолженность на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из расчета исковых требований, задолженность ответчика рассчитана исходя из тарифов, принятых решениями общих собраний собственников помещений, что следует из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-24).

Судом проверен расчет исковых требований, расчет признан арифметически верным и принимается судом за основу, расчет ответчиком не оспорен, свой расчет не предоставлен.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание домовладения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 74761,88 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15904,51 руб.

Судом расчет проверен и признан неверным, поскольку расчет составлен с учетом обязанности по внесению оплаты 10 числа каждого месяца, тогда как установлено судом оплата должна была вноситься не позднее 25 числа каждого месяца.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими многоквартирными домами.

Согласно данному Постановлению, плательщики освобождены от уплаты неустоек (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом изложенного судом сделан свой расчет пени, согласно которому сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом мораториев составляет 13350,27 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

О несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

С учетом изложенного суд находит требования истца о взыскании пени с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день фактической оплаты за каждый день с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах".

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2843,36 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), а также расходы по подготовке иска в размере 1146,76 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), почтовые расходы в размере 77,55 руб. (л.д.26), пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домовой» к Тийман ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Тийман ФИО7 (№) в пользу ООО «Домовой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2020 по 30.08.2022 в размере 74761,88 руб., пени по состоянию на 06.03.2023 в размере 13350,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2843,36 руб., расходы по подготовке и составлению искового заявления в размере 1146,76 руб., почтовые расходы в размере 77,55 руб.

Взыскать с Тийман ФИО8 в пользу ООО «Домовой» пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисляемой на сумму задолженности в размере 74 761,88 руб. с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 07.03.2023 по день фактической оплаты долга, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах".

В удовлетворении исковых требований ООО «Домовой» к Тийман ФИО9 о взыскании пени по состоянию на 06.03.2023 в остальной части, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, по подготовке и составлению искового заявления, почтовых расходов в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Судья В.Ю.Голубев