Дело № (№)
УИД: 55RS0№-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 февраля 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при ведении протокола секретарём ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее по тексту-Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обосновывая заявленные требования, Департамент указал, что им было установлено, что ответчик для размещения принадлежащего на праве собственности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 55:36:140106:764 использовал часть участка, не сформированного в установленном законном порядке, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и расположен по адресу: <адрес>. Плата за использование данного участка и его долей с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась. Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (требование от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/1507) не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 556 159,59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 521,28 рублей, с последующем начислением процентов по день фактической уплаты основного долга в размере определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не признает исковые требования. Указанной истцом площадью ответчик не пользовался, размер неосновательного обогащения подлежит определению исходя из площади принадлежащим ответчику объектов недвижимости. Кроме того, просила применить срок исковой давности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация КАО <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ.
По смыслу названной нормы лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.
Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбережённых ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ.
Факт использования спорного земельного участка в отсутствие правовых оснований установлен по результатам проведённого Департаментом обследования (акт от ДД.ММ.ГГГГ №-ф).
Согласно доводам отзыва, ответчик подтверждает, что плата за использование земельного участка им не вносилась.
В свою очередь, суд признаёт обоснованным довод ответчика о пропуске Департаментом сроков исковой давности.
Так, в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Исковая давность применена судом с учётом разъяснений, изложенных в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении течения исковой давности в период соблюдения обязательного претензионного порядка.
Департамент обратился за судебной защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском календарного штемпеля отделения связи, проставленным на почтовой корреспонденции.
Следовательно, размер неосновательного обогащения подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд находит замечание ответчика о неверном расчёте суммы исковых требований также достойным внимания, в силу следующего.
Стороны не оспаривают, что площадь земельного участка составляет 89 153 кв.м.
Как было отмечено ранее истец, обосновывая заявленную площадь, указал, что данный факт подтверждается актом обследования земельного участка.
Согласно отзыву ответной стороны на исковое заявление, ответчик пользовался участком площадью 712 кв.м, что также подтверждается распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание приведённую выше совокупность обстоятельств, суд полагает, что Департаментом не доказан факт использования ответчиком площади спорной территории по состоянию на ноябрь 2023 года – 11 203 кв.м, в связи с чем при расчёте площади использования ответчиком земельного участка исходит из площади помещения ФИО1, занятой объектом недвижимости, то есть из площади 712 кв.м.
Действительно, при определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, необходимо исходить как из площади земельного участка, занятой недвижимостью, так и из площади земельного участка, которая необходима для эксплуатации такого объекта недвижимости с учётом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населённого пункта.
Вместе с тем, как выше уже было указано, фактически ФИО1 использовал объекты площадью 712 кв.м.
Соглашаясь с доводами ответчика и рассчитывая неосновательное обогащение из площади - 712 кв.м, суд полагает её достаточной не только для размещения на участке объектов но и для обеспечения возможности его обслуживания. Иного в материалы дела не представлено.
Поскольку спорный земельный участок отнесён к категории земель, государственная собственность, на которые не разграничена, при расчёте арендной платы необходимо применять постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».
Судом установлено, что заявленный истцом порядок расчёта задолженности является верным. Ставки арендной платы за пользование земельными участками государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.
В правоотношениях сторон не усматривается правовой неопределённости о порядке и размере определения арендной платы.
Размер экономически обоснованного коэффициента, также не оспаривается ответчиком.
Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Кф, где:
Ап - размер годовой арендной платы в руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кф - экономически обоснованный коэффициент.
Ранее отмечено, что истцу принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140106:764, общей площадью 384,2 кв.м.
Таким образом, размер неосновательного обогащения, с учетом срока исковой давности подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на площадь 712 кв.м.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведён по формуле:
Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;
Кс = 956,05 * 712 = 680 686,24 руб., где 956,05 руб. - средний уровень кадастровой стоимости Участка в сегменте «производственная деятельность», 712 - доля Участка 1, кв. м;
Кф = 3 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
А = 730 422,20 * 3 % = 20 420,59 руб. в год = 1701,72 руб. в мес.
Величина платы за использование 712 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней) составляет: 1826,05/30 * 18 = 1021,03 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неосновательного обогащения составил:
А = 730 422,20 * 3 % = 20 420,59 руб. в год = 1701,72 руб. в мес.
Величина платы за использование 712 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 год 3 месяца 22 дня) составляет: 20420,59 + 1701,72*3 + 1701,72/30 * 22 = 20420,59+5105,16+1247,93= 26 773,68 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неосновательного обогащения составил:
А = 490 268,96 * 3 % = 14 708,07 руб. в год = 1225,67 руб. в мес.
Величина платы за использование 712 доля Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца 9 дней) составляет: 1225,67* 2+ 1225,67/30 * 9 = 2451,34+ 367,70=2819,04 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неосновательного обогащения составил:
А = 490 268,96 * 3 % = 14 708,07 руб. в год = 1225,67 руб. в мес.
Величина платы за использование 712 долей Участка 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев 5 дней) составляет: 1225,67 * 8+ 1225,67 /30 * 5 = 9805,36+204,28=10009,64 руб.
Таким образом, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика прав на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о законности и обоснованности, заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 623,39 рублей.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
365
6,5
3,27
1 021,03
ДД.ММ.ГГГГ
27 794,71
Увеличение суммы долга +26 773,68 ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
2
365
6,5
9,90
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
365
6,75
215,88
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
365
7,5
319,83
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
365
8,5
362,47
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
365
9,5
101,28
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
365
20
639,66
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
365
17
297,75
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
365
14
245,20
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
365
11
150,78
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
41
365
9,5
296,60
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
365
8
341,15
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
105
365
7,5
599,68
27 794,71
ДД.ММ.ГГГГ
30 613,75
Увеличение суммы долга +2 819,04 ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
68
365
7,5
427,75
30 613,75
ДД.ММ.ГГГГ
40 623,39
Увеличение суммы долга +10 009,64 ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
135
365
7,5
1 126,88
40 623,39
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
22
365
8,5
208,13
40 623,39
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
34
365
12
454,09
40 623,39
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
365
13
607,68
40 623,39
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
16
365
15
267,11
40 623,39
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6 675,09 рублей.
В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисляемых на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: <***>) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40623,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 6 675,09 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда от суммы долга в размере руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-84Подлинный документ подшит в материалах дела 2-115/2025 (2-5614/2024;) ~ М-4818/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись