Дело №2-300/2025
86RS0017-01-2025-000327-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,
с участием старшего помощника межрайонного прокурора Казакова М.И.,
представителя истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее по тексту- Администрация района) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом последующего изменения требований, просила обязать ФИО2 заключить договор мены на следующих условиях:
ДОГОВОР МЕНЫ
город Советский Ханты-Мансийский автономный округ - Югра Тюменская область Российская Федерация
« » _________________ 202__ года
Советский муниципальный район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, от имени которого выступает администрация Советского района, зарегистрированная в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГР номером 1028601846965, расположенная по адресу: (адрес), в лице представителя ________________________________, именуемый в дальнейшем Администрация, с одной стороны и
ФИО2, (персональные данные) именуемая в дальнейшем Собственник, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Настоящий договор заключен Сторонами в соответствии с условиями реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района», утвержденной постановлением администрации Советского района от (дата) (номер), на основании постановления администрации Советского района «О мене жилых помещений».
2. Администрации принадлежит жилое помещение, общей площадью 52,8 (пятьдесят две целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес). Указанное имущество принадлежит Администрации на основании муниципального контракта (номер) от (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата). Кадастровый (номер). Рыночная стоимость указанной квартиры составляет 3708000 (три миллиона семьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской (номер) к отчету (номер) от (дата), составленной ФИО4. Стороны пришли к соглашению, что стоимость жилого помещения, принадлежащего Администрации, составляет 4053614 (четыре миллиона пятьдесят три тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 40 копеек.
3. Собственнику принадлежит на праве собственности, жилое помещение, общей площадью 40,3 (сорок целых три десятых) кв.м, расположенное по адресу: (адрес) Указанное имущество принадлежит Собственнику на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от (дата). Дата и номер государственной регистрации права: (дата) (номер). Кадастровый (номер). Рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1490000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской (номер) к отчету (номер) от (дата), составленной ФИО4. Стороны пришли к соглашению, что стоимость имуш,ества, принадлежащего Собственнику, составляет 3093951 (три миллиона девяносто три тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 90 копеек.
4. По настоящему договору Стороны произвели мену принадлежащего им имущества.
5. Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений составляет 956662 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек. В соответствии с Порядком переселения граждан из жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным постановлением администрации Советского района от (дата) (номер)/НПА мена производится Сторонами без дополнительных условий и является равнозначной и равноценной.
6. В результате мены по настоящему договору:
6.1. Администрация приобретает в собственность жилое помещение, общей площадью 40,3 (сорок целых три десятых) кв.м, расположенное по адресу: (адрес)
6.2. Собственник приобретает в собственность жилое помещение, общей площадью 52,8 (пятьдесят две целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес)
7. Право собственности на указанное имущество возникает у Сторон настоящего договора с момента государственной регистрации перехода права и прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре.
8. В жилом помещении, принадлежащем Администрации, расположенном по адресу: (адрес) (четыре) никто не зарегистрирован.
9. Собственник обязуется сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных граждан в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
(адрес) (один). ФИО3 приобретает право пользования жилым помещением (номер) по адресу: (адрес), поскольку за ним было сохранено право пользования жилым помещением (номер) по адресу: (адрес).
10. Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)), приобретается Администрацией по настоящему договору с целью сноса жилого дома, в котором оно расположено, являющегося аварийным для проживания, в соответствии с условиями реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района», утвержденной постановлением администрации Советского района от (дата) (номер).
11. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора указанное имущество никому другому не продано, не заложено, не подарено, не обременено правами третьих лиц, в имущественном споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны гарантируют, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для сторон кабальной сделкой.
13. Настоящий договор считается подтверждением факта передачи квартир и не требует составления передаточного акта. Стороны к приобретаемым по настоящему договору жилым помещениям претензий не имеют.
14. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон, по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также истец просил выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в жилое помещение по адресу: (адрес) и признать данного ответчика утратившим право проживания и пользования Квартирой 1.
В обоснование заявленного требования истцом указано, что многоквартирный дом по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу. Направленное собственникам помещений данного дома требование о необходимости принятия решения о его сносе или реконструкции не исполнено, снос дома собственниками помещений не осуществлен. Ответчиком ФИО2, как собственником жилого помещения принято решение о предоставлении ей жилого помещения, взамен изымаемого по соглашению сторон. Между Администрацией района и ФИО2 (дата) заключен предварительный договор мены (далее по тексту- Предварительный договор), по условиям которого стороны выразили намерение в будущем заключить договор мены жилых помещений- Квартиры 1 и Квартиры 2. ФИО2 вселилась в Квартиру 2, однако в Квартире 1 до настоящего времени проживает ФИО3, которому было предложено заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда, но он для оформления договора не явился. ФИО3 в браке с ФИО2 не состоял, членом ее семьи не признавался, в ордер на Квартиру 1 включен не был, его согласие на приватизацию этого жилого помещения не требовалось. ФИО2 уклоняется от заключения договора мены.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 заявленные к ним требования иска не признали. ФИО2 пояснила суду, что ФИО3 не является членом ее семьи и она не согласна с предлагаемым условием договора мены о приобретении ФИО3 права пользования Квартирой 2.
ФИО3 заявил, что он состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с выселением из Квартиры 1 в Квартиру 2 не согласен. Полагал, что ему должно быть предоставлено иное жилое помещение с правом постоянного проживания.
Заслушав пояснения и возражения сторон, исследовав материалы дела, с учетом заключения участвующего в деле прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную ценупри определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит Квартира 1 (право зарегистрировано (дата)).
Многоквартирный дом по адресу: (адрес) (далее по тексту- Многоквартирный дом) признан аварийным и подлежащим сносу. Собственнику Квартиры 1 Департаментом муниципальной собственности Администрации района направлено требование (уведомление) от (дата) о принятии в срок до (дата) решения о сносе или реконструкции дома.
ФИО2 (дата) принято решение о предоставлении ей жилого помещения взамен изымаемого по соглашению сторон.
(дата) между Администрацией района и ФИО2 (Собственник) заключен предварительный договор мены, по условиям которого стороны намерены в будущем заключить договор мены, по которому произвести обмен принадлежащего им имущества в результате чего Администрация района приобретает в собственность Квартиру 1, а Собственник- Квартиру 2.
Администрацией городского поселения Советский вынесено постановление от (дата) (номер) об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.
Заявляя к ФИО2 требование о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, Администрация района ссылается на то, что данный ответчик заключил Предварительный договор, но уклоняется от заключения основного договора.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2).
Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из материалов дела следует, что Квартира 1 приобретена ФИО2 на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации от (дата), при этом в договоре указано на право проживания и пользования этим жилым ФИО3, давшим согласие на приватизацию.
Между тем, предварительный договор не содержит условий о правах ФИО3 на Квартиру 1 и приобретении им права на Квартиру 2. Сам ФИО3 стороной Предварительного договора не является.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для понуждения ФИО2 к заключению договора мены, одним из условий которого является приобретение ФИО3 права пользования Квартирой 2 (п.9). Заключение договора мены с изменением предусмотренных Предварительным договором условий повлечет нарушение прав ответчиков.
Поскольку договор мены на указанных истцом условиях не был заключен сторонами, переход права собственности на Квартиру 1 к Администрации района не осуществлен и право собственности ФИО2 на это жилое помещение не прекращено (выписка из ЕГРН от (дата)), то у Администрации района, не являющейся правообладателем Квартиры 1, отсутствуют основания для предъявления ФИО3 требований о выселении из данной квартиры и признания его утратившим право пользования этим жилым помещением.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд полагает отказать в удовлетворении иска в полном объеме заявленных Администрацией района исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)), ФИО3 (паспорт гражданина РФ (номер)) о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.А. Кобцев