Решение по делу № 2-148/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-148/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «11» мая 2023 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Свои требования мотивировав тем, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2012 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно п.1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2023г. № № право на 9/2150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, у ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло 21.02.2022г., таким образом, добровольное отчуждение собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение года не было осуществлено.

Согласно п.1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если в случае, если собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно п.2 ст. 5 Закона № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обращается в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно Закону Курганской области от 02.05.2012 года № 22 «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области», Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области, утвержденному Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10.07.2007 года № 315 (пункт 63), Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области является уполномоченным органом государственной власти Курганской области на обращение в суд с заявлением о понуждении к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п.2 ст. 5 Закона № 101-ФЗ.

В связи с вышеизложенным, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в адрес Департамента поступило уведомление от 13.07.2022г. №@ в отношении гражданки Республики Казахстан ФИО1, согласно которому ей принадлежит право собственности на 9/2150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в северо-восточной части сельхозугодий СПК «<данные изъяты>».

Согласно ст. 3 Закона № 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Таким образом, в собственности у граждан Республики Казахстан ФИО1 оказалось 9/2150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что влечет за собой нарушение требований законодательства.

В соответствии с п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения объекта (земельного участка). В соответствии с п.п. 2 п.3 ст. 402 суды в Российской Федерации рассматривают дела с участием иностранных лиц в случае, если ответчик имеет имущество, находящееся на территории Российской Федерации. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 403 ГПК РФ к исключительной подсудности судов в Российской Федерации относятся дела о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

Просил суд понудить гражданку Республики <данные изъяты> ФИО1 к продаже на торгах (конкурсах, аукционах) находящиеся на праве собственности 9/2150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в северо-восточной части сельхозугодий СПК «<данные изъяты>».

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом и в срок, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного повестки (л.д.34), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивает на исковых требованиях, о чем в деле имеется письменное ходатайство (л.д.36).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом и в срок, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д.31). Ходатайств об отложении дела и возражений по иску в суд не представила.

Представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д.35), просил рассмотреть дело в его отсутствие, не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, о чем представил в суд письменный отзыв (л.д.55).

Представитель 3 лица – Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.45), просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в суд поступило письменное ходатайство (л.д.46), в письменном отзыве (л.д.47) указал, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представитель 3 лица – Администрации Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по иску оставляет на усмотрение суда, о чем в деле имеется письменный отзыв (л.д.53).

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 3 Федерального закона от 24.07.2012 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно п.1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должно быть осуществлено в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Закона № 101-ФЗ иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» утвержден перечень приграничных территорий, в который входит Притобольный район Курганской области (пункт 230).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Республики Казахстан, зарегистрированная в <адрес>, является иностранным гражданином, а именно гражданкой Казахстана, что не оспорено ответчиком.

При этом, в соответствии с письменным уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в собственности ФИО1 находится -9/2150 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в северо – восточной части сельхозугодий СПК «<данные изъяты>» (л.д.16-21, 14-15).

Таким образом, в собственности гражданки ФИО1 оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что влечет за собой нарушение требований законодательства, в связи с чем в отношении неё могут быть применены положения ст. 3, 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязывающие иностранного гражданина – собственника доли в праве общей собственности за земельный участок, произвести отчуждение доли.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащую ей на праве собственности 9/2150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в северо-восточной части сельхозугодий СПК «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий: С.А. Папулова.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023 года.