Решение по делу № 02-0782/2025 от 02.04.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, жилищно-коммунальные услуги.

Гр.Дело № 2-782/2025

УИД: 77RS0027-02-2024-019493-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приорити Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Приорити Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность за содержание и ремонт имущества общего пользования в размере сумма, из которых сумма сумма - за апартаменты №212 с 01.08.2023 г. по 31.03.2024 г., сумма сумма за машиноместо №228, сумма сумма за кладовку №69, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником следующих объектов недвижимости: апартаментов № 212, расположенных по адресу: адрес.; машиноместа № 228, кладовой № 69к, расположенных по адресу: адрес. ООО «Приорити Сервис» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по своевременному и полному внесению платы за ЖКУ за ответчиком образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Истец в адрес ответчика направил соответствующую претензию, однако таковая оставлена последним без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Приорити Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

По смыслу ч. 2,3 и 3.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства его участнику посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта недвижимости с указанием его основных характеристик, что впоследствии является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

Следовательно, возникновение права собственности зависит от действий участников долевого строительства, а значит после подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации права собственности.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать является - управление управляющей организацией.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1 и п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги, в которые входят плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что регламентировано ст. 156 ЖК РФ.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ответчик является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения – апартамента № 212, расположенного по адресу: адрес, на основании передаточного акта от 28.07.2022 к договору участия в долевом строительстве № СТ-ДДИ-АП-3-209-1 18.08.2020;

- нежилого помещения – кладовой № 69к, расположенной по адресу: адрес, на основании передаточного акта от 28.07.2022 к договору участия в долевом строительстве № СТ-ДДП-НХП-Пк-23-1 от 07.03.2022;

- нежилого помещения – машиноместа № м/м 228, расположенного по адресу: адрес, на основании передаточного акта от 28.07.2022 к договору участия в долевом строительстве № СТ-ДДИ-ММ-232-1 16.01.2021;

Протоколом общего собрания собственников помещений в многофункциональном жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес, 4, было принято решение о выборе в качестве управляющей компании - ООО «Приорити Сервис», утверждена форма и условий договора управления, а также определен размер платежей за управление и обслуживание общего имущества собственников с дополнительными услугами.

Из приведенных норм следует, что обязанность ответчика по внесению платы за содержание помещения, коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, а также иные услуги и работы, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, возникает после подписания передаточного акта между застройщиком и участником договора долевого строительства.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определен и указан в протоколе общего собрания собственников помещений №1 от 26.08.2022 г., из которого следует, что размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в апартаментном комплексе установлен в размере сумма за 1 кв.м.

Протокол общего собрания собственников помещений №1 от 26.08.2022 г. в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признавался.

Ответчиком не вносилась плата за содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме сумма, из которых сумма сумма - за апартаменты №212 с 01.08.2023 г. по 31.03.2024 г., сумма сумма за машиноместо №228, сумма сумма за кладовку №69

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела и сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности за ЖКУ за период с 01.08.2023 по 31.03.2024 составляет сумма, в том числе: по объекту недвижимого имущества сумма - апартаменты № сумма - машиноместо №сумма - нежилое помещение (кладовая).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, размер задолженности, а также факт наличия таковой достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты, равно как и не представлено доказательств об оплате задолженности полностью либо в части.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, а потому взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.08.2023 по 31.03.2024 в сумме сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также документально подтверждённые расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Приорити Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Приорити Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023 по 31.03.2024 размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.04.2025 г.

Судья М.С. Москаленко