Решение по делу № 2-335/2023 от 07.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-335/2023

34MS0111-01-2021-001673-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре Даниловой Н.В.,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6,

07 февраля 2023 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в котором ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 55,9 кв.м. и 297,1 кв.м. Однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме <данные изъяты> копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «Альянс» не явился, по неизвестной суду причине. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ссылалась на ничтожность протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что нежилое помещение принадлежащее ей на праве собственности в указанном МКД является техподпольем, а потому оплата ЖКХ услуг подлежит расчету по другому тарифу. Также указала, что истцом не оказывались жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества спорного домовладения, и ей не направлялись платежные документы на взыскивание услуги.

Выслушав ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, нежилое помещение №, площадью 55,9 кв.м. (этаж подвал) и нежилое помещение №, площадью 297,1 кв.м. (этаж подвал), расположенные в многоквартирном жилом <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д. 104,105).

ООО "Альянс" является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство подтверждается решением собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленным в материалы дела договором управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.2 договора управления, управляющая компания обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Пунктом 2.1.3 договора управления предусмотрено, что перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и периодичность их выполнения утверждается решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД и сроки их выполнения определяются УК самостоятельно, исходя из технического состояния МКД и объема финансирования, поступающего от собственников помещений в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества и периодичность их выполнения, определяются управляющей организацией самостоятельно в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 3 апреля 2013 г., иными действующими в период действия настоящего договора законодательными актами и нормативными документами, с учетом объема финансирования указанных работ, поступающего от собственников помещений в виде платы за содержание и ремонт жилья.

Права и обязанности сторон по договору управления определяются п. 2, в соответствии с которым управляющая компания самостоятельно или с привлечением сторонних организаций, имеющих необходимые навыки, оборудование, лицензии и иные разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством; обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и объема; наделена полномочиями взыскивать с собственников в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Согласно п. 2.2.1 договора управления собственник производит оплату управляющей компании за ЖКХ услуги.

Плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений (п. 4.2 договора управления).

В соответствии с п.6 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (л.д.18-21) утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 17,06 руб./м.кв. в месяц.

Таким образом ответчик ФИО2 являющаяся собственником нежилых помещений обязана нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно представленному ООО "Альянс" расчету размер платы по нежилому помещению №, площадью 297,1 в многоквартирном жилом <адрес> за услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества – <данные изъяты> коп., коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД: электроснабжение - <данные изъяты> коп.; холодное водоснабжение - <данные изъяты> коп., горячее водоснабжение – <данные изъяты> коп.

Согласно представленному ООО "Альянс" расчету размер платы по нежилому помещению №, площадью 55,9 в многоквартирном жилом <адрес> за услуги, оказанные в период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества – <данные изъяты> коп., коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД: электроснабжение - <данные изъяты> 57 коп.; холодное водоснабжение - <данные изъяты> коп., горячее водоснабжение – <данные изъяты> коп.

Однако ответчиком ФИО2 в судебное заседание не представлено доказательств надлежащего исполнения в спорный период обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, в котором ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в судебное заседание также не представлено.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Учитывая, что собственник помещений в МКД обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества всего многоквартирного дома, при этом ответчик данные обязательства не исполняет, суд считает заявленные ООО «Альянс» требования к ответчику ФИО2 о взыскании оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных ресурсов, потребляемых по содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом не может быть произведен зачет удержанных с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные денежные средства определением мирового судьи судебного участка №95 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ возвращены ФИО2 по заявлению последней о повороте исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России» (п. 39).

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 48).

Принимая во внимание, что ответчик не произвёл своевременную оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных ресурсов потребляемых по содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ года, истец, исходя из положений п. 1 ст. 395 ГК РФ, вправе требовать взыскание с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование чужими денежные средствами в сумме <данные изъяты> копеек.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и признается арифметически верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Альянс» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек.

Ссылки ответчика о ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме и протокола от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть принято судом во внимание, поскольку данные решения не оспорены в установленном законом порядке.

Ссылки ответчика на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору управления многоквартирным домом также суд признаёт несостоятельными.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для снижения начисленных истцом сумм в счет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленных на общедомовые нужды коммунальных услуг, ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Данных, свидетельствующих о том, что ответчик обращалась в спорный период времени к истцу с заявлениями либо претензиями об оказании услуг не в полном объеме либо ненадлежащего качества материалы дела не содержат.

Ссылка на не направление и неполучение ответчиком платежных документов, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанность ФИО2 по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности и соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Принимая во внимание, что заявленные истцом требования судом удовлетворены, с учетом положений ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Альянс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 13 февраля 2023 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова