63RS0007-01-2022-002388-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «14» сентября 2022 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в интересах своей несовершеннолетней дочери П.Е.Е. к Администрация Муниципального района Волжский Самарской области, Администрация сельского поселения Черновский Муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

П.Е.Е., ФИО2 в интересах своей несовершеннолетней дочери П.Е.Е. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, к Администрации сельского поселения Черновский Муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, общей площадью 73 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: . Квартира принадлежит П.Е.Е. на праве долевой собственности, 1/2 доля, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, принадлежит ФИО1 на праве долевой собственности, 1/2 доля, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилое помещение, квартира расположена на приусадебном земельном участке, с кадастровым №, расположенным по адресу: . Истцы обратились в геодезическую организацию, к кадастровым инженерам ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером ФИО5 подготовлен план местоположения границ земельного участка заключение. На указанный ранее учтенный земельный участок имеется правоустанавливающий документ - Свидетельство № на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, из данного документа следует, что площадь участка составляет . По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым №, по адресу: внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации земель п. Черновский, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь кв.м. По данным Администрации с.п. Черновский на данный земельный участок имеется картографический материал, инвентаризация земель населенных пунктов Черновской сельской администрации изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году, проект установления границ масштаба 1:2000. В данном проекте участок обозначен под номером 5:079, площадью кв.м. пользователем числится ФИО6, которая являлась прежним пользователем квартиры и земельного участка. Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка, а так же приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка при сопоставлении координат смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН пересечений границ не выявлено. План границ изготовлен на фактическую площадь кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования: с т. 5 до т. 6 – земли сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области. По правилам землепользования и застройки пос. Черновский данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами).Статья 12 Гражданского Кодекса допускает признание права в судебном порядке. В ином, кроме судебного, у истцов нет возможности оформить права на имеющиеся в пользовании земельный участок, поскольку оригинал свидетельства хранится в администрации с.п. Черновский, участок был сформирован в указанных границах с 1968 года, участок ранее учтенный числится за ФИО6

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право долевой собственности П.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 460 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: , признать право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: , установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: согласно каталога координат, поворотных точек, указанного в плане расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не представил возражения на исковое заявления, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились предоставили отзыв, согласно которого пояснили следующее, что Совхозу Черновский распоряжением Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью га. Один экземпляр свидетельства хранится в администрации сельского поселения Черновский. В соответствии с материалами инвентаризации за 2002 год (том 6) земельный участок, расположенный по адресу: отображен в книге инвентаризации под кадастровым №, владельцем земельного участка с кадастровым № МППОЖКХ (землепользователь - ФИО6). Согласно данным похозяйственной книги № г., № до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 указана главой хозяйства на домовладение по адресу: (лицевой счет №, №). После выбытия ФИО6 в другое домохозяйство, главой хозяйства по указанному адресу указан ФИО2.

Границы указанного земельного участка, в части земель общего пользования и его общая площадь - кв. м., определенные в плане и заключении, подготовленными кадастровым инженером ФИО5, согласованы с Главой сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в установленном порядке. Против удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен и представил суду отзыв из которого следует, что он является соседом - смежным землепользователем, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: между ним и земельным участком истцов имеется общий забор, который существует на местности более 15 лет. Он согласовал границу земельного участка истцам, потому что она сложилась между ними длительное время. Спора по границе между ними нет, что подтверждается его подписью в акте согласования границ. Просит суд, рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, суду доверяет, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1, П.Е.Е..

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была надлежащим образом извещена и представила суду отзыв, из которого следует, что она является соседкой - смежным землепользователем, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: , между ней и земельным участком истцов имеется общий забор, который существует на местности более 15 лет. Она согласовала границу земельного участка истцам, потому что она сложилась между ними длительное время. Спора по границе между ними нет, что подтверждается ее подписью в акте согласования границ. Просит суд, рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, суду доверяет, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1, П.Е.Е..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии п.9. ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 5 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что ФИО1 и П.Е.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, общей площадью кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: . Квартира принадлежит П.Е.Е. на праве долевой собственности, 1/2 доля, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, принадлежит ФИО1 на праве долевой собственности, 1/2 доля, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилое помещение, квартира расположена на приусадебном земельном участке, с кадастровым №, расположенный по адресу: .

Истцы обратились в геодезическую организацию, к кадастровым инженерам ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером ФИО5 подготовлен план местоположения границ земельного участка заключение.

На указанный ранее учтенный земельный участок имеется правоустанавливающий документ - Свидетельство № на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, из данного документа следует, что площадь участка составляет 0,03 га.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым №, по адресу: , внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации земель п. Черновский, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь кв.м.

По данным Администрации с. на данный земельный участок имеется картографический материал, инвентаризация земель населенных пунктов Черновской сельской администрации изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году, проект установления границ масштаба 1:2000. В данном проекте участок обозначен под № площадью кв.м. пользователем числится ФИО6, которая являлась прежним пользователем квартиры и земельного участка.

Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка, а так же приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания.

В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка при сопоставлении координат смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН пересечений границ не выявлено.

План границ изготовлен на фактическую площадь кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования: с т. 5 до т. 6 – земли сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области.

По правилам землепользования и застройки данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами).

Статья 12 Гражданского Кодекса допускает признание права в судебном порядке. В ином, кроме судебного, у истцов нет возможности оформить права на имеющиеся в пользовании земельный участок, поскольку оригинал свидетельства хранится в администрации с., участок был сформирован в указанных границах с 1968 года, участок ранее учтенный числится за ФИО6

Истцам в ином, кроме судебного порядке не представляется возможным признать право собственности на земельный участок.

Кроме того, истцы просят суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка истца по результатам измерения составила кв.м. граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Пересечений границ земельного участка не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования следует, что земельный участок, расположенный по адресу: , к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и П.Е.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, П.Е.Е. удовлетворить.

Признать право долевой собственности П.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: .

Признать право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: .

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: , согласно следующего каталога координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: О.А. Свиридова

Решение составлено в окончательной форме 21.09.2022.