УИД 05RS0029-01-2022-004596-71
№ 2-212/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023г. с.Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего-судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Республике Дагестан к М., Г., З. о расторжении договора аренды земельного участка, применении последствии недействительности сделки, исключении записи из ЕГРН,
установил:
ТУ Росимущества в Республике Дагестан обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что на основании распоряжения от 16.10.2014 №350-р между ТУ Росимущества в Республике Дагестан в лице руководителя А. и М. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №350-2-р от 15.12.2014, по которому М. был предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 05:09:000045:455, находящийся по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, на побережье Каспийского моря для туристко-рекреационной деятельности, общей площадью 16000 м?, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды составляет с 15.12.2014 по 01.12.2063. Приговором Советского районного суда г. Махачкалы от 02.09.2021 установлено, что нарушения порядка предоставления земельного участка в аренду.
С учетом уточненных требований просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 15.12.2014 №350-2-р, применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:455, расположенного по адресу: Республике Дагестан, Карабудахкентский район, на побережье Каспийского моря для туристко-рекреационной деятельности, общей площадью 16000 м?, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, ТУ Росимущества в Республике Дагестан по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; исключить запись из ЕГРН о государственной регистрации права за Г., номер регистрации №05:09:000045:455- 05/184/2022-7, на указанный земельный участок; исключить запись из ЕГРН о государственной регистрации права за З., номер регистрации №05:09:000045:455-05/184/2022-9, на указанный земельный участок.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик М. в суд не явилась, направила возражения, в которых просила применить по делу срок исковой давности. При этом указала, что начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента начала исполнение договора, т.е. с 15.12.2014.
Ответчики Г., З., представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 6 ст. 2 Федерального закона N 33-ФЗ от 14.03.1995 "Об особо охраняемых природных территориях" и ст. 1 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" курорты федерального значения, относящиеся к особо охраняемым природным территориям федерального значения (п. 1 ст. 95 Земельного кодекса РФ), являются федеральной собственностью и находятся в ведении федеральных органов государственной власти.
Согласно статье 9 Земельного кодекса Российской Федерации Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в ее собственности.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).
Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Обращаясь с настоящим иском ТУ Росимущества в Республике Дагестан указывает в исковом заявлении, что ответчику М. был предоставлен земельный участок в аренду в результате противоправных действий должностных лиц ТУ Росимущества в Республике Дагестан, обеспечивших победу М. в конкурсе, в связи с чем просит в порядке ст. 168 ГК РФ признать указанную сделку ничтожной и обязать ответчиков возвратить земельный участок. В подтверждении чего предоставлен вступивший в законную силу приговор Советского районного суда г. Махачкала от 02.09.2021.
Из материалов дела следует, что 15.12.2014 ТУ Росимущества в Республике Дагестан с одной стороны и М. с другой заключили договор аренды №350-2-р, по условиям которого ТУ Росимущества в Республике Дагестан передало в аренду земельный участок площадью 16000 м? с кадастровым номером 05:09:000045:455 в аренду М., сроком с 15.12.2014 по 01.12.2063. Размер арендной платы составляет 47 710 руб. в год. Право аренды зарегистрировано.
В последующем право аренды земельного участка было передано ответчику Г., что подтверждается договором об уступке прав по договору аренды прав и обязанностей от 29.12.2021.
21.03.2022 право аренды земельного участка было передано ответчику З., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2022, в которой указывается на договор об уступке прав по договору аренды прав и обязанностей 05АА2870439 от 10.03.2022, право аренды зарегистрировано номер записи 05:09:000045:455-05/184/2022-9 от 21.03.2022.
Разрешая ходатайство ответчика М. о пропуске срока исковой давности, суд принимает во внимание следующее.
В ст. 181 ГК РФ установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на день заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, п. 1 ст. 181 ГК РФ предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено исключительно началом исполнения такой сделки.
В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
К полномочиям Росимущества относится распоряжение земельными участками, относящимися к федеральной собственности, что предусматривается пунктами 5.35(1) - 5.35(3) "Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432. Территориальные органы Росимущества осуществляют полномочия по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации (пункт 4.2 Положения о территориальном управлении, утв. Приказом Росимущества N 143 от ДД.ММ.ГГГГ).
Договор аренды, заключенный между ТУ Росимущества в <адрес> и М., является исполненным с момента передачи арендованного имущества последней - ДД.ММ.ГГГГ. Трехлетний срок с момента исполнения сделки истек ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования предъявлены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском трехлетнего срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.
В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительную причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. При этом причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Истцом суду не представлено таких доказательств.
Пропуск срока исковой давности также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ТУ Росимущества в <адрес> к М., Г., З. о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-р, применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:455, расположенного по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря для туристко-рекреационной деятельности, общей площадью 16000 м?, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, ТУ Росимущества в <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации права за Г., номер регистрации №, на указанный земельный участок; исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации права за З., номер регистрации №, на указанный земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Казаватов