70RS0001-01-2023-001272-24
№ 2-1381/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе
председательствующего Кривошеиной К.Ю.
при секретаре Коркиной А.А.,
помощнике судьи Питашевой А.Ф.,
с участием
представителя истца ФИО1,
третьего лица, представителя третьего лица ТСЖ «Банкир» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к /________/ г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к /________/ г. Томска, в котором просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру по адресу: /________/.
В обоснование указала, что является собственником квартиры по адресу: /________/, /________/. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/ и /________/; выполнен демонтаж перегородок между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/. Демонтированные перегородки не являлись несущими. Выполнен монтаж перегородок из пазогребневых гипсовых плит (ГОСТ /________/) между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/. Выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гопсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ /________/) в помещении /________/. Выполнен монтаж санитарно-технических приборов: унитаза, раковины, ванны, душевого поддона в помещении /________/, унитаза в помещении /________/, мойки в помещении /________/. Гидроизоляция полов в помещениях /________/, /________/ и «мокрой зоны» в помещении /________/ выполнена гидроизоляционным материалом ТЕХНИКОЛЬ (СТО /________/) по плитам перекрытия. Вентиляция помещений /________/, /________/, /________/ выполнена с соответствующие вентканалы многоквартирного дома. Поскольку перепланировка (переустройство) осуществлены самовольно, при обращении в /________/ г. Томска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением ООО «РЕМСТРОЙПРОЕКТ» перепланировка не противоречит требованиям Федерального закона от /________/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», санитарным нормам и правилам, не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила представителя ФИО1, который поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика /________/ г. Томска в суд не явился, сведения об извещении имеются в материалах дела.
Третье лицо, представитель третьего лица ТСЖ «Банкир» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав объяснения сторон, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из содержания ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /________/ ФИО3 является субъектом права собственности на квартиру по адресу: /________/, на 6 этаже площадью 107,50 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий в квартире были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/ и /________/; выполнен демонтаж перегородок между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/; выполнен монтаж перегородок из пазогребневых гипсовых плит (ГОСТ 6428-218) между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/; выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гопсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) в помещении /________/; выполнен монтаж санитарно-технических приборов: унитаза, раковины, ванны, душевого поддона в помещении /________/, унитаза в помещении /________/, мойки в помещении /________/; выполнена гидроизоляция полов в помещениях /________/, /________/ и «мокрой зоны» в помещении /________/ гидроизоляционным материалом ТЕХНИКОЛЬ (СТО 72746455-3.1.82014) по плитам перекрытия; сделана вентиляция помещений /________/, /________/, /________/ в соответствующие вентканалы многоквартирного дома.
Истец обратилась в /________/ г.Томска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства /________/.
В соответствии с ответом /________/ г.Томска от /________/ /________/ ФИО3 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку разрешающих документов на проведение работ в квартире истцом не получено, рекомендовано узаконить изменения в судебном порядке, привести в соответствие кадастровый план на жилое помещение.
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект», выполненному /________/, о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций /________/ многоквартирного /________/, несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии.
Как следует из заключения ООО «Ремстройпроект», истцом выполнены следующие работы: демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/;демонтаж перегородок между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/; монтаж перегородок из пазогребневых гипсовых плит (ГОСТ 6428-2018) между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/; монтаж перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) в помещении /________/; монтаж санитарно-технических приборов: унитаза, раковины, ванны, душевого поддона в помещении /________/, унитаза в помещении /________/, мойки в помещении /________/ (см. план квартиры после перепланировки (переустройство) стр. 9); гидроизоляция полов в помещениях /________/, /________/ и «мокрой зоны» в помещении /________/ выполнена гидроизоляционным материалом ТЕХНОНИКОЛЬ (СТО 72746455-3.1.8-2014) по плитам перекрытия; вентиляция помещений /________/, /________/ и /________/ выполнена в существующие вентканалы многоквартирного дома.
В соответствии с экспертным заключением АНО «Томский центр экспертиз» от /________/ /________/ на дату осмотра /________/ по адресу: /________/, выявлены демонтаж санитарно-технического и электрического оборудования, последующий монтаж (замена) данного оборудования, перенос инженерных сетей, требующих внесения изменений в технических паспорт помещения, что свидетельствует о произведенном переустройстве помещений в квартире, установлено наличие изменения конфигурации помещений, возведение перегородок, требующее внесения изменения в технический паспорт (план), что свидетельствует о выполненной перепланировке.
Из объяснений третьего лица ФИО2 в судебном заседании следует, что работы по переносу санитарно-технического оборудования на момент обследования были завершены, выполнена врезка в стояки ГВС и ХВС на кухне и в сан. узле, что подтверждается актом о приемке выполненных сантехнических работ от /________/, составленным ТСЖ «Банкир».
Заключением комиссии экспертов АНО «Томский центр экспертиз» от /________/ /________/ подтверждается, что /________/ по адресу: /________/ после перепланировки (переустройства), соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.
Таким образом, в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: г/________/ перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к /________/ г.Томска удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: /________/ перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого:
выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/;
выполнен демонтаж перегородок между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/;
выполнен монтаж перегородок из пазогребневых гипсовых плит (ГОСТ 6428-218) между помещениями /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/, /________/ и /________/;
выполнен монтаж перегородок из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гопсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) в помещении /________/;
выполнен монтаж санитарно-технических приборов: унитаза, раковины, ванны, душевого поддона в помещении /________/, унитаза в помещении /________/, мойки в помещении /________/;
выполнена гидроизоляция полов в помещениях /________/, /________/ и «мокрой зоны» в помещении /________/ гидроизоляционным материалом ТЕХНИКОЛЬ (СТО 72746455-3.1.82014) по плитам перекрытия;
выполнена вентиляция помещений /________/, /________/, /________/ в соответствующие вентканалы многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.Ю. Кривошеина
Решение суда в окончательной форме принято 07.11.2023