50RS0007-01-2025-007986-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 17 июня 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Кимсанбаевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании убытков, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании убытков связанных с наймом жилья в сумме 354193 руб. 54 коп., компенсации морального вреда 50000 руб. (данное требование представитель истца не поддержал), штрафа 50%.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №ЯМ-1/3.3/74-401992401И о строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с. Ям, корпус 3.1, корпус 3.2., корпус 3.3. Согласно данного договора застройщик обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно 3-комнатную <адрес>, общей площадью 52,88 кв.м. на 8-м этаже, секции 1. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2023г. Истец надлежащим образом и в полном объеме произвел оплату цены договора. Однако, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передачи квартиры в строящемся доме в установленный срок. Квартира передана по акту 26.07.2024г. В связи с чем, истец понес убытки, связанные с наймом жилого помещения в указанной сумме.

В судебное заседание представитель истца явился, требования, за исключением требования о взыскании компенсации морального вреда, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Заслушав стороны, оценив доказательства по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.8, ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №ЯМ-1/3.3/74-401992401И о строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с. Ям, корпус 3.1, корпус 3.2., корпус 3.3. Согласно данного договора застройщик обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно 3-комнатную <адрес>, общей площадью 52,88 кв.м. на 8-м этаже, секции 1. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2023г.

Судом установлено, что истец принял квартиру и подписал акт приема-передачи (передаточный акт) Объекта долевого строительства 26.07.2024г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что по договорам найма жилого помещения от 04.04.2023г., от 04.03.2024г., истец арендовал в <адрес> жилое помещение с ежемесячным платежом 36000 руб.

На основании трудового договора № от 23.06.2020г. истец трудоустроен в АО «Концерн Росэнергоатом». Рабочее место – <адрес>, №, <адрес>, стр. 5.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

Истец зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, у него отсутствует на праве собственности жилое помещение, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

По мнению суда, истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании понесенных истцом расходов по найму жилого помещения в сумме 354193 руб. 54 коп. за период с 01.10.2023г. по 26.07.2024г.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Требование о взыскании штрафа 50% удовлетворению не подлежит, так как на возникшие правоотношения в данном случае по взысканию штрафа положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк», ИНН <***>, в пользу ФИО1, 23.07.1985г.р., ИНН <***>: убытки связанные с наймом жилого помещения в размере 354193 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа 50%, истцу, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2025г.