Дело № 2-460/25
УИД: 50RS0022-01-2025-000380-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г.Лобня Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,
при секретаре Постновой А.С.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточенных требований, обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора от 00.00.0000 является собственником земельного участка площадью иные данные кв.м. к/н № и ? доли земельного участка площадью иные данные кв.м. к/н № по адресу: МО, ................. Второй участок являлся частью участка при домовладении, принадлежавшем родственникам истца - ФИО13, умершему в 00.00.0000 года, ФИО11, умершей в 00.00.0000 года, семья истца проживала в жилом доме по указанному адресу, домовладение уничтожено в результате пожара в 00.00.0000 года, участок при нем до настоящего времени является единым, имеет ограждение. Истец является правопреемником ФИО13 в порядке наследования. Наследство после смерти ФИО11 в виде доли дома и земельного участка площадью иные данные кв.м. к/н № приняли по завещанию ФИО6, ФИО7 Наследником по закону второй очереди ФИО7, умершего 00.00.0000 , является брат ФИО6, наследственные права которого не оформлены, сын ФИО7 – ФИО8 передал истцу по договору дарения права на ? долю в праве собственности на земельный участок. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 являются наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО6, умершего 00.00.0000 , приняли наследство в установленные срок и порядке на ? долю земельного участка площадью иные данные кв.м. к/н № и ? долю фундамента сгоревшего жилого дома, расположенные по адресу: МО, ................, в 1/3 доле каждому, право собственности в ЕГРН за ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано. После судебного заседания по гражданскому делу № ответчики утверждали, что данная земля им интересна, необходима и планируется к использованию, однако за земельным участком не ухаживают. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью иные данные кв.м. к/н № с иные данные года, содержит его в надлежащем состоянии. Просит признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, площадью иные данные кв.м. к/н № по адресу: МО, ................, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО5, его представители по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск поддержали, указали, что истцу было известно, что у участка имеются собственники – наследники ФИО11, ответчики интереса к спорному имуществу не проявляют, между участками имеется ограждение.
Ответчики ФИО10, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Материалами дела подтверждается, что на основании договора № от 00.00.0000 ФИО11 под строительство жилого дома выделен земельный участок № в пос. ................ю иные данные кв.м; на указанном участке возведен жилой дом, правообладателем которого на основании договора застройки являлась ФИО11; на основании исполнительного листа Солнечногорского городского народного суда от 00.00.0000 за ФИО13, ФИО12 признано право собственности на жилой дом – по ? доле за каждым; ФИО13 умер 00.00.0000 , принадлежавшая ему ? доля жилого дома перешла в собственность ФИО12 в порядке наследования по закону; истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: МО, ................, на основании договора дарения от 00.00.0000 с ФИО12
На основании постановления Главы Администрации ................ № от 00.00.0000 ФИО11 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок при доме площадью иные данные кв.м., который состоит на кадастровом учете как ранее учтенный с к/н №, его границы не установлены.
ФИО1 на основании договора дарения доли дома от 00.00.0000 , постановления Главы ................ от 00.00.0000 № является собственником земельного участка по адресу: МО, ................, площадью иные данные кв.м. к/н №, границы участка установлены.
Наследниками ФИО11, умершей 00.00.0000 , по завещанию являются ФИО6 и ФИО7, зарегистрированный с наследодателем на момент смерти, фактически принявший наследство, но не оформивший наследственных прав, ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу.
ФИО7 умер 00.00.0000 , его наследником по закону второй очереди, обратившимся к нотариусу за принятием наследства в установленный срок, является брат ФИО6, наследственные права которого не оформлены.
На основании договора дарения от 00.00.0000 , заключенного с ФИО8 и ФИО1, последним оформлено право собственности на ? доли спорного земельного участка.
Ответчики ФИО10, ФИО20, являются наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО6, умершего 00.00.0000 , приняли наследство в установленные срок и порядке, им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка площадью иные данные кв.м. к/н № и ? долю фундамента сгоревшего жилого дома, расположенные по адресу: МО, ................, в иные данные доле каждому, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
ФИО2, как третий наследник к имуществу умершего ФИО6, право на иные данные доли земельного участка оформил, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку у истца не возникло право на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК РФ, так как спорный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО11, а далее, в порядке универсального правопреемства перешел в собственность ответчиков. Доказательств, свидетельствующих об отказе ответчиков от прав на принадлежащий земельный участок, не представлено. Кроме того, ответчики приняли наследство, получили правоустанавливающий документ на спорное имущество, установили на земельном участке ограждение, очистили его от мусора и насаждений, что истцом не оспорено.
ФИО5 было достоверно известно, что данный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО11 Также, истцом не представлено доказательств того, что в отношении спорного имущества им уплачивались налоги и иные расходы на содержание
Доводы истца о том, что он использует земельный участок открыто и добросовестно, судом отклоняются, поскольку не свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорную долю земельного участка в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО4 ФИО17 к ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 10 июня 2025 года.
Судья Ю.Ю. Швагер