Дело № 2-2498/2025

39RS0002-01-2024-004287-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к Администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками < адрес > в г. Калининграде. В целях улучшения жилищных условий без получения разрешений на производство работ произвели перепланировку квартиры. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., площадью с холодными помещениями 56,3 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 с 08.11.2016 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. < адрес > по < ИЗЪЯТО > доле в праве собственности каждому.

Истцами с целью улучшения жилищных условий самовольно произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой произведен частичный демонтаж перегородок между бывшими помещениями 36 и 37, 36 и 32, демонтирована перегородка между помещением 32 и 64, выполнен монтаж перегородок с дверными проемами между новыми помещениями 32 и 36ж, 32 и 37ж, 32 и 32а и монтаж перегородки без дверного проема между помещениями 32а и 37ж. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям, в перегородке между бывшими помещениями 36 и 37 при помощи гипсоплиты закрыт дверной проем, в помещении 33 выполнено устройство выступа путем зашивки коммуникаций при помощи гипсоплиты, площадь помещения 35ж уменьшилась за счет выравнивания стен, площадь помещения 34 уменьшилась за счет выравнивания стен, произведено остекление балкона (помещение36а) стеклопакетами, в перегородке между помещениями 33 и 32 частично закрыт при помощи гипсоплиты и расширен дверной проем, выполнено устройство дверного проема между помещением 32 и 34, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 55,4 кв.м., жилая площадь - 34,8 кв.м., площадь с холодными помещениями - 56,3 кв.м.

Согласно техническому отчету, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», акта осмотра ООО «Стройконтроль» от 25.10.2024 обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая, трехкомнатная, пригодна. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Работы по перепланировке выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.

Обращение истца в администрацию ГО «Город Калининград» о согласовании перепланировки квартиры оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку указанная перепланировка квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 СНИЛС №, ФИО3 СНИЛС № удовлетворить.

Сохранить < адрес > в перепланированном состоянии, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., площадью с холодными помещениями 56,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2025.

Судья: Т.П.Холонина