Мировой судья Антонова Г.П. дело № 11-6/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2023 г. село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бадмаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дорджиевой О.С.,

с участием истца - представителя Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия Амиковой Э.Р.,

ответчика Бурлаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Бурлаковой Надежде Васильевне о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по апелляционной жалобе Бурлаковой Надежды Васильевны на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Малодербетовского судебного района Республики Калмыкия – мирового судьи судебного участка № 2 Малодербетовского судебного района Республики Калмыкия от 17 мая 2023 г.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - ООО «Коммунальные сети») обратилось в суд с иском к Бурлаковой Н.В. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, и пользователем коммунальных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, оказываемых ООО «Коммунальные сети». Однако в период с августа по ноябрь 2021 г. ответчик не вносил плату за указанные коммунальные услуги, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 2911 руб. 64 коп. На основании ст. 153 ЖК РФ, п. 36, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просило суд взыскать с ответчика данную сумму задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Малодербетовского судебного района Республики Калмыкия – мирового судьи судебного участка № 2 Малодербетовского судебного района Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Коммунальные сети» к Бурлаковой Н.В. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, с Бурлаковой Н.В. в пользу ООО «Коммунальные сети» взыскана задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 августа по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2911 руб. 64 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Коммунальные сети», ссылаясь на то, что в соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре Президиума Верховного Суда РФ № 2 (2015), обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). В связи с чем полагает, что если договор управления не заключался, то и у собственников жилых помещений отсутствует обязанность вносить плату за жилое помещение, вследствие чего не имеется оснований для начисления задолженности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «Коммунальные сети» ФИО6 просила оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик ФИО1 просила решение мирового судьи отменить с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, выслушав стороны, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 3271 ГПК РФ заявления от жильцов <адрес>, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение администрации ФИО3 СМО от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, фотографии общедомового имущества многоквартирного <адрес>, уведомление ООО «Коммунальные сети» от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1, заявление ООО «Коммунальные сети», решение Собрания депутатов ФИО3 СМО от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в качестве дополнительных доказательств, о чем вынесено определение.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> с. ФИО2 <адрес> Республики Калмыкия.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в период с августа по ноябрь 2021 г. в размере 2911 руб. 64 коп.

В подтверждение размера заявленных требований истцом представлены расчет-справка задолженности за оказанные услуги от 11 апреля 2023 г. № 108, извещение и квитанция за август 2021 г., извещение и квитанция за сентябрь 2021 г., извещение и квитанция за октябрь 2021 г., извещение и квитанция за ноябрь 2021 г.

В обоснование произведенных начислений истцом представлены копии временного договора управления многоквартирным домом от 12 мая 2021 г., заключенного между ООО «Коммунальные сети» и администрацией Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Малодербетовского СМО), с приложениями № 1 и № 2, решения Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, заключения по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия, утвержденного врио начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации ФИО3 СМО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

В судебном заседании ФИО1 выражала несогласие о заключении договора управления вышеназванным домом. Также поясняла, что жильцы домов <адрес> подписывали письменное заявление об отказе от услуг временной управляющей организации ООО «Коммунальные сети», в обязанности которой входило содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов с ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено администрацией Малодербетовского СМО и ООО «Коммунальные сети». В связи с чем правовых оснований для начисления задолженности за указанные услуги за период с августа по ноябрь 2021 г. не имеется.

Вместе с тем изложенные доводы ответчика опровергаются следующим.

Постановлением администрации Малодербетовского СМО от 4 марта 2021 г. № 7 утвержден прилагаемый перечень управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. Согласно приложению в перечне управляющих компаний числится ООО «Коммунальные сети».

Решением Собрания депутатов Малодербетовского СМО от 5 марта 2021 г. № 3 ООО «Коммунальные сети» назначено временной обслуживающей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления, или выбранный способ не реализован, не определена управляющая организация, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с временным договором управления многоквартирным домом № 19 от 12 мая 2021 г., заключенным между ООО «Коммунальные сети» и органом местного самоуправления в лице администрации Малодербетовского СМО по многоквартирным домам, где собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. ФИО2, <адрес>, не выбран способ управления многоквартирным домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания, для управления данным многоквартирным домом, на основании постановления администрации Малодербетовского СМО от 4 марта 2021 г. № 7 собственники помещений в многоквартирном доме поручают, а управляющая организация обязуется возмездно оказывать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в целях содержания общего имущества собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В приложении № 1 к договору указан перечень услуг и работ, в том числе по управлению многоквартирным домом предоставляемых по договору. В приложении № 2 к договору указано описание границ эксплуатационной ответственности обслуживающей организации и собственников помещений в части содержания и ремонта внутридомовых инженерных систем.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления ООО «Коммунальные сети» о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по <адрес> с. ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальные сети» уведомило жильцов <адрес>, что является временной управляющей организацией, в обязанности которой входит содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов. В связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ будет начисляться плата за предоставленные услуги.

Письменным заявлением жильцов <адрес> с. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в ООО «Коммунальные сети» и в администрацию ФИО3 СМО, жильцы домов №, 2, 3, 4, 8 изъявили желание отказаться от услуг временной управляющей организации ООО «Коммунальные сети» с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению администрации ФИО3 СМО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением Собрания депутатов ФИО3 СМО от ДД.ММ.ГГГГ № временной управляющей организацией по управлению многоквартирными домами <адрес> назначена ООО «Коммунальные сети» в связи с тем, что собственниками помещений указанных многоквартирных домов не был выбран способ управления такими домами. Для расторжения договора с управляющей компанией собственникам помещений необходимо провести общее собрание собственников помещений, при этом следует учесть, что собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представителя, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Если собрание состоялось, в течение 5 дней уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии решения необходимо направить в ООО «Коммунальные сети» и в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> проведено в форме очного голосования внеочередное общее собрание в присутствии главы администрации ФИО3 СМО ФИО8, начальника отдела администрации ФИО3 СМО ФИО9, по результатам которого избраны председатель и секретарь общего собрания; счетная комиссия общего собрания собственников помещений; утвержден порядок голосования по всем вопросам, поставленным на голосование, в общем реестре регистрации и голосовании с одной подписью в соответствии с протоколом № счетной комиссии; выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление; избраны председатель Совета и члены Совета многоквартирного жилого дома; Председатель Совета многоквартирного дома наделен полномочиями по заключению договоров на техническое обслуживание ВДГО и на техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме; решено информацию, решения общего собрания и объявления размещать на досках объявлений у входа в подъезд; определено в качестве места хранения протоколов и решений общих собраний в <адрес> в <адрес>, о чем составлен протокол.

ДД.ММ.ГГГГ указанный протокол поступил в ООО «Коммунальные сети».

Таким образом, ООО «Коммунальные сети» осуществляло управление домом № <адрес> с августа до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку имеющаяся в материалах дела совокупность доказательств свидетельствует о фактическом управлении ООО «Коммунальные сети» вышеуказанным многоквартирным домом в спорный период, у ответчика имеется обязанность по оплате полученных ею услуг за аналогичный период.

Какая-либо иная управляющая компания в спорный период домом не управляла, что ответчиком не опровергнуто, равно как и не опровергнут факт наличия у ответчика задолженности во взыскиваемом размере, при этом ответчик не вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «Коммунальные сети».

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обязанности ответчика оплатить образовавшуюся задолженность и удовлетворении заявленных исковых требований.

Иные доводы жалобы основаны на неверном толковании законодательства и субъективной оценке представленных в дело доказательств.

Суд соглашается с постановленным по делу судебным актом, поскольку разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, распределил между сторонами бремя доказывания, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку. Нормы материального права судом применены верно и приведены в решении.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются в апелляционной жалобе, судом не допущено.

В силу изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

решение и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Малодербетовского судебного района Республики Калмыкия – мирового судьи судебного участка № 2 Малодербетовского судебного района Республики Калмыкия от 17 мая 2023 г. по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» Малодербетовского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Бадмаева

Копия верна: Судья О.В. Бадмаева